Der Ortsteil Rehberg zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, Weinbaugebiete und Naherholungsmöglichkeiten aus. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule sowie eine Busanbindung befinden sich im näheren Umfeld, wodurch eine solide Grundversorgung gegeben ist.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe ideal miteinander verbindet.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rehberg überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 681 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung.
Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Zwei Badezimmer sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit Gartenfläche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage/Hütte, zusätzliche Stellplätze sowie einen praktischen Keller, der auch ideal als Weinkeller genutzt werden kann.
Details & durchgeführte Maßnahmen:
- ca. 112 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche: ca. 681 m²
- Dachboden mit Wärmedämmung
- Teilweise Stein- und Ziegelbauweise (Wohnzimmer teilweise Stein)
- Eine Gebäudeseite mit Vollwärmeschutz
- 2-fach verglaste Fenster
- Großzügiger Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Garage/Hütte vorhanden
Renovierungen (2016–2024):
- Erneuerung der Elektrik
- Sanierung des Kamins
- Neue Böden
- WC erneuert
- Badezimmer im Schlafzimmer modernisiert
- Teilweise Erneuerung der Räume
- Das Grundstück liegt im als BW Bauland Wohngebiet gewidmeten Bereich
- Es gilt Bauklasse I+II
- Das Grundstück ist weder von einem Bebauungsplan noch von einer Bausperre erfasst
- Teile des Grundstücks liegen in der gelben Zone (Hochwasser)
- Es scheint augenscheinlich keine Straßengrundabtretung erforderlich
- Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster
- Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dokumente
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