- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Charmantes Wohnhaus am Waldrand – Naturidylle trifft Stadtnähe
370.000 €
90 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²4.111,11 €
Grundstücksfläche927 m²
Baujahr-
Krenn Real GmbHFirma
4048 Puchenau
Die Liegenschaft liegt am Ende einer ruhigen Straße, direkt am Wanderweg Richtung Pöstlingberg – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Puchenau überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Donau und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Linz – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Linzer Innenstadt ist in nur ca. 10–15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur:
• Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und Mittelschule innerhalb 2 km
• weitere Schulen und Universitäten in Linz
• im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Ärzte, Supermärkte, Spielplätze
• ca. 6 km nach Linz
- ca. 20 Minuten zum Pöstlingberg
Puchenau überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Donau und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Linz – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Linzer Innenstadt ist in nur ca. 10–15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur:
• Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und Mittelschule innerhalb 2 km
• weitere Schulen und Universitäten in Linz
• im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Ärzte, Supermärkte, Spielplätze
• ca. 6 km nach Linz
- ca. 20 Minuten zum Pöstlingberg
Einmalige Kosten
Kaufpreis370.000 €
Kaufpreis pro m²4.111,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten332,31 €
Betriebskosten302,1 €
USt. Betriebskosten30,21 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 90 m²
Gesamtfläche 104 m², Grundstücksfläche 927 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 14 m², 1 Badezimmer
2 Carports
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Fenster, Kamin, Sauna
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
302.00 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.18
D
Beschreibung
Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten!
Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine einzigartige Waldrandlage am Ende der Siedlung mit maximaler Ruhe, Privatsphäre und ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die erhöhte Hanglage bietet bei Schönwetter einen beeindruckenden Fernblick bis in die Berge und auf den Hohen Priel.
Auf ca. 104 m² Wohnnutzfläche verteilt auf drei Ebenen eignet sich das Haus auch als exklusives Wochenend- oder Rückzugsdomizil. Die Stadt Linz ist in nur 5 Minuten erreichbar – eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Nähe.
Besondere Highlights sind die uneinsichtige Terrasse, die außergewöhnliche Lage sowie die Außensauna, die das Haus zu einer privaten Wohlfühloase machen.
Aufgrund der ausgeprägten Hanglage ist kein klassischer Garten vorhanden – ideal für Käufer, die einen pflegeleichten Rückzugsort mit viel Ruhe, Sonne und Aussicht suchen.
Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage und kann somit Schwankungen nach oben oder unten unterliegen. Dem Verkäufer obliegt es zu entscheiden, welches Angebot er annimmt.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
Anbieter kontaktieren
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www.krenn-real.at
Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine einzigartige Waldrandlage am Ende der Siedlung mit maximaler Ruhe, Privatsphäre und ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die erhöhte Hanglage bietet bei Schönwetter einen beeindruckenden Fernblick bis in die Berge und auf den Hohen Priel.
Auf ca. 104 m² Wohnnutzfläche verteilt auf drei Ebenen eignet sich das Haus auch als exklusives Wochenend- oder Rückzugsdomizil. Die Stadt Linz ist in nur 5 Minuten erreichbar – eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Nähe.
Besondere Highlights sind die uneinsichtige Terrasse, die außergewöhnliche Lage sowie die Außensauna, die das Haus zu einer privaten Wohlfühloase machen.
Aufgrund der ausgeprägten Hanglage ist kein klassischer Garten vorhanden – ideal für Käufer, die einen pflegeleichten Rückzugsort mit viel Ruhe, Sonne und Aussicht suchen.
Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage und kann somit Schwankungen nach oben oder unten unterliegen. Dem Verkäufer obliegt es zu entscheiden, welches Angebot er annimmt.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
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