Waagner-Biro-Straße 95 – Flexible Gewerbefläche im Rohbau mit höchstem Gestaltungspotenzial in Top-Lage

Dieses großzügige Geschäftslokal bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit: eine Fläche, die sich vollständig nach Ihren Vorstellungen entwickeln lässt.

Im hochwertigen Rohbauzustand eröffnet sich Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit – ideal für Unternehmen, die nicht „hineinziehen“, sondern ihren eigenen Standort bewusst gestalten möchten.

Die Einheit ist flexibel konzipiert und kann wahlweise genutzt werden als:

• großzügige Gesamtfläche oder
• zwei getrennte, eigenständige Einheiten
• ca. 148 m² – rechte Einheit
• ca. 156 m² – linke Einheit
• optional auch als kombinierte Gesamtfläche verfügbar

Damit eignet sich das Objekt sowohl für kompakte als auch für groß angelegte Nutzungskonzepte.

Der Rohbauzustand bietet die ideale Grundlage für individuelle Planung. Ob moderne Praxis, repräsentatives Büro oder kreatives Raumkonzept – hier entsteht eine Fläche, die exakt auf Ihr Geschäftsmodell zugeschnitten werden kann.

Besonders geeignet für:

• Architekturbüros & kreative Planungsbüros
• hochwertige Büro- und Dienstleistungsunternehmen
• Gruppenpraxen & medizinische Ordinationen
• Therapie- und Gesundheitszentren
• Fitness-, Yoga- oder Studiokonzepte
• Showrooms & repräsentative Geschäftsräume

Auch gastronomische Konzepte sind grundsätzlich möglich (kein Gasanschluss, keine stark geruchsintensive Nutzung vorgesehen).

Die Immobilie befindet sich in einer urban bestens angebundenen Lage mit kurzer Distanz zu wichtigen Knotenpunkten und hoher Alltagsfrequenz. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt und gewährleistet eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Patienten.

• Hauptbahnhof (ca. 700 m)
• LKH Graz-West / UKH (ca. 1,1 km)
• FH Joanneum (ca. 1,4 km)
• Sport- und Wellnessbad (ca. 1,4 km)
• Grazer Innenstadt (ca. 2,0 km)
• Schloss Eggenberg (ca. 2,1 km)

• flexible Nutzung: geteilt oder als Gesamtfläche
• maximale Gestaltungsfreiheit im Rohbau
• ideal für hochwertige, individuelle Konzepte
• starke, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolfotos bzw. Visualisierungen zur Veranschaulichung des Nutzungspotenzials.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <400m
Klinik <350m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <200m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <350m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap