Einfamilienhaus im Grün-Idyll - Modernes Wohnen in der Neubau-Siedlung in Weinsteig, Großrußbach

In ruhiger und naturnaher Lage von Weinsteig bei Großrußbach gelangt dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die besondere Randlage innerhalb einer jungen Neubau-Siedlung mit direktem Blick ins Grüne.

Auf rund 109,32 m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes Wohnkonzept über drei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Technik- und Abstellraum mit Luftwärmepumpe. Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit rund 38 m². Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit Halbinsel, hochwertigen Geräten und Induktionskochfeld fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zweitem WC. Die moderne Ausstattung und die gut durchdachte Raumaufteilung machen das Haus ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Dachterrasse im Dachgeschoss. Der unverbaubare Weitblick über Felder und Hügellandschaft schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Der süd-östlich ausgerichtete Garten mit ca. 136 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt mit einem vorhandenen Jacuzzi zum Verweilen ein. Durch die Randlage innerhalb der Siedlung genießt man hier besonders viel Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie elektrische Rollläden an den Fenstern. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Das vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit einer Laufzeit von 99 Jahren, gerechnet von 2018 an. Die interne Straße innerhalb der Siedlung ist derzeit noch nicht asphaltiert; die weitere Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit den übrigen Eigentümern.

Eine moderne und zugleich naturnahe Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Dachterrasse und besonderer Ruhelage.

Highlights

• Modernes Eckhaus Baujahr 2022
• ca. 109,32 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
• 50 m² Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick
• Süd-Ost ausgerichteter Garten mit ca. 136 m²
• Jacuzzi im Garten
• Ruhige Randlage der Siedlung
• Direkte Lage an Bach und Feldern
• Moderne Wohnküche mit Halbinsel
• Hochwertige Geräte & Induktionskochfeld
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Elektrische Rollläden
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche & 2. WC
• Praktischer Technik- und Abstellraum
• 2 Stellplätze direkt beim Haus
• Inventar kann übernommen werden
• Baurechtsgrund mit 100 Jahren Laufzeit
  

Aufteilung 

Die Wohnfläche von rund 109,32 m² auf 4 Zimmern verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss

• Vorraum ca. 9,17 m²
• WC ca. 1,74 m²
• Abstellraum/Technikraum ca. 4,16 m²
• Wohnküche ca. 38,0 m²

1.OG

• Flur ca. 2,6 m²
• Bad ca. 10,4 m²
• Zimmer ca. 12,7 m²
• Zimmer ca. 10,6 m²
• Zimmer ca. 11,2 m²

1.DG

• Flur mit Zugang zur Dachterrasse ca. 8,75 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kirchenweg in Weinsteig, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft der Marktgemeinde Großrußbach im Weinviertel. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt Wien, die in rund 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen durch Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung und bieten eine gute Anbindung Richtung Korneuburg und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Großrußbach. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Hügeln und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe mit Stadtnähe kombinieren möchten.

Kostenübersicht 

Der Kaufpreis beträgt 349.000,-

Baurechtszins monatlich aktuell ca. 84,-

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% + 20% USt. des Kaufpreises für KäuferIn an.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 28,7 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,44 und entspricht der Klasse A++.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <7.250m
Post <2.250m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap