TRAUMHAFTE PARKANLAGE in AUSSICHTSLAGE

Dieses großzügig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Eingebettet inmitten einer weitläufigen Parkanlage am oberen Südhang der Hinterbrühl besticht die Immobilie durch ihre traumhafte Aussichtslage.

Zu den herausragenden Eigenschaften dieser Liegenschaft zählt neben der ruhigen und sonnigen Lage vor allem die absolute Privatsphäre, die durch eine eigene Zufahrtsstraße gewährleistet wird. Die uneinsichtige Positionierung des Hauses garantiert ein ungestörtes Wohnen inmitten der Natur.

Das angrenzende Waldgrundstück, ergänzt die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhiger und naturnaher Lage, herrlicher Aussicht und großzügigem Grundstück macht diese Liegenschaft zu einem wahren Juwel in der schönen Hinterbrühl.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG: ca. 128,42 m²
WNFL UG: ca. 124,17 m²
WNFL Gesamt: ca. 252,59 m²

NFL Garage: ca. 43,30 m²
WNFL+NFL Gesamt: ca. 295,89 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4.521 m² (im Grenzkataster)
Flächenwidmung: BW, 20%, offen, BKL I,II, tlws. Grüngürtel ca. 930 m²

WALDFLÄCHE: ca. 4.664 m²

Zimmer: 6
Bäder/WC: 2/2

Pool im oberen Garten: ca. 5m x 3m

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 128,42 m² WFL) – Raumhöhe: ca. max. 2,75m
• Wohnzimmer mit offenem Essbereich (ca. 54,80 m²)
• Ausgang auf den Süd/Ostbalkon (ca. 24,60 m²), bzw. in den Garten, nord/ostseitig
• Küche (ca. 7,00 m²), Speis (ca. 2,25 m²)

• Garderobe (ca. 3,00 m²)
• WC (ca. 1,59 m²)

• Windfang zum Ausgang in den hinteren Gartenbereich (ca. 3,60 m²), nord/westseitig

• 2 Schlafzimmer (ca. 12,25 m²/ca. 11,00 m²), mit Ausgang auf den Südbalkon (ca. 24,60 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 10,50 m²/ca. 10,50 m²), nord/westseitig
• Badezimmer (ca. 4,80 m²), mit Badewanne & Bidet
• Vorraum/Flur (ca. 7,13 m²)

UNTERGESCHOSS (ca. 124,17 m² WNFL + ca. 43,30 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,40m
• Eingangsbereich/Windfang/Diele (ca. 15,10 m²) –
Treppenaufgang in das EG (Ramino Voll-Holztreppe)

• Wohnzimmer/Büro (ca. 36,21 m²)

• Badezimmer mit Dusche & Sauna & Waschküche (ca. 15,05 m²)
• Vorraum & WC (ca. 4,80 m²)

• Heiz & Technikraum (ca. 20,82 m²)
• 2 Lager- und Abstellräume (ca. 16,44 m²/ca. 10,50 m²)
• Flur/Gang (ca. 5,25 m²)

Doppelgarage (ca. 43,30 m²), Sektionaltore mit elektrischem Torantrieb

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:
• Massivbauweise, 30cm Wienerberger-Thermoblock/Ziegel - Thermoputz, Bramac-Dach
• Fenster: großflächige Holzfenster & Türen (Gaulhofer – 3fach ISG/k-Wert 1,6)
tlws. mit Holz-Fensterläden & Rollläden
• Türen: Holztüren, Glastüren bei den Windfängen UG u. OG
• Böden: Fliesenbeläge in allen Räumen
• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Einbaumöbel im Wohnzimmer EG+UG & Flur
• Gasheizung (Vaillant Baujahr 2024) mit Fußbodenheizung
alternativ Holzzentralheizung (Hoval)
• Kaminanschluß im EG/Wohnbereich möglich
• Sauna mit Duschbereich
• Doppelgarage mit direktem Zugang im Haus
• Dachboden ausbaubar, Treppe vom EG erweitert
• Frühstücksterrasse ostseitig (ca. 25,00 m²) / Ausgang vom Essbereich
• Pool im oberen Gartenbereich (ca. 5x3m), mit Liege- und Sitzbereich (Sandfilteranlage)
• Rasenroboter (Husquarna)
• Bewässerungsanlage (RainBird)

LAGE:
• Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, über die Hinterbrühl,
• Richtung kleiner Anninger - Föhrenberge
• SÜD-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung Richtung Westen zur A21 Gaaden-Sparbach und Richtung Flughafen Wien/Gießhübl, in ca. 30 Minuten im Zentrum von Wien

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS: EUR 2.980.000,--

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.