Wohnen in absoluter Ruhe: Ankommen. Durchatmen. Neu beginnen.

Manchmal kommt der Moment, in dem man nicht länger warten möchte. Nicht planen, nicht verschieben … sondern einfach neu beginnen.

Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die spüren, dass Veränderung jetzt sein darf - und bereit sind, ihr Leben ohne Umwege neu auszurichten.

Ein sofort bezugsfertiges, vollständig ausgestattetes Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage, mit idyllischem Schwimmteich und beeindruckendem Fernblick.

Einziehen. Ankommen. Neu starten

Dieses Anwesen in Oberösterreich vereint, was viele suchen und nur selten finden: Privatsphäre, Weitblick und ein Leben in spürbarer Ruhe.

Auf einer leichten Anhöhe gelegen, eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick über die umliegende Landschaft.

Die Liegenschaft bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Das Dachgeschoss bildet einen ganz besonderen Wohnbereich. In hochwertiger Massivholzbauweise ausgeführt, entsteht durch warme Materialien, sichtbare Holzelemente und eine harmonische Gestaltung eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre. Der großzügige, L-förmige Balkon erstreckt sich über zwei Hausseiten und eröffnet einen eindrucksvollen Fernblick, der selbst vom Bett aus erlebbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit neu ausgestatteter Küche. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot durch zusätzliche Wohnräume uns Fitnessraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten. Alter Baumbestand, gewachsene Strukturen und liebevoll angelegte Bereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Mehrere Sitzplätze - ob Essgarnitur, Gartenlounge oder Liegestühle - laden dazu ein, den Tag im Freien zu verbringen. Der uneinsehbare Schwimmteich mit über 150 m² Wasserfläche bietet ein naturnahes Badeerlebnis, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gewächshaus, Obstbäume und eine großzügige Terrasse.

Auch funktional überzeugt die Immobilie mit einer Garage inklusive zusätzlichem Stauraum für Werkzeug und Maschinen, einem Carport sowie weiteren Stellplätzen.

Die Lage verbindet absolute Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Schärding ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung in Richtung Passau und zur Autobahn. Trotz der Nähe zur Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehm abgeschiedene und verkehrsberuhigte Umgebung.

Das Haus wird vollständig möbliert und inklusive des gesamten umfangreichen Inventars übergeben. Von sämtlichen Möbeln und Küchenausstattungen über Waschmaschinen und Fitnessgeräte bis hin zu Werkzeugen, Maschinen, Gartenmöbeln und vielen weiteren Ausstattungsgegenständen. Ein Einzug ist dadurch ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand sofort möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses großzügige Ein- bis Zwei-Familienhaus vereint behagliches Wohnen und außergewöhnliche Außenflächen. Das Erdgeschoss (Ziegelbau) und der Keller bilden die massive Basis; das Dachgeschoss wurde  in Holzbauweise errichtet. Blechdach (Brefa). Kunststofffenster in Holzoptik

Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationen, Eigennutzer mit Teilvermietung oder Anleger.

Aufteilung & Ausstattung Dachgeschosswohnung (Top 1)

• Wohnambiente komplett in Holz/Sichtholz
• Holzofen
• neue moderne Küche
• L-Förmiger Balkon mit traumhaftem Fernblick
• Schlafzimmer mit Panorama und zweiseitiger Fensterfront, begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer, separates WC
• Hohe Aufenthaltsqualität: Blick ins Grüne vom Bett, der Küche oder dem Sofa

Erdgeschosswohnung (Top 2)

• Eigenständige Wohneinheit mit Balkon
• Zugang über den Haupteingang
• Vorraum
• Separates WC
• Neue Küche
• Großes Wohn-Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer

Kellergeschoss (Potenzial für 3. Einheit)

• Großer Wohn- / Schlafraum
• Küche
• Fitnessraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Technik-/Heizräume,
• Abstellraum
• Direkter Zugang zu Loggia, Terrasse, Garten und Schwimmteich

Grundstück & Außenbereich

• Großer Garten mit altem Baumbestand
• Schwimmteich
• Terrasse und Loggia mit direktem Gartenzugang
• Gewächshaus

Parken

• Garage
• Carport
• großzügige Einfahrt

Lage

• Ruhige Seitenstraße mit sehr wenig Verkehr und hoher Privatsphäre
• Fernblick Richtung Schärding
• Naturnah, dennoch hervorragend angebunden: ca. 8 Minuten ins Zentrum Schärding

Besondere Highlights

• Uneinsehbarer Schwimmteich
• Flexible Nutzung: 2-3 Wohneinheiten möglich
• Dachgeschoss in hochwertiger Holzbauweise mit Panorama
• Sofort bezugsfertig inklusive der gesamten Ausstattung