Gepflasterter Weg zwischen zwei Gebäuden mit Mülltonnen und Briefkästen, führt zu einem grünen Bereich.

Eingangsbereich mit Terrakottafliesen und Garderobe, führt zu einem Zimmer mit Fischgrätparkett.

Leeres Zimmer mit weißen Wänden, einem Fenster und klassischem Fischgrätparkettboden.

Heller Raum mit weißen Wänden und Fischgrätparkett, führt durch eine Tür in einen weiteren Bereich.

Raum mit Terrakottafliesen und großem Fenster, bereit für die Installation einer Küche.

Kleine Küche mit Terrakottafliesen, einfacher Küchenzeile und gefliestem Spritzschutz.

Blick von oben auf eine Wendeltreppe in einem Raum mit Küchenzeile und Terrakottafliesen.

Flur mit Terrakottafliesen, einer Wendeltreppe und einer weiß gestrichenen Ziegelwand.

Detailansicht der Wendeltreppe in einem Raum mit weiß gestrichenen Ziegelwänden und Terrakottafliesen.

Großer leerer Raum im Untergeschoss mit hellgrauen Fliesen, weißen Wänden und kleinen Fenstern.

Weiterer Blick in den großen leeren Raum im Untergeschoss mit Fliesenboden und gewölbter Decke.

Badezimmer mit weißen Fliesen, einer Eckduschkabine, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Unfertiger Kellerraum mit rauen Wänden, einer Metalltür und sichtbaren Trägern.

Grundriss einer Wohnung mit Zimmer, Vorraum mit Kochgelegenheit und Wendeltreppe.

Grundriss des Untergeschosses mit Kellerräumen, Bad, WC und einem weiteren Zimmer.

Altbau

Geschäftslokal oder Atelier im charmanten Jahrhundertwendehaus - Nähe Scheibenbergstraße (Linie 41)

193.000 €

77 m²2 Zimmer

ViennaEstate Makler GmbHHerr Markus Damej

1180 Wien

Der 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von eleganten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün bietet Währing eine hohe Lebensqualität in urbanem Umfeld. Zahlreiche Parks wie der Türkenschanzpark oder der Sternwartepark laden zur Erholung ein und verleihen dem Bezirk seinen besonderen Charme. Die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten medizinischen Versorgung. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Bezirksleben. Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinie 41
- Buslinie N41

Einmalige Kosten

Kaufpreis193.000 €

Kaufpreis pro m²2.501,62 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten121,31 €

USt. Betriebskosten24,26 €

Monatliche Kosten Netto163,9 €

Sonstige Kosten Netto42,59 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Sonstige

Baujahr 1910, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Gesamtfläche 77,15 m²

Nutzfläche 77,15 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teeküche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

181.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.9

Beschreibung

In einem eleganten Jahrhundertwendehaus mit Baujahr 1910 gelegen, vereint dieses Objekt historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten für Kreative, Studios, Werkstätten, Schauraumkonzepte oder individuelle Geschäftsideen.

Eine markante Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht dem Objekt einen besonderen architektonischen Charakter. Geschäftslokal und Atelier gewünscht? Kein Problem!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von rund 23 m² verteilt auf Vorraum und separates Zimmer. Der Vorraum verfügt im aktuellen Zustand über eine kleine Teeküche, bietet aber die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Adaptierung. Auf der unteren Ebene erwartet Sie eine Nutzfläche mit rund 54 m² verteilt auf Vorraum, separate Toilette, Badezimmer mit Dusche, sowie einem weiteren Raum und einer Lagerfläche im Keller.

Das Objekt wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und ist ideal für alle, die Räume mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Ob kreative Nutzung, urbanes Geschäftskonzept oder Arbeitsraum – hier erwartet Sie Platz für Ihre eigenen Ideen.

Objektdetails:

Stilvolles Jahrhundertwendehaus
Nutzung als Geschäftslokal, Atelier oder Studio möglich
Erdgeschoss und Kellergeschoss
Charakteristische Wendeltreppe
Gasetagenheizung
Badezimmer mit Dusche
Toilette separat
Zwei Räume + Lagerfläche

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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