Immobilienrarität in Wels mit Geschichte, Charme & Entwicklungspotenzial!
1.590.000 €
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
Salzburger Straße 227, 4600 Wels
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage an der Salzburger Straße, nur rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
•ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels
•ca. 30 Minuten nach Linz
•ca. 1 Stunde nach Salzburg
Die Nähe zu den Autobahnen A25 und A8 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Einkaufszentren SCW und max.center, sowie Nahversorger, Tankstellen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen.
Wels zählt mit rund 65.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Messe- und Handelsstandorten Oberösterreichs und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage im Zentralraum.
•ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels
•ca. 30 Minuten nach Linz
•ca. 1 Stunde nach Salzburg
Die Nähe zu den Autobahnen A25 und A8 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Einkaufszentren SCW und max.center, sowie Nahversorger, Tankstellen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen.
Wels zählt mit rund 65.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Messe- und Handelsstandorten Oberösterreichs und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage im Zentralraum.
In der Nähe
Wels (OÖ) Bergstraße159 m
4
Wels (OÖ) Salzburger Straße/EKZ432 m
4, 504, 640, 645
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.590.000 €
Merkmale
Wohnhaus
Ausstattung
Gebäudeensemble & Flächen
Auf der Liegenschaft befinden sich mehrere Gebäude und Nutzungsbereiche:
•Hauptgebäude mit Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnflächen im Obergeschoss
•Vinothek mit Kühlräumen, Showroom und Bürobereich
•Veranstaltungssaal als eigenständiges Nebengebäude
•Hofgarten als halb-offener Gastronomiebereich
•Großzügige Terrasse zwischen Hauptgebäude und Veranstaltungssaal
Ergänzt wird das Ensemble durch weitläufige Gartenflächen mit altem Baumbestand und idyllischen Teichen.
Grundstücksaufteilung:
•5.285 m² Wohngebiet
•1.742 m² Grünland („Straßenbegleitgrün“)
•7.128 m² land- und forstwirtschaftliches Ödland
•Gesamtfläche: 14.153 m²
Ein Bebauungsplan liegt aktuell nicht vor, wodurch sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.
Auf der Liegenschaft befinden sich mehrere Gebäude und Nutzungsbereiche:
•Hauptgebäude mit Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnflächen im Obergeschoss
•Vinothek mit Kühlräumen, Showroom und Bürobereich
•Veranstaltungssaal als eigenständiges Nebengebäude
•Hofgarten als halb-offener Gastronomiebereich
•Großzügige Terrasse zwischen Hauptgebäude und Veranstaltungssaal
Ergänzt wird das Ensemble durch weitläufige Gartenflächen mit altem Baumbestand und idyllischen Teichen.
Grundstücksaufteilung:
•5.285 m² Wohngebiet
•1.742 m² Grünland („Straßenbegleitgrün“)
•7.128 m² land- und forstwirtschaftliches Ödland
•Gesamtfläche: 14.153 m²
Ein Bebauungsplan liegt aktuell nicht vor, wodurch sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.
Beschreibung
Manche Liegenschaften sind mehr als nur ein Objekt – sie erzählen Geschichten.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.
Der traditionsreiche „Wirt am Berg“ präsentiert sich als einzigartiges Ensemble mit gewachsener Geschichte, gepflegter Substanz und erheblichem Potenzial für Gastronomie, Veranstaltungen oder individuelle Nutzungskonzepte – ideal für Bauträger und Investoren.
Bereits im Jahr 1630 erstmals urkundlich erwähnt, wurde das Anwesen im französischen Landhausstil errichtet und diente über Jahrhunderte als Taverne des Schlosses Lichtenegg.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Der derzeitige Eigentümer würde die bestehende Vinothek auch nach dem Verkauf weiterhin als Betreiber führen und bis zu einer geplanten Umbau- bzw. Sanierungsphase der Gesamtliegenschaft als Mieter erhalten bleiben. Dadurch ergibt sich eine attraktive Übergangslösung mit laufenden Einnahmen und gesicherter Nutzung.
