Sonniger Innenhof mit Rasenfläche, umgeben von den gelben Gebäudeteilen des Anwesens unter blauem Himmel.

Gepflegter Innenhof mit Rasen und gelben Gebäudefassaden, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Vogelperspektive des Anwesens mit Hauptgebäude, Nebengebäuden und einem grünen Gartenbereich.

Schrägansicht des Anwesens aus der Luft, eingebettet in eine Wohnsiedlung mit viel Grün.

Übersicht aus der Vogelperspektive zeigt das Anwesen mit umliegenden Häusern und viel Grünfläche.

Draufsicht auf das Anwesen mit seinen Gebäudestrukturen und dem angrenzenden bewaldeten Bereich.

Luftaufnahme des Anwesens, das sich harmonisch in die grüne Umgebung der Wohngegend einfügt.

Naturbelassener Gartenbereich mit einem kleinen Wasserfall, Teich und hohen Bäumen, die Schatten spenden.

Weitläufiger Garten mit Rasenfläche, hohen Bäumen und einem Trampolin im Hintergrund für Freizeitaktivitäten.

Gepflasterter Außenbereich mit Rasenfläche, umgeben von gelben Nebengebäuden und hohen Bäumen.

Frontansicht des gelben Hauptgebäudes mit Mansarddach, weißen Fenstern und einer Garage.

Idyllischer Gartenbereich mit einem Teich, kleinem Wasserfall und üppiger Vegetation unter hohen Bäumen.

Gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, Parkettboden und einem orientalischen Teppich.

Geräumiges Badezimmer mit Marmorfliesen, Doppelwaschbecken und einer Badewanne in klassischem Stil.

Helles Schlafzimmer mit klassischem Doppelbett, Kinderbett und einem gemusterten Teppich.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzmöbeln und einem traditionellen Teppich.

Kleiner Raum mit weißem Regal, grünen Vorhängen und einem Heizkörper unter dem Fenster.

Heller Flur mit Marmorboden, weiß gestrichenen Wänden und einer Sicherheitstastatur.

Geräumige Werkstatt mit vielen Werkzeugen, Regalen und einem großen roten Werkzeugschrank.

Büroähnlicher Raum mit Holzschränken, Schreibtisch und einem Spielautomaten.

Wohnbereich mit Sofa, Fernseher auf einem Holzschrank und hellen Vorhängen am Fenster.

Traditionelle Holzküche mit Einbauschränken, gefliestem Boden und einem Durchgang zum Flur.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, Spielzeug und einem Bett mit Weltraum-Motiv.

Unaufgeräumter Abstellraum mit Fliesenboden, Holzverkleidung und einem Wäscheständer.

Traditionelle Holzküche mit Essecke, Einbauschränken und einem Kachelofen im alpenländischen Stil.

Geräumige Werkstatt mit verschiedenen Werkzeugen, einer Kreissäge und viel Stauraum.

Heller Flur mit Spiegelschränken, gemustertem Teppich und Zugang zu weiteren Räumen.

Funktionales Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Waschmaschine und einem Fenster.

Elegante Kommode mit Spiegel in einem Flurbereich, der zu einem Kinderzimmer führt.

Gemütliches Wohnzimmer mit traditionellen Möbeln, einem großen Teppich und einem Kachelofen.

Rustikale Küche mit Holzmöbeln, integrierter Essecke und Blick nach draußen durch das Fenster.

Helles Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Kronleuchter und mehreren Fenstern für viel Tageslicht.

Geräumiger Abstellraum mit Fliesenboden, weiß gestrichenen Wänden und einer dekorativen Decke.

Vielseitiger Raum mit Schreibtisch, Spielautomat und verschiedenen persönlichen Gegenständen.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit großem Gefrierschrank, Holzschränken und Stauraum.

Kleines Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und einem beheizten Handtuchhalter.

Parkplatz
Mehrfamilienhaus

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Charakter, Geschichte & vielseitigem Potenzial

995.000 €

statt 1.150.000 €-13%

273 m²

Preis / m²3.644,69 €

Grundstücksfläche956 m²

Baujahr-

4immobilienHerr Kevin Krammer

2232 Deutsch-Wagram

Deutsch-Wagram, eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Gänserndorf, liegt nur etwa 15 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und die Nähe zur Autobahn A23, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießt man in Deutsch-Wagram eine ruhige, ländliche Umgebung mit vielen Grünflächen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis995.000 €statt 1.150.000 €-13%

Kaufpreis pro m²3.644,69 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Mehrfamilienhaus

Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2006, Marmor, Parkett, Fliesen

Nutzfläche 273 m²

Grundstücksfläche 956 m²

Gäste WC

Abstellraum

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

140 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.07

Beschreibung

Eckdaten:

Objektart: Mehrfamilienhaus
Sanierung & Erweiterung: 2006
Nutzfläche: ca. 273 m²
Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Unterkellert
Garage vorhanden
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegter Bestand mit Potenzial

Highlights:

Großzügiges Grundstück
Historischer Charakter kombiniert mit Modernisierung
Erweiterung und Sanierung im Jahr 2006
Flexible Raumaufteilung
Ideal für Familien, Investoren oder Gewerbenutzung
Ruhige und vielseitig nutzbare Liegenschaft

Eine besondere Immobilie mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernisierten Wohn- und Nutzflächen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Erweiterung im Jahr 2006 wurde die Immobilie modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst, ohne dabei ihren charaktervollen Stil zu verlieren.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 273 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 956 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung.

Das Haus verfügt über mehrere funktionale Räume, großzügige Wohnbereiche sowie praktische Nebenflächen. Zusätzliche Abstellräume, Kellerräume und die vorhandene Garage sorgen für hohen Komfort und ausreichend Stauraum. Durch die Unterkellerung bietet die Immobilie weitere wertvolle Nutzflächen.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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