Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden und Überdachung, bietet einen weiten Blick über die Stadt.

Lichtdurchfluteter Raum mit hellem Parkettboden und Zugang zur Terrasse durch große Fenster.

Blick aus dem Zimmer auf die geflieste Terrasse mit Überdachung und urbaner Umgebung.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und offenem Übergang zu einem weiteren Raum.

Eingangsbereich mit hellem Parkettboden und Zugang zu verschiedenen Zimmern, inklusive Bad.

Gemütliches Schlafzimmer mit beigem Teppichboden und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Ruhiges Schlafzimmer mit Teppichboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal zum Entspannen.

Flur mit Holztür und Blick auf den gefliesten Eingangsbereich des Badezimmers.

Funktionales Badezimmer mit weißen Wandfliesen, Badewanne und Waschbecken.

Separates WC mit weißen Fliesen und dunklem Boden, ausgestattet mit einer Toilette.

Heller Eingangsbereich mit Parkettboden und einer Holztür, bietet Zugang zur Wohnung.

Leerer Raum mit Parkettboden und kleinem Fenster, ideal als Abstellraum oder Hauswirtschaftsraum.

Funktionaler Raum mit Parkettboden und Anschlüssen, vielseitig nutzbar als Abstell- oder Vorratsraum.

Weitläufige Terrasse mit Fliesenboden und Überdachung, umgeben von urbaner Architektur.

Überdachte Terrasse mit Fliesenboden und großen Fenstern, die viel Licht in die Innenräume lassen.

Geräumige Terrasse mit Fliesenboden und direktem Zugang zum Innenbereich durch eine große Tür.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und offenem Übergang, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen, bietet sichere Parkmöglichkeiten für Bewohner.

Moderne Architektur mit Glasfassade und Balkonen, prägt das Erscheinungsbild des Gebäudes.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Zimmern, Bad, Küche und großer Terrasse.

Provisionsfrei
Loggia
Terrasse
Parkplatz
Terrassenwohnung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE NÄHE U4 HEILIGENSTADT!

329.000 €

65 m²2 ZimmerTerrasse 4 m²

Preis / m²4.027,42 €

Etage4

Baujahr1998

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Muthgasse 56-68, 1190 Wien

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Merkur Markt im Haus). Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Donaukanal oder die nahegelegene Donausinsel. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Top-Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt Nordbrücke liegt quasi vor der Türe. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, S-45, Bus: 10a, 38a, 39a, 5b, Straßenbahn D

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S40, S45

R, REX

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Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €

Kaufpreis pro m²4.027,42 €

Preisinformation: Stellplatz (optional) Garage E082 EUR 25.900,- (BK EUR 25,00 netto)

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten173,56 €

Betriebskosten142,96 €

USt. Betriebskosten14,3 €

Monatliche Kosten Netto159,26 €

Sonstige Kosten Netto16,3 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 1998, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, 4. Etage

Wohnfläche 65,42 m²

Gesamtfläche 86,06 m², Nutzfläche 81,69 m²

1 Terrasse 4,37 m² westseitig

1 Loggia 16,27 m² westseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

79.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.46

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Muthgasse 56-68 (Zugang über Nussdorfer Lände 37 - Stiege 7) in einer 1998 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4. OG (mit Lift) und blickt in den Innenhof der Anlage. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung war bisher vermietet und wird wie besichtigt verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Loggia/Terrasse
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette

Garage (OPTIONAL)
Ein Kfz-Abstellplatz in der Garage des Gebäudes kann angekauft werden (KP € 25.900,-)

Allgemeine Teile & Keller
Ein Lift ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Heizung
Heizung erfolgt über Fernwärme, Abrechnung nach Verbrauch.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <400m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <550m
Universität <150m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <350m
Post <400m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023.pdf Dokument 1 Dokument 2 Dokument 3 Dokument 4

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