Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte und Holzboden.

Überdachte Terrasse mit großen Schiebetüren und Zugang zum Gartenbereich.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und großem Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und dunklen Bodenfliesen.

Detaillierter Grundriss mit Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad, WC und Garten.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, beheiztem Handtuchhalter und dunklen Bodenfliesen.

Heller Eingangsbereich mit moderner Haustür und dunklen Bodenfliesen.

Langer Flur mit mehreren Türen und dunklen Bodenfliesen, der zu den Zimmern führt.

Separates Gäste-WC mit wandhängendem WC, kleinem Waschbecken und Fenster.

Leerer Raum mit Wandanschlüssen, ideal für eine Waschküche oder Abstellraum.

Kleiner Abstellraum mit Warmwasserbereiter und Fliesenboden.

Überdachter Parkplatz unter dem Gebäude mit Zugang zu den Wohneinheiten.

Außenbereich mit überdachten Parkplätzen und gepflegter Bepflanzung.

Moderne Wohnanlage mit Balkonen, überdachten Parkplätzen und gepflegter Außenanlage.

Siemens Thermostat zur Steuerung der Raumtemperatur an einer weißen Wand.

Eingezäunter Gartenbereich mit Rasenfläche, überdachter Terrasse und Balkon.

Überdachter Fahrradabstellplatz mit mehreren Fahrrädern vor dem Gebäude.

Eingangsbereich der Wohnanlage mit Briefkästen und Zufahrt zu den Carports.

Eingangsbereich der Wohnanlage mit Gegensprechanlage und gepflegter Bepflanzung.

Überwachungskamera an der Außenwand des Gebäudes für erhöhte Sicherheit.

Moderne Gebäudefassade mit Balkon und überdachten Parkplätzen unter strahlendem Himmel.

Photovoltaikanlage auf einem begrünten Dach mit Blick auf die Umgebung.

Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher in einem Technikraum oder Kellerbereich.

Kellerabteilbereich mit Metallgittern und Beleuchtung, ideal für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss.

Neubau mit Balkon und gepflegtem Rasenbereich, umgeben von jungen Bäumen und grüner Landschaft.

Heller, leerer Raum mit Holzparkettboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Modernes Gäste-WC mit wandhängendem WC, kleinem Waschbecken und Fenster für Tageslicht.

Überwachungskamera an der Außenwand eines Gebäudes unter blauem Himmel.

Heller Eingangsbereich mit moderner Haustür, schmalem Glasausschnitt und dunklen Fliesen.

Siemens Raumthermostat zur Temperaturregelung an einer weißen Wand montiert.

Geräumige Terrasse mit Steinplatten und Zugang zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte und Holzparkettboden.

Heller Flur mit dunklen Bodenfliesen und mehreren weißen Türen, die zu den Zimmern führen.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Glasabtrennung und beheiztem Handtuchhalter.

Modernes Gebäude mit großem Balkon und integriertem Carport, bei strahlendem Sonnenschein.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Erdgeschosswohnung

Wunderschöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse, Erdwärme, Deckenkühlung, Glasfaser-Internet, PV-Anlage, nachhaltig, innovativ

1.066 €

61 m²2 ZimmerBalkonGartenTerrasse 17 m²

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution3500

EPADO Immobilien GmbHHerr Ehrenfried Ehmann

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Weidweg 35-Top06, 8051 Graz

Verkehrsberuhigt in einer Sackgasse gelegen, beste Luftgüte in Graz, Shopping Center Nord in 10 Minuten zu Fuß, öffentlicher Verkehr über zwei Bus-Linien in 5 Minuten fußläufig, Schulen (Volksschule und HTL Bulme Graz-Gösting, FH Joanneum etc.) in der Nähe, Interspar und Billa "um die Ecke", UKH und LKH West sowie AVL nahe gelegen.

Ihnen stehen tolle Naherholungsgebiete täglich zur Verfügung, wie z.B. Burgruine Gösting, Plabutsch, Thalersee, Mur-Radweg, Golfplatz Thalersee uvm.

In der Nähe

Graz Volksschule Gösting379 m

40, 48, 48S

Graz Shopping-Nord388 m

52, 100, 110, 120, 121, 130, 140, X81

Graz Gösting412 m

40, 48, 48S, 65, 65A

Graz Schloßbergbahn Bergstation3,9 km

SBB

Graz Uhrturm4,2 km

SBL

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.066 €

Preis pro m²17,48 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Sonstige Kosten80 €

Einmalige Kosten

Kaufpreis305.000 €

Preisinformation: Dan-Einbauküche mit Siemens-E-Geräten und Badezimmer-Möbel verbaut; zusätzlich kann optional ein Carport um € 48/Monat + BK (= € 32/Monat) gemietet werden; Miete provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Kaution: 3500

