- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Holzblockhaus mit modernster und ökologischer Ausstattung - bis zu 52% als Büro/ Praxis nutzbar
999.000 €
253 m²9 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.948,62 €
Grundstücksfläche860 m²
Baujahr2018
Reischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
3032 Eichgraben
Öffentlicher Verkehr:
• Bahnhof Eichgraben in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad oder ca. 6 Min. mit dem Auto erreichbar
• Linie S50 (Wien Westbahnhof - Eichgraben - Neulengbach) im Halbstundentakt in ca. 40 Min. bzw. ca. 10 Min. erreichbar
• REX 50/REX 51 (Wien Westbahnhof - Eichgraben - St. Pölten)
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 7 Minuten mit Auto oder Rad:
Bio-Bauernhof, Billa
Gesundheit in ca. 8 Minuten mit Auto oder Rad:
Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Apotheke
Kindergärten und Volkschule in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad oder 6 Min. mit dem Auto erreichbar
Gymnasium BORG Neulengbach (Sindelarstraße 3, Neulengbach) in ca. 36 Min. mit dem Bus
Direkte Umgebung:
• Wienerwald zum Spazierengehen und Mountainbiken
• Erlebnisbad Eichgraben
• Fitnessparcour - auf der Futterwiese
- Wanderrouten
• Bahnhof Eichgraben in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad oder ca. 6 Min. mit dem Auto erreichbar
• Linie S50 (Wien Westbahnhof - Eichgraben - Neulengbach) im Halbstundentakt in ca. 40 Min. bzw. ca. 10 Min. erreichbar
• REX 50/REX 51 (Wien Westbahnhof - Eichgraben - St. Pölten)
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 7 Minuten mit Auto oder Rad:
Bio-Bauernhof, Billa
Gesundheit in ca. 8 Minuten mit Auto oder Rad:
Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Apotheke
Kindergärten und Volkschule in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad oder 6 Min. mit dem Auto erreichbar
Gymnasium BORG Neulengbach (Sindelarstraße 3, Neulengbach) in ca. 36 Min. mit dem Bus
Direkte Umgebung:
• Wienerwald zum Spazierengehen und Mountainbiken
• Erlebnisbad Eichgraben
• Fitnessparcour - auf der Futterwiese
- Wanderrouten
Einmalige Kosten
Kaufpreis999.000 €
Kaufpreis pro m²3.948,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2018, Neubau, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 253 m²
Grundstücksfläche 860 m²
2 Terrassen
Terrasse
9 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Garten
• Garage für 2 PKW mit E-Ladestation
• Zwei Gartenhäuschen
• Haus aus mind. 100 Jahre alter "Nordischer Polarkiefer", ein sehr hochwertiges Holz
• Schafwolldämmung, gut für Allergiker
• Solar- und Photovoltaik- Anlage
• Pellets -Heizung
• Tolle Regenwassernutzung für die Bewässerung des Gartens, Toiletten und Waschmaschine
- Smart-Energie-Management
• Zwei Gartenhäuschen
• Haus aus mind. 100 Jahre alter "Nordischer Polarkiefer", ein sehr hochwertiges Holz
• Schafwolldämmung, gut für Allergiker
• Solar- und Photovoltaik- Anlage
• Pellets -Heizung
• Tolle Regenwassernutzung für die Bewässerung des Gartens, Toiletten und Waschmaschine
- Smart-Energie-Management
Heizung
Fußbodenheizung, Solar, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
28.43 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
Das 253 m² große Einfamilienhaus liegt in Maria Anzbach/Unteroberndorf, direkt an der Gemeindegrenze zu Eichgraben. Diese Gemeinden sind bekannt für viele Bewohner mit einer hohen ökologischen Ausrichtung und für viele Familien mit Kindern, somit haben Ihre Kids viele Gleichaltrige zum Spielen und alles nur ein paar "Gartenhüpfer" entfernt.
Dieses neue (2018) und außergewöhnliche Massivholz-Blockhaus ist mit modernster Technik ausgestattet und auf eine sehr ökologische Lebensweise ausgerichtet.
Das große Haus mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu Verbinden und auch steuerlich abzuschreiben.
Laut Eigentümer kann 52% Absetzbarkeit als Teilnutzung für Bürogebäude/Arztpraxis/Praxis für anderes erreicht werden, somit können Sie viele Ausgaben absetzen.
Die Räume im Untergeschoß bestehen aus drei Zimmern und einem Duschraum mit WC, mit eigenem Eingang - ideal als Büro oder Praxis nutzbar. Sie können ebenfalls weitere Zimmer als zusätzliches Home Office verwenden, so können auch zwei Personen Ihre unabhängigen Büros hier haben.
Die beiden Obergeschoßebenen bieten viel Platz für Wohnen, Schlaf- und Kinderzimmer.
Der Garten ist nett und naturnah angelegt, umgeben von anderen Gärten und bietet viel Platz für Ihre Erholung.
Die Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort und auch Platz für den Sonnenuntergang.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
Dieses neue (2018) und außergewöhnliche Massivholz-Blockhaus ist mit modernster Technik ausgestattet und auf eine sehr ökologische Lebensweise ausgerichtet.
Das große Haus mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu Verbinden und auch steuerlich abzuschreiben.
Laut Eigentümer kann 52% Absetzbarkeit als Teilnutzung für Bürogebäude/Arztpraxis/Praxis für anderes erreicht werden, somit können Sie viele Ausgaben absetzen.
Die Räume im Untergeschoß bestehen aus drei Zimmern und einem Duschraum mit WC, mit eigenem Eingang - ideal als Büro oder Praxis nutzbar. Sie können ebenfalls weitere Zimmer als zusätzliches Home Office verwenden, so können auch zwei Personen Ihre unabhängigen Büros hier haben.
Die beiden Obergeschoßebenen bieten viel Platz für Wohnen, Schlaf- und Kinderzimmer.
Der Garten ist nett und naturnah angelegt, umgeben von anderen Gärten und bietet viel Platz für Ihre Erholung.
Die Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort und auch Platz für den Sonnenuntergang.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
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GewerblichReischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
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