Weitläufiger Wohnraum mit Holzboden und viel Tageslicht, ideal für individuelle Einrichtung.

Heller Wohnbereich mit großen Glasfronten und Säulen, bietet viel Potenzial zur Raumgestaltung.

Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden und weiten Ausblicken, ideal für offenes Wohnen.

Offener Wohnbereich mit großen Fenstern und Säulen, bietet viel natürliches Licht und Raum.

Geräumiger, heller Wohnbereich mit Holzboden und weitem Blick, bereit für die individuelle Einrichtung.

Unfertiges Badezimmer mit Duschbereich und Fenster, bereit für die Endmontage der Armaturen.

Moderner Duschbereich mit Regendusche und minimalistischem Design, noch in der Fertigstellung.

Langer Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die Umgebung, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Geräumiger Balkon mit weitem Blick über die Stadt und die umliegenden Gebäude.

Panoramablick über die Dächer der Stadt bei Sonnenuntergang, mit Industrieanlagen in der Ferne.

Blick von oben auf eine ruhige Wohnstraße mit Bäumen und parkenden Autos.

Weitläufiger Blick auf die grüne Umgebung und die städtische Bebauung.

Moderne Gebäudefassade mit großen Glasflächen und Bäumen im Vordergrund.

Modernes separates WC mit wandhängender Toilette und Holzboden, minimalistisch gestaltet.

Provisionsfrei
Terrasse
Loft

LOFT Wohnung-U2 Station Donauspital-72 m2-neu saniert-Terrasse südseitig_MIET-KAUF möglich!!!

1.492 €

72 m²1,5 ZimmerTerrasse 18 m²

Etage4

Befristung5 Jahre

Kaution5 Bruttomonatsmieten

NIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier

1220 Wien,Donaustadt

Die Wohnung befindet sich in einem Haus situiert in einer ruhigen Wohngegend in Wien Aspern nicht unweit von der U-Bahn Station Donauspital (Fußweg ca. 10 Min.). Das Naherholungsgebiet Mühlwasser ist wenige hundert Meter entfernt und die Lobau in etwa 3.2 km. Die Buslinie 92a ist in ca. 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Bus fährt die U-Bahn Stationen Hardeggasse und Donaustadtbrücke an und ist eine Direktverbindung zum Vienna International Center - U1 Kaisermühlen.

Nahversorgungsmöglichkeiten - Billa, Bäckerei, Apotheke etc. sowie kleine Restaurants befinden sich nicht weit entfernt. Das Fitnessstudio Mrs Sporty Club Aspern befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes.

Kurzum ist die Lage in der Donaustadt die perfekte Symbiose von einem Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.491,97 €

Preis pro m²20,84 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.356,34 €

USt. Gesamtbelastung135,63 €

Miete1.152 €

USt. Miete115,2 €

Betriebskosten204,34 €

USt. Betriebskosten20,43 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Loft

Neubau, Saniert, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 71,59 m²

Nutzfläche 71,59 m²

1 Terrasse 17,74 m² südseitig

südseitig

1,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Fenster, Smart Home System

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

39 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.08

Beschreibung

Manche Wohnungen bieten vier Wände und ein Dach. Diese Loft-artige Wohnung bietet mehr: ein Lebensgefühl.

Viel Licht, offene Flächen ohne trennende Wände und eine raumhohe Fensterfront, die Innen und Außen miteinander verschmelzen lässt - hier entstehen Augenblicke, die man nicht vergisst. Das Licht wandert mit der Sonne, zeichnet Schatten auf den Boden, taucht die Küche am Morgen in warmes Gold und verwandelt den Abend in ein stilles Panoramakino.

Die durchgehende Fensterfront schafft eine direkte Verbindung zur Außenwelt und lässt Tageslicht tief in den Wohnraum eindringen. Wechselnde Lichtstimmungen werden zum natürlichen Interior-Design - kein Kunstlicht kann das ersetzen. Der offene Grundriss bietet maximale Flexibilität. Ob puristisch-minimalistisch oder warm und verspielt eingerichtet - die Architektur passt sich Ihrer Persönlichkeit an, nicht umgekehrt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichNIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24