Geräumiges, helles Zimmer mit neuem Holzboden und zwei Fenstern, bereit zum Einzug.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster für natürliches Licht.

Moderne Gebäudefassade mit Eingangsbereich, Rasenfläche und gepflastertem Weg.

Zwei separate Räume mit Waschbecken, ideal als Gäste-WCs oder kleine Bäder.

Heller Flur mit gemusterten Fliesen und Zugang zu weiteren Räumen.

Heller Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die Umgebung.

Blick durch eine offene Tür in ein helles Zimmer mit Holzboden und Fenster.

Historisches Gebäude mit modernem Dachausbau und gepflegter Fassade an der Straße.

Seitenansicht des Gebäudes mit historischer Fassade und angrenzendem Neubau.

Moderne Gebäudefassade mit Eingangsbereich, gepflegtem Rasen und Balkonen.

Langer Flur mit gemusterten Fliesen und modernem Aufzug im Eingangsbereich.

Heller Flur mit Fliesenboden und mehreren Türen zu angrenzenden Räumen.

Geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Fliesen und Fenster für Tageslicht.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Kleines, helles Gäste-WC mit wandmontierter Toilette und Waschbecken.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden und zwei Fenstern, ideal für individuelle Gestaltung.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und viel Tageslicht, bereit zum Einzug.

Helles Zimmer mit Holzboden und zwei Fenstern, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Großes, helles Zimmer mit Holzboden und Zugang zum Balkon.

Helles Zimmer mit Holzboden und offener Tür zum Außenbereich, bietet viel Licht.

Leeres Zimmer mit Holzboden und vorbereiteten Anschlüssen für Medien und Strom.

Nahaufnahme von modernen Steckdosen und Multimedia-Anschlüssen an der Wand.

Heller Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die Umgebung, ideal zum Entspannen.

Luftaufnahme des Gebäudes mit markantem Dach und umliegenden Flächen.

Eingangsbereich eines Gebäudes mit aufwendigen Stuckverzierungen und einer markanten grünen Tür.

Seitenansicht des Gebäudes mit modernem Dachaufbau und angrenzendem Carport.

Luftaufnahme des Gebäudes mit Balkonen, modernem Dach und umliegender Wohnbebauung.

Weitläufige Luftaufnahme einer Stadt am Fluss mit grünen Hügeln im Hintergrund.

Balkon
Parkplatz
Erdgeschosswohnung

Ebenerdige Wohnung im Kern von Pöchlarn: neuwertig in tollem Ambiente Wohnen!

252.000 €

69 m²2 ZimmerBalkon 8 m²

Preis / m²3.652,17 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2024

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Lembacher

3380 Pöchlarn

Die Nibelungenstadt Pöchlarn liegt direkt an der Donau, aber auch an der A1-Westautobahn und der Westbahn. Auch gen Norden und Süden ist die Kleinstadt an Hauptverkehrsrouten direkt angebunden, wodurch sich zahlreiche namhafte Betriebe aus allen Branchen, in den vergangenen Jahren hier ansiedelten.

Fernab der Wirtschaft verfügt die Stadt aber auch über Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten - im Fall des Objektes sind alle potentielle Ziel wie auch der Bahnhof in fußläufiger Distanz erreichbar! Unweit der Wohnung befindet sich auch der Stadtpark, womit Sie als Mieter mit dem Fahrrad das Auslangen stadtintern finden sollten!

Einmalige Kosten

Kaufpreis252.000 €

Kaufpreis pro m²3.652,17 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto210.000 €

USt. Kaufpreis42.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision9.072 €

Provision Netto7.560 €

USt. Provision1.512 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten175,45 €

Betriebskosten132,34 €

USt. Betriebskosten13,23 €

Alle Steuern18,21 €

Monatliche Kosten Netto157,24 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2024, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung erst vor zwei Jahren kernsanierte, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 69 m²

Nutzfläche 83 m²

1 Balkon 8 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 6 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

26,40 kWh/(m²a)

Beschreibung

Eine erst vor zwei Jahren kernsanierte Erdgeschoss-Mietwohnung in einem klassischen Gebäude zu finden, kommt nicht allzu oft vor!

Wir freuen uns daher, eine Wohnung dieser exklusiven Kategorie, inmitten von Pöchlarn, am Rücken der Altstadt gelegen, anbieten zu können.

Das komplett renovierte Gebäude, und die Wohnung verfügen über folgende Eigenschaften:

• Wohnnutzfläche über 69,02 m² zuzüglich Balkon & Kellerabteil

• komplett renoviertes Gebäude: Lift, 3-fach-Verglasung, Glasfaserinternet u.v.m.

• hochwertige Materialien wie Parkettböden und adäquate Fliesen in Bad & Balkon

• Fußbodenheizung via Fernwärme, ansprechenden Innentüren und Türstöcke

• Parkplatz im Gebäudeverband, Zugang sowohl hof- wie auch straßenseitig

• Möglichkeit sämtlicher individuell gewünschter Anpassung optional

Beim Bedürfnis nach einem Kauf, kann dies bei gegenseitiger Sympathie mitunter möglich gemacht werden - wir ersuchen daher um Ihre ausschließlich SCHRIFTLICHE ANFRAGE!

Bitte geben Sie Ihre Daten vollständig an (inklusive aktueller Adresse), damit auf deren Basis Reinhard Lembacher mit Ihnen den weiteren Ablauf (unter anderem Miete vs. Kauf) durchgehen kann!

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