Grundriss mit Geschäftsräumen, WC und Heizraum sowie überdachtem Vorplatz.

Heller, leerer Raum mit vielen Fenstern und Holzboden.

Leerer Raum mit großem Fenster und Heizkörper unter der Fensterbank.

Geräumiger, heller Raum mit vielen Fenstern und Holzboden.

Langer Flur mit Holzbänken und Garderobenhaken, hell beleuchtet.

Heller Flur mit Garderobenbereich und Durchgang zu weiteren Räumen.

Badezimmer mit Waschbecken und hellen Trennwänden, in gutem Zustand.

Weißes Gebäude mit rotem Mansarddach und Balkon unter blauem Himmel.

Großer grüner Garten mit Rasenfläche und altem Baum hinter dem Gebäude.

Seitenansicht des Gebäudes mit gepflastertem Weg und Bäumen im Vorgarten.

Garten

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Lustenau

Preis auf Anfrage

90 m²Garten

Andreas Hofer Immobilien GmbHFrau Deborah Niedertscheider

6890 Lustenau

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Standort eignet sich daher besonders für Büros, Praxen oder Ateliers.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz gegeben, sodass sowohl das Zentrum von Lustenau als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Umfeld und solider Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielseitiger gewerblicher Nutzbarkeit.

Einmalige Kosten

Preisinformation: • 3 BMM Vermittlungsgebühr • 3 BMM Kaution (Bankgarantie, Bar) • Errichtungskosten Mietvertrag • Vergebührung Finanzamt

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

Einzelhandel

Baujahr 1912, Modernisiert

Gesamtfläche 90 m²

Garten

Ausstattung

Garten

• Ca. 90 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
• Ideal für kleine Dienstleister, Praxen, Büros oder Start-ups
• Individuelle Gestaltung und Adaptierung möglich
• Gartenbereich zur Mitnutzung
• 2–3 zugeordnete Parkplätze direkt vor Ort

Heizung

Gas

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein ca. 90 m² großes Gewerbeobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Einheit eignet sich ideal für kleine Dienstleister, Praxisgründer, Start-ups oder Unternehmer, die eine leistbare und flexibel gestaltbare Fläche suchen.

Die bestehenden Räumlichkeiten bieten eine gute Basis für Büros, Therapieräume oder kreative Arbeitskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Anpassungen und Modernisierungen – auch im Sanitärbereich – können nach Abstimmung mit den Vermietern im Einzelfall geprüft werden. Eine etwaige Umsetzung sowie eine mögliche finanzielle Beteiligung erfolgen ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung. Dadurch besteht für Mieter die Option, die Räumlichkeiten an ihre individuellen Anforderungen anzupassen. Küchenanschlüsse für die Installation einer Teeküche sind vorhanden

Ein Gartenbereich sorgt für zusätzlichen Freiraum und kann je nach Nutzung sinnvoll eingebunden werden. Ergänzt wird das Angebot durch 2–3 zugeordnete Parkplätze direkt vor Ort.

Dieses Objekt bietet somit ideale Voraussetzungen für kleine Unternehmen und Neugründer, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten, ein angenehmes Umfeld und flexible Gestaltung legen.
Interesse? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

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