Raum für Ideen: 880 m² Baugrundstück in begehrter Lage von Leobendorf
589.000 €
880 m²
Engel & Völkers Korneuburg
2100 Leobendorf
Leobendorf zählt zu den gefragten Wohnorten im Nahbereich von Wien und überzeugt durch seinen charmanten dörflichen Charakter kombiniert mit hervorragender Anbindung an die Bundeshauptstadt. Die ruhige Wohngegend rund um das Grundstück an der Stockerauer Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem familienfreundlichen Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren durch die Felder und Wälder rund um Leobendorf, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier genießen Sie Ruhe und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehweite erreichbar, eine Volksschule in rund 5 Autominuten, der Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Leobendorf sowie mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Wien. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto, der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 40 Minuten bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren durch die Felder und Wälder rund um Leobendorf, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier genießen Sie Ruhe und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehweite erreichbar, eine Volksschule in rund 5 Autominuten, der Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Leobendorf sowie mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Wien. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto, der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 40 Minuten bequem erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis589.000 €
Kaufpreis pro m²669,32 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Grundstück
Grundstücksfläche 880 m²
Beschreibung
In ruhiger und zentraler Lage von Leobendorf präsentiert sich dieses 880 m² große Baugrundstück als hervorragende Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Der vordere Teil des Grundstücks ist für eine geschlossene Bauweise vorgesehen und der Bauklasse I,II zugeordnet. Der hintere Bereich ist zu 40 % bebaubar, erlaubt offene oder gekuppelte Bauweise und entspricht ebenfalls der Bauklasse I,II. So bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten, den verfügbaren Raum optimal zu nutzen – sei es für großzügige Wohnflächen, Garten- oder Freizeitbereiche.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die Wiener Stadtgrenze liegt in unmittelbarer Nähe. Ein Baugrundstück mit klarer Perspektive für alle, die Wert auf Lage, Qualität und flexible Nutzung legen.
Der vordere Teil des Grundstücks ist für eine geschlossene Bauweise vorgesehen und der Bauklasse I,II zugeordnet. Der hintere Bereich ist zu 40 % bebaubar, erlaubt offene oder gekuppelte Bauweise und entspricht ebenfalls der Bauklasse I,II. So bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten, den verfügbaren Raum optimal zu nutzen – sei es für großzügige Wohnflächen, Garten- oder Freizeitbereiche.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die Wiener Stadtgrenze liegt in unmittelbarer Nähe. Ein Baugrundstück mit klarer Perspektive für alle, die Wert auf Lage, Qualität und flexible Nutzung legen.
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