4073 Wilhering
Die Gemeinde Wilhering liegt donauaufwärts von Linz, an der Grenze zum Bezirk Eferding. Die schöne Vielfalt der Umgebung kann man z.B. im Naherholungsgebiet direkt an der Donau oder im Gebiet des Eferdinger Beckens besonders gut erkunden.
Die Rad- und Wanderwege sind sehr gepflegt und attraktiv gestaltet.
Infrastruktur:
• Volks-, Musikschule und Stiftsgymnasium ca. 3 km entfernt
• ca. 350 m zum nächsten Nahversorger (Unimarkt)
• ca. 2,5 km nach Schönering
• dort befinden sich Nahversorger wie z.B. Billa und Unimarkt, mehrere Ärzte, eine Apotheke
- ca. 15 Fahrminuten nach Linz
Die Rad- und Wanderwege sind sehr gepflegt und attraktiv gestaltet.
Infrastruktur:
• Volks-, Musikschule und Stiftsgymnasium ca. 3 km entfernt
• ca. 350 m zum nächsten Nahversorger (Unimarkt)
• ca. 2,5 km nach Schönering
• dort befinden sich Nahversorger wie z.B. Billa und Unimarkt, mehrere Ärzte, eine Apotheke
- ca. 15 Fahrminuten nach Linz
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²3.325 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten98,69 €
Betriebskosten89,72 €
USt. Betriebskosten8,97 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1949, Modernisiert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung Heizung, Dacheindeckung
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 1.190 m²
1 Terrasse
Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
2 Badezimmer
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Swimmingpool
Beschreibung
Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten!
Dieses Haus befindet sich auf einem ca. 1.190 m² großen Grundstück in attraktiver Lage und kann grundsätzlich im bestehenden Zustand genutzt werden.
Wichtig ist jedoch eine klare Einordnung: Das Objekt richtet sich vor allem an Interessenten, die das Haus so verwenden möchten, wie es derzeit ist, ohne daraus ein umfangreiches Sanierungs- oder Umbauprojekt zu machen.
Ergänzend ist zu erwähnen, dass im Jahr 2007 wesentliche Maßnahmen durchgeführt wurden: neue Dacheindeckung, Vollwärmeschutz mit ca. 15 cm sowie eine neue Heizungsanlage. Diese Investitionen unterstützen die Nutzung des Hauses im bestehenden Zustand. Dennoch bleibt die grundsätzliche Einordnung bestehen: Eine umfassende Sanierung oder tiefgreifende bauliche Veränderung erscheint nach fachlicher Einschätzung wirtschaftlich nicht im Vordergrund.
Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus aktueller Nutzungsmöglichkeit, großzügigem Grundstück und attraktivem Zukunftspotenzial. So kann das bestehende Haus zunächst pragmatisch genutzt werden, während langfristig — je nach persönlichen Vorstellungen und baubehördlichen Möglichkeiten — auch ein Neubau auf dem Grundstück denkbar ist.
Da kein Bebauungsplan vorliegt, richten sich mögliche künftige Vorhaben nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben, insbesondere der OÖ Bauordnung sowie der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Dieses Angebot eignet sich daher besonders für Käufer, die heute ein nutzbares Bestandsobjekt suchen, gleichzeitig aber die Perspektive eines späteren Neubauprojekts im Blick haben.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
Anbieter kontaktieren
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www.krenn-real.at
Dieses Haus befindet sich auf einem ca. 1.190 m² großen Grundstück in attraktiver Lage und kann grundsätzlich im bestehenden Zustand genutzt werden.
Wichtig ist jedoch eine klare Einordnung: Das Objekt richtet sich vor allem an Interessenten, die das Haus so verwenden möchten, wie es derzeit ist, ohne daraus ein umfangreiches Sanierungs- oder Umbauprojekt zu machen.
Ergänzend ist zu erwähnen, dass im Jahr 2007 wesentliche Maßnahmen durchgeführt wurden: neue Dacheindeckung, Vollwärmeschutz mit ca. 15 cm sowie eine neue Heizungsanlage. Diese Investitionen unterstützen die Nutzung des Hauses im bestehenden Zustand. Dennoch bleibt die grundsätzliche Einordnung bestehen: Eine umfassende Sanierung oder tiefgreifende bauliche Veränderung erscheint nach fachlicher Einschätzung wirtschaftlich nicht im Vordergrund.
Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus aktueller Nutzungsmöglichkeit, großzügigem Grundstück und attraktivem Zukunftspotenzial. So kann das bestehende Haus zunächst pragmatisch genutzt werden, während langfristig — je nach persönlichen Vorstellungen und baubehördlichen Möglichkeiten — auch ein Neubau auf dem Grundstück denkbar ist.
Da kein Bebauungsplan vorliegt, richten sich mögliche künftige Vorhaben nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben, insbesondere der OÖ Bauordnung sowie der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Dieses Angebot eignet sich daher besonders für Käufer, die heute ein nutzbares Bestandsobjekt suchen, gleichzeitig aber die Perspektive eines späteren Neubauprojekts im Blick haben.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
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