Für die Liegenschaft liegt zudem eine fertige Planung für einen Zubau mit 8 Wohneinheiten sowie 15 überdachten Stellplätzen vor. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den sensiblen Erhalt des Bestandes gelegt, während sich der südlich situierte Zubau harmonisch in die bestehende Landschaft einfügt.
Vielfältige Räumlichkeiten für jeden Anlass
Die Immobilie bietet ein beeindruckendes Raumangebot für Veranstaltungen unterschiedlichster Art:
• Festsaal (renoviert 1998): Platz für 60 bis 150 Personen – ideal für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen oder Seminare (inklusive entsprechender Infrastruktur)
• Gaststube & Nebenräume: Gemütliches Herzstück mit insgesamt bis zu 100 Sitzplätzen in mehreren Stuben
• Kellerstube: Historisches Gewölbe (ca. 370 Jahre alt) für 20 bis 35 Personen – perfekt für exklusive Feiern oder Vorträge
• Terrasse, Hofgarten & Wintergarten: Atmosphärische Außen- und überdachte Bereiche für Sommerfeste (bis zu 100 Personen) bzw. Veranstaltungen (bis zu 70 Personen)
Die gediegene Atmosphäre, kombiniert mit hervorragenden räumlichen Voraussetzungen, schafft den idealen Rahmen für gelungene Events – von Hochzeiten über Geburtstagsfeiern bis hin zu Firmenpräsentationen.
Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Stück gelebte Geschichte mit lebendiger Tradition und großem Zukunftspotenzial. Ob als Gastronomiebetrieb, Eventlocation oder Investitionsobjekt: Hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven für visionäre Käufer.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.
Der traditionsreiche „Wirt am Berg“ präsentiert sich als einzigartiges Ensemble mit gewachsener Geschichte, gepflegter Substanz und erheblichem Potenzial für Gastronomie, Veranstaltungen oder individuelle Nutzungskonzepte – ideal für Bauträger und Investoren.
Bereits im Jahr 1630 erstmals urkundlich erwähnt, wurde das Anwesen im französischen Landhausstil errichtet und diente über Jahrhunderte als Taverne des Schlosses Lichtenegg.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Der derzeitige Eigentümer würde die bestehende Vinothek auch nach dem Verkauf weiterhin als Betreiber führen und bis zu einer geplanten Umbau- bzw. Sanierungsphase der Gesamtliegenschaft als Mieter erhalten bleiben. Dadurch ergibt sich eine attraktive Übergangslösung mit laufenden Einnahmen und gesicherter Nutzung.
Für die Liegenschaft liegt zudem eine fertige Planung für einen Zubau mit 8 Wohneinheiten sowie 15 überdachten Stellplätzen vor. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den sensiblen Erhalt des Bestandes gelegt, während sich der südlich situierte Zubau harmonisch in die bestehende Landschaft einfügt.
Vielfältige Räumlichkeiten für jeden Anlass
Die Immobilie bietet ein beeindruckendes Raumangebot für Veranstaltungen unterschiedlichster Art:
• Festsaal (renoviert 1998): Platz für 60 bis 150 Personen – ideal für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen oder Seminare (inklusive entsprechender Infrastruktur)
• Gaststube & Nebenräume: Gemütliches Herzstück mit insgesamt bis zu 100 Sitzplätzen in mehreren Stuben
• Kellerstube: Historisches Gewölbe (ca. 370 Jahre alt) für 20 bis 35 Personen – perfekt für exklusive Feiern oder Vorträge
• Terrasse, Hofgarten & Wintergarten: Atmosphärische Außen- und überdachte Bereiche für Sommerfeste (bis zu 100 Personen) bzw. Veranstaltungen (bis zu 70 Personen)
Die gediegene Atmosphäre, kombiniert mit hervorragenden räumlichen Voraussetzungen, schafft den idealen Rahmen für gelungene Events – von Hochzeiten über Geburtstagsfeiern bis hin zu Firmenpräsentationen.
Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Stück gelebte Geschichte mit lebendiger Tradition und großem Zukunftspotenzial. Ob als Gastronomiebetrieb, Eventlocation oder Investitionsobjekt: Hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven für visionäre Käufer.
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GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
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