Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung nahe Donau Zentrum zu vermieten!

Vermietet wird diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus in unmittelbarer Nähe zum Donau Zentrum.

Wohnung: 
• 2. Obergeschoss mit Lift 
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
• Maßküche vom Tischler mit BOSCH-Geräten (Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle)
• Abstellraum mit Waschtrockner der Marke BOSCH
• Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer der Marke Panasonic
• Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung)
• Ausrichtung: Nordosten

Wohnhaus: 
• Neubau (2023)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,80 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 08.12.2035
• Kinderspielplatz im Hof
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Penny - 3 Gehminuten entfernt
Hofer - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 3 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt
Bank – 5 Gehminuten entfernt
Donau Zentrum – 7 Minuten mit der Straßenbahn oder 19 Gehminuten entfernt

Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Kagran (3 Zwischenhalten mit der Straßenbahn oder 19 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S80 – Erzherzog Karl Straße S (1 Zwischenhalt mit der Straßenbahn oder 10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 25 - Donaustadtstraße (1 Gehminute entfernt)
Bus: 26A - Donaustadtstraße (1 Gehminute entfernt)

Die ca. 54,24 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Gang
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Dusche und WC
+ Balkon: ca. 8,70m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Heiz-, und Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,- 

Die Wartung der Klimaanlage hat mindestens einmal jährlich fachgerecht durch einen qualifizierten Fachbetrieb auf Kosten des Mieters zu erfolgen.

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap