- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Teilmöbliert
Modernisiertes Landhaus mit Weitblick im Tiroler Oberland
1.100.000 €
287 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²3.832,75 €
Grundstücksfläche1.326 m²
Baujahr1979
Engel & Völkers Seefeld
6500 Fließ
Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Fließ, einer malerischen Gemeinde in Tirol, die sich ideal Käufer eignet, die Ruhe und Exklusivität suchen. Das Landhaus befindet sich in herrschaftlicher Aussichtslage mit Blick über das obere Gericht nahe Fließ im hinteren Tiroler Inntal. Die politische Gemeinde besteht aus sechs Fraktionen und die Hauptgemeinde Fließ liegt mitten in den Alpen an der 2.000 Jahre alten Römerstraße Via Claudia Augusta im Dreiländereck Österreich-Schweiz-Italien. Durch die Lage zwischen Pässen, wie dem Finstermünzpass Richtung Engadin und dem Südtiroler Reschenpass, ist das Oberinntal im Sommer bei Bikern - mit oder ohne Motor - beliebt und wird im Winter zum Skizentrum.
Die Flora und Fauna, die zahlreichen kulturellen Besonderheiten und die hier erlebbare Archäologie bieten viel Abwechslung. Funde der antiken Straße sind im Dokumentationszentrum und im archäo-logischen Museum in Fließ ausgestellt. Der Naturpark und der nahe Venet bieten ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Sommer erleben Sie die Schönheiten des Naturparks Kaunergrat und erholen sich beim Wandern und Radfahren in einer einzigartigen Bergwelt. Hier bieten sich zahlreiche Mountainbike-touren und Wanderungen an, etwa auf dem Moorlehrpfad, der durch die Hochmoore führt. Im Winter erreichen Sie das Familienskigebiet Venet bequem mit der Sesselbahn Venet-Süd. Im Winter teilt sich das Dorf mit seinen Nachbargemeinden das kleine Skigebiet Landeck-Zams-Fließ und liegt nur 30 Autominuten vom bekannten Skigebiet Serfaus / Fiss / Ladis entfernt.
Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Landeck ist eine gemütliche Kleinstadt, die eingebettet in einer schönen Naturlandschaft mit Wasserfällen und Schluchten, neben guter Infrastruktur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und mit dem Schloss Landeck auch ein Museum und kulturelles Zentrum bietet. Der Flughafen Innsbruck ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an internationale Reiseziele ermöglicht.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Flora und Fauna, die zahlreichen kulturellen Besonderheiten und die hier erlebbare Archäologie bieten viel Abwechslung. Funde der antiken Straße sind im Dokumentationszentrum und im archäo-logischen Museum in Fließ ausgestellt. Der Naturpark und der nahe Venet bieten ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Sommer erleben Sie die Schönheiten des Naturparks Kaunergrat und erholen sich beim Wandern und Radfahren in einer einzigartigen Bergwelt. Hier bieten sich zahlreiche Mountainbike-touren und Wanderungen an, etwa auf dem Moorlehrpfad, der durch die Hochmoore führt. Im Winter erreichen Sie das Familienskigebiet Venet bequem mit der Sesselbahn Venet-Süd. Im Winter teilt sich das Dorf mit seinen Nachbargemeinden das kleine Skigebiet Landeck-Zams-Fließ und liegt nur 30 Autominuten vom bekannten Skigebiet Serfaus / Fiss / Ladis entfernt.
Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Landeck ist eine gemütliche Kleinstadt, die eingebettet in einer schönen Naturlandschaft mit Wasserfällen und Schluchten, neben guter Infrastruktur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und mit dem Schloss Landeck auch ein Museum und kulturelles Zentrum bietet. Der Flughafen Innsbruck ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an internationale Reiseziele ermöglicht.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.100.000 €
Kaufpreis pro m²3.832,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „Engel & Völkers Kitzbühel GmbH “, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH zu zahlen.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Baujahr 1979, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 287 m²
Gesamtfläche 366 m², Nutzfläche 93 m², Grundstücksfläche 1.326 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Garage
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten, Sauna
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Begehbarer Kleiderschrank, Möbiliert, Blick ins Grüne, Bergpanorama
Heizung
Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
249 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.38
D
Beschreibung
In sonniger Aussichtslage von Fließ im Tiroler Oberland präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus als harmonische Verbindung aus traditioneller Tiroler Bauweise und modernem Wohnkomfort. Auf zwei zusammenhängenden Grundstücken mit insgesamt 1.326 m² – bestehend aus einem 750 m² großen Baugrundstück im landwirtschaftlichen Mischgebiet sowie einer angrenzenden 576 m² großen Freilandfläche – genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1979 und 1995 kontinuierlich ausgebaut. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022/2023 wurde das Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation inklusive Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung, sämtliche Wasserleitungen sowie die Fenster, die nun als moderne 3-fach-verglaste Elemente ausgeführt sind.
Auf rund 366 m² Gesamtnutzfläche mit ca. 287 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche über drei Ebenen. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, hochwertigen Materialien, traditionellen Holzarbeiten sowie mehreren Kaminen und einem Kachelofen, die eine unverwechselbare Wohnatmosphäre schaffen. Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung öffnet sich ebenso wie der Wintergarten zur rund 100 m² großen Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, mehrere flexibel nutzbare Räume sowie ein Büro bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Whirlwanne und Dusche sowie ein gemütliches Kaminzimmer im Stil eines Tiroler Jägerstüberls. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Garagen, eine Werkstatt, großzügige Stellflächen, eine eigene Wasserquelle sowie umfangreiche Nutzungsrechte für Brennholz aus dem Gemeindewald. Das Anwesen wird größtenteils möbliert übergeben und bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Landhaus in einer der schönsten Regionen Tirols zu erwerben. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Angaben laut Eigentümer.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1979 und 1995 kontinuierlich ausgebaut. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022/2023 wurde das Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation inklusive Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung, sämtliche Wasserleitungen sowie die Fenster, die nun als moderne 3-fach-verglaste Elemente ausgeführt sind.
Auf rund 366 m² Gesamtnutzfläche mit ca. 287 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche über drei Ebenen. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, hochwertigen Materialien, traditionellen Holzarbeiten sowie mehreren Kaminen und einem Kachelofen, die eine unverwechselbare Wohnatmosphäre schaffen. Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung öffnet sich ebenso wie der Wintergarten zur rund 100 m² großen Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, mehrere flexibel nutzbare Räume sowie ein Büro bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Whirlwanne und Dusche sowie ein gemütliches Kaminzimmer im Stil eines Tiroler Jägerstüberls. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Garagen, eine Werkstatt, großzügige Stellflächen, eine eigene Wasserquelle sowie umfangreiche Nutzungsrechte für Brennholz aus dem Gemeindewald. Das Anwesen wird größtenteils möbliert übergeben und bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Landhaus in einer der schönsten Regionen Tirols zu erwerben. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Angaben laut Eigentümer.
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