Exklusive Aussichtslage in Hart bei Graz - Ihr neues Zuhause mit Erweiterungspotenzial

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über rd. 141m² Wohnfläche auf zwei Geschossen und bietet Ihnen mit insgesamt fünf Zimmern viel Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Das großzügige Grundstück mit rd. 1.036m² überzeugt nicht nur durch seine begehrte Aussichtslage, sondern auch durch zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine vorhandene Baulandreserve (Widmung WR 0,2 - 0,4). Ein bereits genehmigter Einreichplan schafft eine ideale Grundlage für die zukünftige Neugestaltung dieser besonderen Liegenschaft.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit offener Galerie und Kamin, welcher gemeinsam mit dem traumhaften Fernblick ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen sowie mehrere Außenbereiche schaffen zu jeder Tageszeit besondere Rückzugsorte mit einzigartigem Panorama. Die sonnige Hauptterrasse mit Westausrichtung, der darüberliegende Balkon, eine weitere Terrasse mit Südausrichtung sowie die ostseitige Loggia bieten vielseitige Möglichkeiten, die Ruhe und Aussicht in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für Technik-, Lager- oder Freizeiträume und unterstreichen die hohe Nutzungsflexibilität der Immobilie.
Weiteren Komfort garantieren ein Garagen- sowie ein Carport-Stellplatz.

Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung oder architektonische Weiterentwicklung. Durch die solide Grundsubstanz, die außergewöhnliche Aussichtslage und die großzügigen Flächen entsteht hier die seltene Möglichkeit, ein echtes Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Die Highlights auf einen Blick:

• traumhafter Fern- und Bergblick mit außergewöhnlichem Panorama
• großzügiges Grundstück mit Platz für einen Pool
• enormes Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial
• bestehender Einreichplan bereits vorhanden
• beeindruckender Wohnbereich mit offener Galerie und Kamin
• mehrere Terrassen, Balkon und Loggia mit unterschiedlichen Ausrichtungen
• voll unterkellert mit über 80m² zusätzlicher Nutzfläche
• Garage und Carport
• begehrte Wohnlage im grünen Umfeld von Graz

Diese besondere Liegenschaft vereint Aussicht, Potenzial und Großzügigkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz. Mit der Kombination aus beeindruckender Aussichtslage, flexibler Nutzbarkeit und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein einzigartiges Zuhause suchen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorteilen dieser exklusiven Liegenschaft!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap