Design-Architektenhaus in Breitenfurt bei Wien – Exklusive Architektur, modernste High-End-Technik und luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 600 m²

WOHNFLÄCHE: ca. 225 m²

NUTZFLÄCHE: ca. 280 m²

ERDGESCHOSS: großer Eingangsbereich, wunderschöner Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassen und zum Pool, Fitnessraum, kleines Bad mit WC, Abstellraum, Zugang zur Garage für 4 PKW´s, Hauswirtschaftsraum, Technikraum;

OBERGSCHOSS: Galerie, großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum und Ausgang auf eine Terrasse, 2 Kinderzimmer (eines davon mit eigener Terrasse), Kinderbad;

HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe

Dieses exklusiv geplante Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik. Die Innenausstattung wurde von einer Innenarchitektin individuell entworfen und umgesetzt.

Herzstück ist die offene Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche und Miele-Geräten, nahtlos verbunden mit dem Außenbereich samt beheizbarem Pool (38 °C) und Outdoorküche.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Vollständige LOXONE Smart Home Steuerung, Klimaanlage in allen Räumen, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine hochwertige Gartensauna ergänzen das luxuriöse Wohnkonzept.

Ein Zuhause, das Design, Komfort und Innovation perfekt vereint.

• Beheizter Außenpool mit 38 °C – ganzjähriger Badespaß
• großzügige Garage für bis zu 4 Fahrzeuge
• Vollklimatisierung in allen Wohnbereichen für maximalen Komfort
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – energieeffizient und zukunftssicher
• Exklusive Gartensauna und Fitnessraum – Wellness zuhause
• Maßgefertigte Tischlerküche mit edelsten Materialien & hochwertigen Miele-Geräten
• LOXONE Smart Home System – intelligentes Gebäudemanagement mit Tablet-Steuerung
• Stylische Outdoorküche – perfekt für Sommerabende mit Gästen
• Großzügiger, heller Wohnbereich mit offenem Grundriss und raumhohen Verglasungen
• Architektur mit Weitblick – durchdacht bis ins kleinste Detail

monatliche MIETE: € 5.885,--

inklusive Betriebskosten und 10 % Umsatzsteuer

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Klinik <3.250m
Apotheke <3.750m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.250m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.000m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <8.250m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap