Geräumige Holzterrasse mit Rasenfläche und Blick auf die umliegenden Gebäude und den Himmel.

Heller Flur mit Holzboden und einer langen Spiegelwand, die den Raum optisch erweitert.

Offener Wohnbereich mit Holzboden und Übergang zu einer modernen Küche mit großem Kühlschrank.

Moderne Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten, integrierten Geräten und Induktionskochfeld.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und bodentiefen Fenstern, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Kleines Gäste-WC mit wandhängender Toilette und Holzboden, funktional und modern gestaltet.

Langer, heller Flur mit Holzboden und weißen Türen, der die verschiedenen Räume verbindet.

Begehbarer Kleiderschrank mit weißen Regalen und Hängestangen, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Klimaanlage und Zugang zu einem Außenbereich durch große Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, großen Fenstern und einem zusätzlichen kleinen Fenster für mehr Licht.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und offenem Zugang zu einem Einbauschrank und weiteren Räumen.

Modernes Badezimmer mit dunklen Fliesen, Badewanne, Glasdusche und Doppelwaschbecken.

Elegantes Badezimmer mit dunklen Fliesen, Badewanne, Glasdusche und modernem Doppelwaschbecken.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche und dunklen Fliesen, funktional und stilvoll.

Detaillierter Grundriss einer 67 m² Wohnung mit Garten, Terrasse und Abstellraum.

Garten
Terrasse
Erdgeschosswohnung

EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG

430.000 €

67 m²3 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²6.417,91 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2016

Trident Immobilien GmbHFrau Larissa Laktionova

1230 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis430.000 €

Kaufpreis pro m²6.417,91 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% + 20% USt.

Provision: 3% + 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten93,1 €

Hausgeld68,32 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2016, Saniert, Parkett, Fertigparkett, Stein, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 67 m²

Gesamtfläche 67 m², Gartenfläche 41,99 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten

Heizung

Infrarotheizung, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

62.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.17

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in der Kinskygasse vereint modernstes Wohnen mit dem Charme
eines eigenen Gartens.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Ambiente – ein seltenes Juwel im grünen 23. Bezirk.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche (Bj. 2016) bietet die 3-Zimmer-Wohnung eine großzügige Wohnküche mit 24,80 m², zwei separate Zimmer sowie ein großzügig ausgestattetes Badezimmer. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 280 cm
und durchgehend 1,5 cm Fertigparkett Eiche verleihen den hellen Räumen ein besonders luftiges, hochwertiges Ambiente.

Das hochwertige Bad (8,06 m²) überzeugt mit edlem Natursteinbelag, Einbauwanne 180×80, bodenbündiger Glasdusche sowie Doppelwaschtisch.

Holz-Thermofenster (U-Wert 0,9 W/m²K, 30 dB) sorgen für Wärmeschutz und Ruhe. Infrarotheizung mit individuellem Thermostat je Raum, ergänzt durch Split-Klimaanlage.

Durch die Terrassentüren gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten (41,99 m², nicht
betretbar von anderen Wohnungen) – inkl. eigenem Abstellraum (EG, direkt erreichbar).

Dokumente

Kinskygasse Energieausweis

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