- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
Wohnhaus mit zwei Wohnungen im Herzen von Bad Kleinkirchheim - eine mit Wohnrecht
Überregional
Bad Kleinkirchheim liegt im Herzen der Nockberge, einem sanft hügeligen Teil der Alpen im südlichen Österreich, im Bundesland Kärnten. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Spittal an der Drau und zählt zu den bekanntesten Kur- und Wintersportorten Österreichs.
Die Anreise erfolgt bequem über die Tauernautobahn (A10) mit Anschluss über Radenthein oder Spittal, der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Spittal-Millstätter See. Der Flughafen Klagenfurt ist rund 60 km entfernt und bietet gute nationale sowie internationale Anbindungen.
Regional
Bad Kleinkirchheim liegt auf etwa 1.100 m Seehöhe in einem weiten, sonnigen Hochtal der Nockberge, eingebettet in eine beeindruckende Naturkulisse. Die Region ist bekannt für ihre klaren Bergluft, heilenden Thermalquellen und das gelungene Zusammenspiel von Tourismus, Naturverbundenheit und Lebensqualität.
Natur & Landschaft
Die umliegenden Nockberge zählen zum UNESCO-Biosphärenpark – ein Refugium für Wanderer, Naturfreunde und Ruhesuchende. Sanfte Bergrücken, blumenreiche Almwiesen, glasklare Bäche und aussichtsreiche Gipfel prägen die Region.
Zahlreiche Wander- und Biketouren, darunter der Alpe-Adria-Trail, führen durch die unberührte Landschaft. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Ski- und Langlaufparadies mit Schneesicherheit und Panoramablick.
Sport & Freizeit
Bad Kleinkirchheim ist eine der wenigen Regionen in Österreich, die sowohl Thermen- als auch Wintersporturlaub auf hohem Niveau vereint:
- Skigebiet Bad Kleinkirchheim/St. Oswald mit über 100 Pistenkilometern, modernen Liften und der berühmten Franz-Klammer-Abfahrt
- Langlaufloipen, Rodelbahnen, Schneeschuhwanderungen
- Zwei große Thermen: Therme St. Kathrein (familienfreundlich) & Römerbad (Wellness & Panorama)
- Golfplatz Bad Kleinkirchheim (18-Loch), eingebettet in die Berglandschaft
- Mountainbike-Trails & eBike-Strecken mit direkter Berganbindung
- Wanderparadies im Sommer mit über 1.000 km markierten Wegen
Infrastruktur & Nahversorgung
Trotz alpiner Lage bietet Bad Kleinkirchheim eine vollständige Infrastruktur:
- Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Banken, Poststelle
- Kindergarten, Volksschule
- Hausärzte, Therapeuten und Kurzentren
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe – von uriger Almhütte bis zum Haubenlokal
- Öffentlicher Verkehr mit Anbindung nach Radenthein, Villach & Spittal
Lebensqualität & Menschen
Die rund 1.700 Einwohner von Bad Kleinkirchheim zeichnen sich durch Herzlichkeit, Bodenständigkeit und Gastfreundschaft aus. Traditionen werden gepflegt, das Vereinsleben ist aktiv, und neue Mitbürger werden offen aufgenommen. Die Kombination aus Ruhe, Natur und moderner Lebensqualität macht die Region sowohl für Zweitwohnsitze als auch für dauerhaftes Wohnen besonders attraktiv.
Fazit:
Bad Kleinkirchheim bietet eine einzigartige Verbindung aus alpinem Naturerlebnis, heilklimatischer Erholung und aktivem Lifestyle – zu jeder Jahreszeit. Ob als Feriendomizil, Lebensmittelpunkt oder Kapitalanlage: Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Dieses solide gebaute Wohnhaus aus Mitte der 70er Jahre präsentiert sich sehr gepflegt, laufend instandgehalten und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet.
Es besteht aus zwei Wohnungen, einem Vollkeller und einer Garage.
Diverse Freiflächen wie Terrassen kleiner Garten, Balkone und Terrasse im Obergeschoß sowie Parkflächen auf der Zufahrtsseite unterstreichen Qualität und Praxistauglichkeit der Immobilie.
Die Lage direkt im Herzen von Bad Kleinkirchheim lässt keine Wünsche offen: sehr zentral, sonnig, gut erreichbar, in fußläufiger Nähe von Arzt, Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Cafe, Bank,... usw. Die Einstiegsmöglichkeiten zu den Schiliften sind rasch und unkompliziert erreichbar.
Wohnen in Bad Kleinkirchheim ist außerdem zu jeder Jahreszeit reizvoll!
Diese Immobilie wird mit besonderen Konditionen angeboten, nämlich mit einem Wohnrecht für die Wohnung im Erdgeschoß. So wird temporär nur die Wohneinheit mit der ideal gelegenen Westterrasse für den neuen Eigentümer nutzbar sein! Neben einem interessanten Angebotspreis bietet diese spezielle Konstellation auch den einen oder anderen Vorteil für Ihre Investition.
Gerne informieren wir sie weiterführend über dieses außergewöhnliche Angebot.
Wohnung Erdgeschoß:
Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC mit Fenster
Garage, Waschküche und ein Kellerraum
Wohnung Obergeschoß:
Kabinett, Abstellraum, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnraum mit Kochbereich, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, großer Balkon süd-ostseitig, westseitiger Balkon mit Terrasse über dem Garagenzubau,
Parkplatz, Gartenfläche, Lagerraum im Keller,
Hard Facts:
Massivbauweise,
Dach: Kaltdach mit Eternitschindeln aus 2022,
Heizung:
Öl-Zentralheizung (Tankraum ist außerhalb des Wohnhauses, unter der Garage situiert) Wärmeübertragung mittels Radiatoren,
Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden,
Kachelofen in der Erdgeschoßwohnung,
Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der Raumheizung,
Böden: Fliesen, Teppich (vorwiegend), Parkett, PVC Beläge,
Fenster: Holz Isolierglasfenster älteren Baujahres,
Sehr gepflegtes und gut gebautes Wohnhaus in Top Lage mitten in Bad Kleinkirchheim!
KAUFNEBENKOSTEN:
Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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