Weitläufiger Garten mit großem Baum und viel Grünfläche, ideal zum Entspannen und Spielen.

Gemütliches Wohnzimmer mit Holzboden, integriertem Bücherregal unter der Treppe und großen Fenstern.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, eingebautem Regal unter der Treppe und viel Tageslicht durch große Fenster.

Geräumiges Wohnzimmer mit einem markanten Kamin aus weißen Ziegeln und hellem Holzboden.

Heller Wohnbereich mit Kamin, Holztreppe und integrierten Regalen, ideal für gemütliche Abende.

Wohnzimmer mit traditionellem Kamin aus weißen Ziegeln und hellem Holzboden, gut beleuchtet.

Essbereich mit Holztisch und Stühlen, angrenzend an einen Kamin und mit Zugang zur Terrasse.

Heller Essbereich mit Fliesenboden, Kamin und großen Schiebetüren, die zum Außenbereich führen.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatten und Fliesenboden, hell und praktisch.

Helle Küche mit weißen Unterschränken, Holzarbeitsplatten und Fliesenboden, mit Blick ins Grüne.

Geräumiger Flur mit Fliesen- und Holzboden, der zu einer Holztreppe mit integrierten Regalen führt.

Stilvolle Terrasse mit modernen Gartenmöbeln, Teppich und Pflanzen, umgeben von üppigem Grün.

Geräumige, gepflasterte Terrasse am Haus, umgeben von Rasen und Sträuchern, ideal für den Außenbereich.

Schlafzimmer mit hellen Holzmöbeln, Holzboden und viel Stauraum durch Einbauschränke.

Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großem Spiegel und einer begehbaren Dusche mit grauen Fliesen.

Helles Heimbüro mit Schreibtisch, Bürostuhl und Regalen, ideal für produktives Arbeiten.

Leerer Raum mit hellem Holzboden und Fenster, vielseitig nutzbar als Büro oder Gästezimmer.

Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch und Holzschrank, ideal als Kinder- oder Gästezimmer.

Leeres Schlafzimmer mit hellem Holzboden, Fenster und Holzschrank, bereit zur individuellen Gestaltung.

Kleines Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Fenster, funktional und hell.

Traditionelle Holzsauna mit Bänken und Heizofen, ideal zur Entspannung.

Helles Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Etagenbett, Rutsche und Spielbereich unter Dachfenstern.

Geräumiger, leerer Dachbodenraum mit schrägen Decken, Dachfenstern und Laminatboden.

Dachbodenraum mit Laminatboden, schrägen Decken und Zugang zu einem Badezimmer mit Eckbadewanne.

Heller Raum mit Holzfußboden, erhöhter Plattform und Zugang zu einem Badezimmer im Dachgeschoss.

Geräumiger Dachbodenraum mit hellem Laminatboden und zwei großen Dachfenstern für viel Tageslicht.

Geräumiges Badezimmer im Dachgeschoss mit blauen und weißen Fliesen, Eck-Whirlpool und großem Dachfenster.

Heller und leerer Dachbodenraum mit Laminatboden und zwei großen Dachfenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Großer, heller Dachbodenraum mit Laminatboden und mehreren Dachfenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen.

Wohnbereich mit Laminatboden und Zugang zu einem Badezimmer mit dunklen Fliesen und Duschkabine.

Geräumiges Badezimmer mit dunklen Bodenfliesen, Eckbadewanne, Dusche und Dachfenster für natürliches Licht.

Badezimmer mit Standwaschbecken, Spiegelschrank und gefliesten Wänden, teilweise mit Eckbadewanne.

Innenpoolbereich mit gefliestem Boden, weiß gestrichenen Wänden und einer markanten Holzlamellendecke.

Gut ausgestatteter Werkstattraum mit Regalen, Werkzeugwand und Lagerschränken für verschiedene Materialien.

Heizungsraum mit moderner Vaillant-Heizanlage und sichtbaren Rohrleitungen an den gefliesten Wänden.

Malerische Landschaft mit einem Feldweg entlang eines Weinbergs oder Obstgartens unter blauem Himmel.

Geräumiger Holzcarport mit offener Konstruktion, bietet Schutz für Fahrzeuge auf dem Grundstück.

Helles Badezimmer mit zwei Waschbecken, großem Spiegel und Fenstern, die Tageslicht hereinlassen.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche und weiteren Räumen.

Grundriss des Kellers mit verschiedenen Kellerräumen, Sauna und Heizungsraum.

Grundriss des Dachgeschosses mit einem Studiobereich und einem Badezimmer.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

FAMILIENTRAUM MIT GROSSEM GARTEN

3.350 €

235 m²6 ZimmerTerrasse 70 m²

Preis / m²11,78 €

Grundstücksfläche2.000 m²

Baujahr-

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.Office Team

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

2100 Bisamberg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.350 €

Preis pro m²11,78 €

Gesamtbelastung Netto3.045,45 €

USt. Gesamtbelastung304,55 €

Miete2.767,46 €

USt. Miete276,75 €

Betriebskosten277,99 €

USt. Betriebskosten27,8 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Einfamilienhaus

Gepflegt, Laminat, Fliesen

Wohnfläche 235 m²

Nutzfläche 363 m², Grundstücksfläche 2.000 m²

2 Terrassen 70 m²

6 Zimmer

3 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Carport

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

90.16 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.42

Beschreibung

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE IN BISAMBERG

Das Haus bietet 235 m² Wohnfläche und zusätzlich gut nutzbare Fläche im Untergeschoß.

INFRASTRUKTUR
Autobus 850 und 853 zur Schnellbahn. Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt.

RAUMAUFTEILUNG
EG:

• zentraler Vorraum

• Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den schönen großen Garten, der an den Wald grenzt

• voll ausgestattete separate Küche

• ein Schlafzimmer (mit Einbauten) mit Badezimmer en-suite

• zwei weitere Schlafzimmer

• zwei WC

OG:

• zwei große sonnige Schlafzimmer mit zwei Badezimmern (mit WC) und begehbaren Schrankräumen

UG:
• Vorraum

• sehr großer Raum (ehemalige Schwimmhalle) - sehr gut geeignet z.B. für Fitness, Hobbyraum, Heimkino

• Sauna mit Dusche und WC

• Abstellraum

• Werkstatt

• Heizraum

Herrlicher Garten

zwei Autoabstellplätze mit großem Carport (man gelangt trocken vom Auto ins Haus)

AUSSTATTUNG
• Neue Zentralheizung mit Gas,

• neue Fenster,

• Laminatböden und Fliesenböden,

• moderne voll ausgestattete Komplettküche,

• Klimaanlage im oberen Stock,

• offene Kamine im Wohnbereich und auf der Terrasse,

• eingebaute Bibliothek im Wohnbereich

• Sauna

• SAT-TV

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden.

Die Eigenverbrauchskosten wie Strom, Heizung, Wasser, TV, Internet sind vom Mieter zu tragen.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichDr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.Office Team

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