Grundriss einer Ordination mit mehreren Untersuchungsräumen, Wartezimmer, Rezeption und einem kleinen Balkon.

Grundriss einer Arztpraxis mit Empfang, Wartebereich und mehreren Untersuchungsräumen.

Grundriss mit Labor, privater und öffentlicher Toilette sowie einem Vorraum.

Historisches Eckgebäude mit Apotheke im Erdgeschoss und klassischer Architektur unter blauem Himmel.

Langer Flur mit Fischgrätparkett, roten Stühlen und weißen Türen, führt zu weiteren Räumen.

Flur mit roten Stühlen und einem roten Vorhang, der zu einem weiteren Bereich führt.

Helles Büro mit Holzparkett, Schreibtisch und rotem Stuhl, mit Blick auf die Straße.

Geräumiges Wartezimmer mit Holzparkett, roten Stühlen und einem Couchtisch, hell und einladend.

Helles Wartezimmer mit großen Fenstern, roten Stühlen und einem Glastisch, mit Pflanzen dekoriert.

Büro oder Behandlungszimmer mit Holzparkett, Schreibtisch und medizinischer Liege, gut beleuchtet.

Untersuchungszimmer mit medizinischer Liege, Schränken und einer Waage, durch Vorhang abtrennbar.

Helles Untersuchungszimmer mit Schreibtisch, roten Schränken und einem Fenster, gut ausgestattet.

Modernes Untersuchungszimmer mit Holzverkleidung, medizinischer Liege und Trainingsgerät.

Untersuchungszimmer mit medizinischer Ausstattung, Waschbecken und vielen Deckenleuchten.

Helles Untersuchungszimmer mit medizinischer Liege, Waschbecken und zahlreichen Deckenstrahlern.

Modernes Labor mit grauen Schränken, Arbeitsflächen und medizinischen Geräten, gut organisiert.

Laborbereich mit grauen Schränken, Arbeitsfläche und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Büro mit olivgrünen Wänden, Korbmöbeln und einem Kronleuchter, gemütlich eingerichtet.

Blick von einem Balkon auf begrünte Dächer und die umliegende Stadtlandschaft.

Schmale Gästetoilette mit schwarz-weißen Fliesen, kleinem Waschbecken und Fenster.

Modern geflieste Gästetoilette in Schwarz-Weiß mit Waschbecken und Spiegel, gut beleuchtet.

Gästetoilette mit schwarz-weißen Fliesen, wandhängendem WC und kleinem Waschbecken.

Historisches Gebäude mit Apotheke im Erdgeschoss an einer belebten Straße unter blauem Himmel.

Belebtes Stadtbild mit historischen Gebäuden, Geschäften und einem Parkhaus unter blauem Himmel.

Außenansicht eines Gebäudes mit einem modernen Glasaufzug und einer Klimaanlage.

Treppenhaus mit Holzgeländer, Marmorboden und einem Treppenlift für Barrierefreiheit.

Balkon
Möbliert

Exklusive Traditionsordination / Praxis in Bestlage von Graz – ca. 180 m²

2.432 €

180 m²7 ZimmerBalkon

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Griesgasse 12, 8020 Graz

In der Nähe

Graz Bad zur Sonne/Stadtbibliothek39 m

16, 17

Graz Hotel Weitzer123 m

300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50, X81

Graz Südtiroler Platz/Kunsthaus135 m

1, 4, 6, 7

Graz Andreas-Hofer-Platz207 m

16, 17

200, 201, 250, 300, 350, 470, 500, 501, 521, X30, X31, X40, X41, X50, X81

Graz Hauptplatz/Congress374 m

1, 3, 4, 5, 6, 7

Graz Schloßbergplatz/Murinsel401 m

3, 5

SBL

Graz Griesplatz/tim411 m

30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 200, 201, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, BUS

Graz Roseggerhaus421 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

40, 48, 48S, 67, BUS

Graz Schloßbergbahn564 m

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.432,03 €

Preis pro m²13,51 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Miete1.872,8 €

Betriebskosten438,31 €

Sonstige Kosten Netto120,92 €

Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: inkl. BK ohne HK und gesetzl. USt.

Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Kaution: BMM Überweisung

Kaution3 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2026

Büro

Baujahr 1874, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Gesamtfläche 180 m²

Bürofläche 180 m²

1 Balkon

7 Zimmer

1 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Pissoir, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

118 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.47

Beschreibung

Stilvolle Traditionsordination mit architektonischem Charakter – ca. 180 m² in zentraler Grazer Lage

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche und traditionsreiche Ordination in zentraler Grazer Lage in der Griesgasse 12 / Ecke Belgiergasse.

Die Praxis wurde rund 60 Jahre erfolgreich in Familienhand geführt und war über Jahrzehnte Standort eines der anerkanntesten Fachärzte für Innere Medizin in Graz.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige architektonische Gestaltung: Die Ordination wurde vor einigen Jahren von einem renommierten Innenarchitekten aufwendig modernisiert und sogar in einer Architektur- und Designzeitschrift veröffentlicht.

Die ca. 180 m² große Praxisfläche bietet:

großzügigen Warte- und Empfangsbereich
5 Behandlungs- bzw. Büroräume
Küche
Abstellraum
WC
repräsentatives Ambiente

Die Einheit ist barrierefrei über Lift sowie zusätzlichen Treppenlift erreichbar.

Ein weiterer Vorteil:
Die traditionsreiche Apotheke „Zum Goldenen Engel“ befindet sich direkt im Erdgeschoss des Hauses.

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 1, 4, 6, 7 am Südtiroler Platz, die neuen Linien 16 und 17 sowie diverse Buslinien befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre.

Ideal geeignet für:

Facharztordination
Gemeinschaftspraxis
Therapie- und Gesundheitsberufe
Kanzlei oder hochwertige Büronutzung

Verfügbar ab: 01.08.2026
Mietdauer: unbefristet möglich
Kosten

exkl. Heizkosten (nach Verbrauch)
Hauptmietzins netto: € 1.872,80
Betriebskosten netto: € 438,31
Liftkosten netto: € 120,92
Gesamtmiete brutto: € 2.432,03

Dokumente

MFH- Griesgasse 12 Büro

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