- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Kalsdorf bei Graz!
1.510 €
88 m²4 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung60 Monate
Kaution-
Köppl Immobilien GmbHHerr Harald Schreiner
8401 Kalsdorf bei Graz
In Kalsdorf bei Graz wohnen Sie angenehm ruhig und trotzdem super angebunden – perfekt, wenn Sie die Nähe zur Stadt lieben, aber nach dem Alltag gerne abschalten. Der Ort kombiniert entspanntes Wohnen im Grünen mit richtig guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den täglichen Bedarf erreichst du in kurzer Zeit.
Für Pendler sowie für Menschen mit einem flexiblen Lebensstil bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert: Einerseits erreichen Sie Graz in kurzer Zeit, andererseits gelangen Sie ebenso schnell ins Grüne und in vielfältige Freizeit- und Erholungsräume. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Laufen oder einfach eine kurze Auszeit an der frischen Luft – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Abschalten und Durchatmen. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das modernen Komfort mit urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl harmonisch verbindet.
Für Pendler sowie für Menschen mit einem flexiblen Lebensstil bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert: Einerseits erreichen Sie Graz in kurzer Zeit, andererseits gelangen Sie ebenso schnell ins Grüne und in vielfältige Freizeit- und Erholungsräume. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Laufen oder einfach eine kurze Auszeit an der frischen Luft – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Abschalten und Durchatmen. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das modernen Komfort mit urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl harmonisch verbindet.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.509,96 €
Preis pro m²17,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.354 €
USt. Gesamtbelastung155,96 €
Gesamtmiete1.383,24 €
Miete974 €
USt. Miete102,4 €
Miete1.076,4 €
USt. Hauptmietzins92,4 €
Betriebskosten224,4 €
USt. Betriebskosten22,44 €
Sonstige Kosten Netto50 €
USt. Sonstige Kosten10 €
Heizkosten105,6 €
USt. Heizkosten21,12 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 60 Monate
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 88 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Rolläden
Bad mit Fenster, Dusche , Gäste-WC, Einbauküche, Fliesenboden, Parkettboden, Fußbodenheizung, Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.88 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
In begehrter Lage von Kalsdorf bei Graz gelangt diese moderne 4-Zimmer-Wohnung zur Miete. Die im Baujahr 2023 mit zeitgemässem Wohnkomfort und hochwertiger Ausführung errichtet Wohnung erstreckt sich auf ca. 88 m² Wohnfläche. Das Objekt bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice ideal geeignet ist.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.509,96 inkl. USt. und setzt sich wie folgt zusammen.
• Hauptmietzins: € 1.016,40 inkl. USt
• Betriebskosten-und Erhaltungskosten, ohne Strom! € 246,80 inkl. USt.
• Heizkosten-Akonto € 126,70 inkl. USt.
• Küchenmiete € 60,00 inkl. USt.
• 1 Carport 60,00 € inkl. USt
• inkl. 1 Freistellplatz ohne Berechnung
• Kaution 3 BMM
Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC, das den Alltag spürbar erleichtert. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch die vorhandene Einbauküche optimal ergänzt – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen den beteiligten Parteien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.509,96 inkl. USt. und setzt sich wie folgt zusammen.
• Hauptmietzins: € 1.016,40 inkl. USt
• Betriebskosten-und Erhaltungskosten, ohne Strom! € 246,80 inkl. USt.
• Heizkosten-Akonto € 126,70 inkl. USt.
• Küchenmiete € 60,00 inkl. USt.
• 1 Carport 60,00 € inkl. USt
• inkl. 1 Freistellplatz ohne Berechnung
• Kaution 3 BMM
Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC, das den Alltag spürbar erleichtert. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch die vorhandene Einbauküche optimal ergänzt – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen den beteiligten Parteien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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GewerblichKöppl Immobilien GmbHHerr Harald Schreiner
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