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage

Gesamtfläche 61 m²

Nutzfläche 61 m², Gartenfläche 58 m²

1 Terrasse 17 m²

Balkon 22,9 m², Balkon, Garten

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Carport

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

E-Ladestation für KFZ

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Single- oder Päarchenwohnung mit Eigengarten, Garderobe/Gang, Abstellkammer, WC getrennt mit Fenster, Bad mit Fenster, Badewanne UND Partnerdusche, Sprossenheizkörper und Badezimmermöbel (Waschtisch, Spiegelschrank und Hängekommode), großer offener Bereich Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, 18 m2 Terrasse überdacht, Garten eingezäunt, großzügiges Kellerabteil, Fußbodenheizung, Deckenkühlung für heiße Sommermonate, Beschattung mit Raffstores elektrisch, Weitzer-Parkettboden, DAN-Einbauküche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug), Internorm-Schallschutzfenster mit erhöhtem Einbruchschutz und mit elektrisch geführten Raffstores von Hella, Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage für niedrige Stromkosten, Glasfaser-Internet, hauseigene SAT-Anlage, Parkbereich videoüberwacht, Fahrradinsel überdacht, breites Carport mit Steckdose für E-Mobilität kann zusätzlich zur Wohnung gemietet werden

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

42.1 kWh/(m²a)

A++

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.69

A++

Beschreibung

Top 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse zu vermieten.

Raumaufteilung: Garderobe/Gang, Abstellkammer, WC getrennt mit Fenster, Bad mit Fenster, Badewanne + große Dusche, Sprossenheizkörper + Badezimmermöbel (Waschtisch, Spiegelschrank und Hängekommode), großer offener Bereich Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, ca. 17 m² überdachte Terrasse.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil.

Ausstattung: Erdwärme - Fußbodenheizung für den kalten Winter, Deckenkühlung für heiße Sommermonate, Beschattung mit Raffstores elektrisch, hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug), Glasfaser-Internet-Anschluss, Photovoltaik für niedrige Stromkosten

PROJEKT Beschreibung EPADO Weidweg 33-35

• Verkehrsberuhigt gelegene familiäre Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten
• Große und überdachte Terrassen mit eingezäunten Eigengärten
• Energieversorgung über 8 Tiefenbohrungen im Eigentum der Eigentümergemeinschaft
• Fußbodenheizung mit Erdwärme-Wärmepumpe
• Deckenkühlung mit Kühlleitungen, welche in der Betondecke einbetoniert wurden
• Niedrige Kosten für Heizung im Winter und Kühlung im Sommer
• Niedrige Betriebskosten für Generationen
• Überdurchschnittliche Raumhöhe
• Angenehmes Raumklima durch ziegelmassive Bauweise
• Weitzer Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellkammer
• Weiße Innentüren der Firma KUNEX
• Dreifach verglaste Internorm-Fenster mit erhöhtem Schall- und Einbruchsschutz
• Wohnungstrennwände dreischalig ausgeführt mit erhöhtem Schallschutz
• Hebe-Schiebetür vom Wohnzimmer auf die Terrasse
• Sonnenschutz mit elektrisch geführten Raffstores der Firma HELLA
• Badezimmer und WC getrennt, jeweils mit Tageslichtfenster
• Badezimmer mit großer Badewanne und großzügiger Dusche mit Ganzglas-Duschwand
• Armaturen der Firma GROHE, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Glasfaser-Internet für eine leistungsfähige und stabile Internetverbindung
• TV-Anschluss über hauseigene SAT-Anlage oder über Glasfaser-Internet
• Gemeinschafts-Photovoltaikanlage am Dach für niedrigere Stromkosten und Heizkosten
• Elektro-Carport mit Lichtstrom und Kraftstrom
• Video-Torsprechanlage für mehr Sicherheit
PV-Gemeinschaftsanlage für niedrigere Stromkosten
• Steinwolle-Fassade für verbessertes Raumklima und verbesserten Brandschutz
• Video-Überwachung der Fahrgasse und der Parkplätze, Schutz vor Vandalismus
• Terrasse mit frostsicherer Gartenwasserleitung, Außensteckdose und Terrassenlicht
• Großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
• Beste Luftwerte in Graz – Wohnen in der Frischluftzone im Norden von Graz
• Naherholungsgebiet Plabutsch und Thalersee, Golfanlage Thalersee, Burgruine Gösting
• Shopping Center Nord, Interspar, Billa, Auer und Bauernmarkt in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar (Linie 40 Gösting-Jakominiplatz und Linie 52 Andritz-Hauptbahnhof), Straßenbahnlinie 8 Gösting-Straßgang geplant
• Gute Anbindung an die Pyhrn-Autobahn A9
• Volksschule, Mittelschule und Kindergarten in der Nähe
• Universitäten und Fachhochschulen in Graz

Fahrradabstellplatz, Parkplatz videoüberwacht, Video-Türsprechanlage für Ihre persönliche Sicherheit, Post-Empfangsbox für Ihren bequemen Paket-Empfang, hauseigene SAT-Anlage.

Nachhaltiges Energiekonzept, dank Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung, günstiger Photovoltaikstrom vor Ort.

Carport für € 80 ist zusätzlich verfügbar, ausgestattet mit Lichtstrom-Kraftstrom-Kombination für Ihre Elektromobilität.

Aktuelle allg. Betriebskosten-Vorschreibung: 185 € / Monat brutto
Aktuelle Heizkosten: 14 € / Monat brutto

Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei, OHNE Makler.

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GewerblichEPADO Immobilien GmbHHerr Ehrenfried Ehmann

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