- Etagenwohnung
Toplage! Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche im Herzen von Großjedlersdorf
195.000 €
63 m²2 Zimmer
Preis / m²3.112,03 €
Etage2
Baujahr1956
McMakler Team Österreich
1210 Wien
Lage: zentrale Lage bietet sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in Gehweite
Bildung und Betreuung: nur ca. 500 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: zu Fuß in max. 5 min. einkaufen - Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Post- und Bankfiliale
Anbindung: Straßenbahn 30 und 31 vor der Haustür, S-Bahnhof "Brünner Straße" 15 Gehminuten entfernt
Bildung und Betreuung: nur ca. 500 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: zu Fuß in max. 5 min. einkaufen - Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Post- und Bankfiliale
Anbindung: Straßenbahn 30 und 31 vor der Haustür, S-Bahnhof "Brünner Straße" 15 Gehminuten entfernt
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²3.112,03 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1956, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 62,66 m²
Gesamtfläche 62,66 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Fenster, Standardausstattung
+ In zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur - Trillerpark ca. 4 Gehminuten entfernt, Klinik Floridsdorf in 500 m erreichbar
+ Viel Spielraum für eigene Ideen dank Sanierungsbedarf - Grundriss kann flexibel genutzt werden
+ Gemeinschaftsgarten im Innenhof als grüne Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen
+ Charmantes Extra: Anschlussmöglichkeit für einen (Kachel-)ofen vorhanden
+ Monatliche Betriebskosten liegen bei ca. € 275,46,-
+ Viel Spielraum für eigene Ideen dank Sanierungsbedarf - Grundriss kann flexibel genutzt werden
+ Gemeinschaftsgarten im Innenhof als grüne Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen
+ Charmantes Extra: Anschlussmöglichkeit für einen (Kachel-)ofen vorhanden
+ Monatliche Betriebskosten liegen bei ca. € 275,46,-
Heizung
Etagenheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
112.8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.1
E
Beschreibung
Objektnr: 1071483
In zentraler Lage direkt an der Brünner Straße präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Die Umgebung überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute öffentliche Anbindung – ideal für komfortables Stadtleben mit kurzen Wegen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Auf rund 62,66 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch angenehme Helligkeit dank großer Fensterflächen und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Sowohl die Küche als auch das Tageslichtbad sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Ein separates WC rundet das Wohnkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Anschluss für einen Kachelofen sowie bestehende Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas und SAT. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Gartenbereich schafft zusätzlichen Mehrwert – als Ort zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützte Umgebung für Kinder zum Spielen.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 275,46. Für die kommenden Jahre sind Erhaltungsarbeiten an Fassade und allgemeinen Teilen der Liegenschaft geplant (Rücklagenstand ca. € 51.000), was zur langfristigen Werterhaltung beiträgt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
In zentraler Lage direkt an der Brünner Straße präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Die Umgebung überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute öffentliche Anbindung – ideal für komfortables Stadtleben mit kurzen Wegen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Auf rund 62,66 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch angenehme Helligkeit dank großer Fensterflächen und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Sowohl die Küche als auch das Tageslichtbad sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Ein separates WC rundet das Wohnkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Anschluss für einen Kachelofen sowie bestehende Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas und SAT. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Gartenbereich schafft zusätzlichen Mehrwert – als Ort zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützte Umgebung für Kinder zum Spielen.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 275,46. Für die kommenden Jahre sind Erhaltungsarbeiten an Fassade und allgemeinen Teilen der Liegenschaft geplant (Rücklagenstand ca. € 51.000), was zur langfristigen Werterhaltung beiträgt.
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