Weitläufige Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und das Tal.

Holzbalkon mit rustikalem Geländer und weitem Blick auf die bewaldeten Berge und das Tal.

Fassade des Hauses mit Holzbalkon im Obergeschoss und einem Nebengebäude im Hintergrund der Natur.

Hausansicht mit großer gepflasterter Fläche vor dem Eingang und einer Natursteinmauer seitlich des Gebäudes.

Seitenansicht des Hauses mit Außentreppe aus Holz, die zum oberen Stockwerk und Balkon führt.

Gesamtansicht des Anwesens mit Haupthaus und Nebengebäude, umgeben von viel Grünfläche und Bäumen.

Natursteinmauer und ein Tor, die einen Teil des Grundstücks abgrenzen und Privatsphäre bieten.

Blick unter den erhöhten Bereich des Hauses mit Holzkonstruktion und üppiger Vegetation im Garten.

Rustikale Küche mit massiven Holzschränken, integrierter Mikrowelle und einer gemütlichen Frühstücksbar.

Gemütlicher Essbereich mit Eckbank aus Holz und Blick ins Grüne durch das große Fenster.

Wohnzimmer mit rotem Sofa, Holzboden und einem modernen Holzofen für gemütliche Abende.

Schlafzimmer mit Holzbett, sichtbaren Dachbalken und einem Dachfenster für natürliches Licht.

Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und schräger Holzdecke im Dachgeschoss.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie separatem WC.

Grundriss des Obergeschosses mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Schrankraum und Balkonzugang.

Grundriss des Nebengebäudes mit Technikraum für Wasserversorgung und Geräteraum für den Garten.

Balkon
Terrasse

SELTENE GELEGENHEIT: SANIERTES NATURDOMIZIL MIT HAUPTWOHNSITZGENEHMIGUNG

398.000 €

75 m²BalkonTerrasse

Preis / m²5.306,67 €

Grundstücksfläche1.361 m²

Baujahr-

IMMOMAKLEREI e.U.Herr Christian Kerbl

4462 Reichraming

Die Immobilie befindet sich am Arzberg in Reichraming, einer der schönsten Naturlagen im oberösterreichischen Ennstal. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer beeindruckenden Bergkulisse – ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist das Ortszentrum von Reichraming in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Basisinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alltäglichen Einrichtungen. Die Region ist zudem bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen direkt vor der Haustüre.

Die Kombination aus naturnaher Alleinlage, herrlicher Aussicht und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für die dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort.

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000 €

Kaufpreis pro m²5.306,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3,60% inkl. Ust.

Provision: 3,60% inkl. Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Sonstige

Vollständig renoviert, Massivbauweise, Holzbauweise, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 75 m²

Grundstücksfläche 1.361 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Terrasse

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin

Ausstattung & Komfort

Für wohlige Wärme und Flexibilität sorgen mehrere Heizoptionen:
•Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
•Infrarot-Paneele für effiziente Zusatzheizung
•Elektroheizkörper für bedarfsgerechte Wärmeverteilung

Zisternenwasser und Senkgrube, daher niedrigste Fixkosten

Das zusätzliche Nebengebäude mit Dusche und Waschbecken (ca. 17 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt oder kleines Gartenhaus.

Heizung

Ofenheizung, Infrarotheizung, Elektro

Beschreibung

In idyllischer Ruhelage in Reichraming präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Ferienhaus als echtes Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit 1.361 m² Fläche, genießen Sie hier eine unvergleichliche Aussicht sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise und gemütlichem Wohnambiente. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine stabile und langlebige Basis. Das Dachgeschoss in Holzriegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurde das Objekt nicht nur modernisiert, sondern auch funktional erweitert und neu gestaltet. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Süd-Ausrichtung von Balkon und Terrasse garantiert sonnige Stunden und lädt zum Entspannen mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur ein – ein perfekter Ort, um dem Alltag zu entfliehen.

Objekthighlights auf einen Blick
•Hauptwohnsitzgenehmigung vorhanden
•Grundstücksgröße: 1.361 m²
•Wohnfläche Haus: ca. 75 m²
•Nebengebäude: ca. 17 m²
•Umfassende Sanierung & Umbau: 2015
•Südausrichtung von Balkon & Terrasse
•Wunderschöne Panoramaaussicht
•Sehr gepflegter Gesamtzustand

Dieses besondere Anwesen vereint naturnahes Wohnen, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Rückzugsort – hier finden Sie Ruhe, Ausblick und Lebensqualität in perfekter Harmonie.

PREISINFORMATION: Der Verkauf wird über eine digitale Angebotslegung (PLATTFORM IMMO-BILLIE) abgewickelt, die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!

ES HANDELT SICH UM EIN OFFENES VERFAHREN! STARTPREIS EUR 350.000,--

Beim angegebenen KAUFPREIS handelt es sich um einen STARTPREIS, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird.
Der Angebotspreis kann während des Angebotsprozesses in EUR 5.000,- Schritten angepasst werden.
Die Kaufzustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung eines abschließend schriftlich gestellten Kaufanbotes!

ABLAUF: TAG DER OFFENEN TÜR am 20.05.2026 10.00 - 18.00 Uhr

ERLEBEN SIE IHRE PERSÖNLICHE BESICHTIGUNGSTOUR DURCH DIESE TOLLE IMMOBILIE
Jede Familie hat eine eigene persönliche Führung mit dem Immobilienmakler und kann hierbei sämtliche Detailfragen klären.

Danach hat man wenn man ein Kaufanbot abgeben möchte bis 31.05.2026 18:00 Uhr Zeit um online unter www.immo-billie.com sein Angebot abzugeben. (Angebotsabgabe nur mit einer gültigen Finanzierungszusage möglich).

ANMELDUNG unter: Ing. Christian Kerbl, Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

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