Veronikagasse 10, 1170 Wien
Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes in der Veronikagasse 10, im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals).
Die Gegend ist geprägt von einer urbanen Wohn- und Geschäftsumgebung mit sehr guter Nahversorgung, hoher Fußgängerfrequenz und zahlreichen Betrieben in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Veronikagasse ist eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der Hernalser Hauptstraße, mehreren Straßenbahnlinien (u. a. Linie 43) und U6 Josefstädterstraße sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch Gastronomie, Schulen und Parks befinden sich im nahen Umfeld – ideal für Gewerbe, Büro oder einen kleinen Gastronomiebetrieb.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei der beliebtesten Hotspots im Bezirk:
• Yppenplatz – einer der lebendigsten Plätze Wiens, bekannt für seine vielen Cafés, Restaurants, Bars und seine kreative, junge Atmosphäre. Der Platz zieht täglich zahlreiche Besucher an und bietet eine hohe Frequenz, ideal für Gewerbe und Gastronomie.
• Brunnenmarkt – der längste Straßenmarkt Wiens und ein traditioneller, stark frequentierter Markt mit einer Mischung aus Lebensmitteln, Streetfood, Cafés und internationalen Spezialitäten. Der Markt bringt eine kontinuierlich hohe Laufkundschaft in die Umgebung und sorgt für ein lebendiges, multikulturelles Umfeld.
Die Gegend ist geprägt von einer urbanen Wohn- und Geschäftsumgebung mit sehr guter Nahversorgung, hoher Fußgängerfrequenz und zahlreichen Betrieben in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Veronikagasse ist eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der Hernalser Hauptstraße, mehreren Straßenbahnlinien (u. a. Linie 43) und U6 Josefstädterstraße sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch Gastronomie, Schulen und Parks befinden sich im nahen Umfeld – ideal für Gewerbe, Büro oder einen kleinen Gastronomiebetrieb.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei der beliebtesten Hotspots im Bezirk:
• Yppenplatz – einer der lebendigsten Plätze Wiens, bekannt für seine vielen Cafés, Restaurants, Bars und seine kreative, junge Atmosphäre. Der Platz zieht täglich zahlreiche Besucher an und bietet eine hohe Frequenz, ideal für Gewerbe und Gastronomie.
• Brunnenmarkt – der längste Straßenmarkt Wiens und ein traditioneller, stark frequentierter Markt mit einer Mischung aus Lebensmitteln, Streetfood, Cafés und internationalen Spezialitäten. Der Markt bringt eine kontinuierlich hohe Laufkundschaft in die Umgebung und sorgt für ein lebendiges, multikulturelles Umfeld.
In der Nähe
Wien Josefstädter Straße193 m
U6
2, 12
Wien Blindengasse265 m
2, 5, 12
Wien Yppengasse289 m
44
Wien Alser Straße502 m
U6
43
Wien Michelbeuern-AKH968 m
U6
42
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.179,92 €
Preis pro m²25,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto800 €
Betriebskosten379,92 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3-6BMM
Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2026
befristet auf 5 Jahre
Modernisiert
Unterkellert, Erdgeschoss
Gesamtfläche 87 m²
Nutzfläche 47 m², Lagerfläche 40 m²
1,5 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 47 m². Zusätzlich stehen im Kellergeschoss zwei Lagerräume mit jeweils rund 20 m² zur Verfügung.
Das Objekt besteht aus einem Aufenthaltsraum, einem Vorraum und einem WC (ausgestattet mit WC-Muschel, Waschbecken und Armatur). Der gesamte Boden ist verfliest, Wände und Decken sind frisch ausgemalt, und alle Elektroinstallationen sind voll funktionsfähig.
Das Lokal verfügt über zwei straßenseitige Portaleingänge und kann sowohl als Büro , Einzelhandel, gewerbliche Beherbergung bei Airbnb oder Booking (Wasser- und Abwasseranschlüsse für 2 Duschen vorhanden) als auch für gastronomische Zwecke genutzt werden.
Eine Gewerbegenehmigung für Gastronomie samt Lüftung über Fenster (straßenseitig, behördlich genehmigt) ist vorhanden – derzeit ist jedoch keine Lüftungsanlage eingebaut.
Eine Schanigartengenehmigung liegt ebenfalls vor. Das Lokal wird derzeit als Büro genutzt, die Räumung erfolgt mit Ende Juli 2026.
Das Objekt besteht aus einem Aufenthaltsraum, einem Vorraum und einem WC (ausgestattet mit WC-Muschel, Waschbecken und Armatur). Der gesamte Boden ist verfliest, Wände und Decken sind frisch ausgemalt, und alle Elektroinstallationen sind voll funktionsfähig.
Das Lokal verfügt über zwei straßenseitige Portaleingänge und kann sowohl als Büro , Einzelhandel, gewerbliche Beherbergung bei Airbnb oder Booking (Wasser- und Abwasseranschlüsse für 2 Duschen vorhanden) als auch für gastronomische Zwecke genutzt werden.
Eine Gewerbegenehmigung für Gastronomie samt Lüftung über Fenster (straßenseitig, behördlich genehmigt) ist vorhanden – derzeit ist jedoch keine Lüftungsanlage eingebaut.
Eine Schanigartengenehmigung liegt ebenfalls vor. Das Lokal wird derzeit als Büro genutzt, die Räumung erfolgt mit Ende Juli 2026.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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