Heller, schmaler Flur mit hellem Holzboden und weiß gestrichenen Wänden.

Leeres Schlafzimmer mit Holzboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Geräumiges, helles Zimmer mit zwei Fenstern und Holzboden, ideal für Wohn- oder Essbereich.

Helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern und Holzboden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Wohnraum mit Holzboden und Blick auf die Straße, vorbereitet für eine Kücheninstallation.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, Waschbecken und einer Badewanne.

Separates WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und weißen Fliesen.

Historisches Gebäude mit modernem Dachausbau und grauen Fenstern an einer Stadtstraße.

Eckgebäude mit klassischer Fassade und modernem Dachgeschossausbau in urbaner Umgebung.

Innenhof mit gepflastertem Bereich und Metallbalkonen, umgeben von Gebäudefassaden.

Rückseite eines Gebäudes mit mehreren Balkonen und einer externen Metallkonstruktion.

Dachterrasse mit grauen Fliesen und Blick über die Dächer der Stadt.

Modernes Dachgeschoss mit großen Fenstern und Dachschrägen, integriert in ein Altbaugebäude.

Kellerraum mit Metallabtrennungen für Lagerbereiche und einfacher Beleuchtung.

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Bad und offener Küche.

Grundriss des Erdgeschosses mit markierten Wohnbereichen und Straßennamen.

Altbau
Erdgeschosswohnung

MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF HISTORISCHE BAUSUBSTANZ

319.800 €

64 m²3 Zimmer

Preis / m²5.001,56 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2025

360lage eins GmbHHerr Thomas Kopatsch

Mayssengasse, 1170 Wien

1) Straßenbahn – schnelle City-Achse
• Linie 43: hochfrequente Direktachse Richtung Schottentor / Innenstadt über u.a. Alser Straße und Elterleinplatz.
• Im Umfeld sind zudem Straßenbahnlinien 2 und 9 laut Haltestellenumfeld für Horneckgasse genannt (Anbindung Richtung Gürtel/West/Innenstadt je nach Ast).

Praxisnutzen: planbare Fahrzeiten, starke Frequenz, ideal für Mitarbeitende/Kundentermine in der City.
2) Bus – Feinverteilung & Querbeziehungen
• 10A (Querlinie): wichtige Verbindung in Nord-Süd-Richtung (u.a. Richtung Heiligenstadt / Niederhofstraße).
• 42A / 44A: ergänzende Erschließung im Bezirk (Hernals–Schafberghöhe bzw. Hernals–Heuberg/Mitterberg).
• Zusätzlich werden im Umfeld u.a. 46 / N46 sowie N43 als relevante Linien/Spätverkehr genannt (Abend-/Nachtmobilität).

Einmalige Kosten

Kaufpreis319.800 €

Kaufpreis pro m²5.001,56 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten293,78 €

Betriebskosten150,15 €

USt. Betriebskosten15,02 €

Monatliche Kosten Netto264,58 €

USt. Monatliche Kosten29,2 €

Sonstige Kosten Netto37,1 €

Heizkosten Netto77,33 €

USt. Heizkosten14,18 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Kaufvertrag

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2025, Altbau, Erstbezug, Unterkellert, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 63,94 m²

Nutzfläche 63,94 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2,56 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

30.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.75

Beschreibung

Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden.

Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen.

TOP 3 | Zwei-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche (Küchenanschlüsse vorbereitet)

Kaufpreis (Eigennutzer): € 319.800,00,--

Kaufpreis (Anleger): € 295.198,35 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Gewerblich360lage eins GmbHHerr Thomas Kopatsch

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