Heller Essbereich mit Holztisch und Blick auf die moderne, offene Küche mit Kücheninsel.

Weißes Einfamilienhaus mit Balkon, gepflegtem Rasen und Carport unter blauem Himmel.

Heller Flur mit Holzgeländer und großen Glastüren, die zu einer möblierten Terrasse führen.

Geräumiger, heller Flur mit Steinwandakzent, Holzboden und moderner Beleuchtung.

Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem, grünem Rasen und altem Baumbestand.

Eleganter Wohn- und Essbereich mit Holzboden, großem Sofa und Blick ins Grüne.

Helles Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Holzboden und direktem Zugang zum Balkon.

Weitläufiger, gepflegter Rasen mit Bäumen und dem Haus im Hintergrund unter blauem Himmel.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Fenster mit Blick ins Grüne.

Heller Ankleidebereich mit Einbauschränken, Sitzgelegenheit und großen Fenstern.

Üppiger grüner Rasen mit hohen Nadelbäumen und Laubbäumen unter strahlend blauem Himmel.

Weitläufige Rasenfläche mit Bäumen, Hecke und Blick auf die umliegende Landschaft.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode und Fenster mit Blick ins Grüne.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wand-WC und großem Spiegel.

Detailansicht der weißen Hausfassade mit Balkon, umgeben von grünem Rasen und Bäumen.

Heller Flur mit modernen Einbauschränken, Holzboden und großem Wandspiegel.

Großzügige, überdachte Terrasse mit Rattanmöbeln, Esstisch und weitem Blick ins Grüne.

Luftaufnahme des Hauses mit Carport, umgeben von weitläufigen grünen Feldern und Weinbergen.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Arbeitsplatte aus Holz.

Modernes Medienzimmer mit großem Sofa, Fernseher, Beamer und Holzboden.

Luftaufnahme des Anwesens mit viel Grün, Bäumen und umliegender Landschaft.

Grundriss des Erd- und Obergeschosses mit Wohnzimmer, Essküche und Terrasse.

Grundriss des Untergeschosses mit Gästezimmern, Bad und PKW-Einstellraum.

Grundstücksplan mit Zufahrt, Hausposition und Grünflächen.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Exklusives Wohnen in Oberrohrbach – Traumhafter Ausblick & Weingartenlage

1.380.000 €

213 m²6,5 ZimmerGartenTerrasse 32 m²

Preis / m²6.478,26 €

Grundstücksfläche1.825 m²

Baujahr1972

LANDAA Immobilien GmbHFrau Alexandra Samarskaya, MSc

2105 Oberrohrbach

Willkommen in Oberrohrbach, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Das idyllische Dorf liegt in der Marktgemeinde Leobendorf und ist umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und weitläufigen Wiesen – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.

Trotz der ruhigen Lage ist Oberrohrbach bestens angebunden: Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Autominuten erreichbar, während die nahegelegene Schnellbahnstation in Leobendorf oder Korneuburg eine bequeme Anbindung an die Hauptstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.380.000 €

Kaufpreis pro m²6.478,26 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1972, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2009, Parkett, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 213,02 m²

Grundstücksfläche 1.825 m², Gartenfläche 1.597 m²

2 Terrassen 32 m² westseitig

westseitig, Garten

6,5 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

128 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.71

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in traumhafter Aussichtslage

Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln. Dank der getrennten Zugänge im unteren und oberen Bereich bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus, einen separaten Kinder oder Gästebereich oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten.

RaumaufteilungObergeschoß – Der zentrale Wohnbereich

Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse
Vorzimmer mit extra Garderobe
Gäste-WC
Schlafbereich:
- 2 Schlafzimmer
- Begehbare Garderobe
- Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC

Erdgeschoß – Flexibel nutzbare Räume & Gartenzugang

3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros)
Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse
Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Speisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität)
Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum

Dachgeschoß – Potenzial für Erweiterung

Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm) – ideal für einen späteren Ausbau.

Der angeführte Kaufpreis umfasst bereits eine umfassende Modernisierung des Gebäudes, inklusive Umrüstung auf Luftwärmepumpe statt Ölheizung, Einbau einer Fußbodenheizung, neuer Eicheparkettböden sowie der vollständigen Sanierung sämtlicher Bäder.

Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichLANDAA Immobilien GmbHFrau Alexandra Samarskaya, MSc

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24