2 Zinshäuser in Herzogenburg

Zinshaus-Ensemble am Bahnhofplatz – Vollvermietete Anlageimmobilie mit gutem Ertrag
Direkt am Bahnhofplatz von Herzogenburg gelangt ein Zinshaus-Ensemble mit zwei Gebäuden und insgesamt neun Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde um die Jahrhundertwende (BJ ca. 1901/1902) errichtet, 7 der 9 Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren grundlegend saniert und bietet nun eine ausgezeichnete Grundlage für die Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt auch durch die verkehrsgünstige Lage, eine aktuelle Vollvermietung sowie ihre hervorragend angebundene Lage. Die kompakte Struktur der Häuser und die zentrale Lage machen das Objekt besonders attraktiv für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Mietrendite. Die aktuellen monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund EUR 4.050,-* – ein stabiler Ertrag bei überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Bahnhofsnahe Lage mit idealer Erreichbarkeit
Die beiden Häuser befinden sich direkt am Herzogenburger Bahnhof und bieten damit optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere Richtung St. Pölten und Krems. Auch infrastrukturell ist die Lage bestens versorgt: Nahversorger, Gastronomie, Bank, Ärztezentrum und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler oder Bewohner ohne eigenes Fahrzeug stellt die Nähe zum Bahnhof einen klaren Standortvorteil dar. Die gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit der Liegenschaft runden das Lageprofil positiv ab.

Investitionsstandort im aufstrebenden Zentralraum
Herzogenburg liegt im wirtschaftlich und infrastrukturell stark entwickelten Zentralraum Niederösterreichs und profitiert von seiner Nähe zu St. Pölten, Krems und der Westautobahn. Die kontinuierliche Nachfrage nach leistbarem Wohnraum im Umland der Landeshauptstadt macht Zinshäuser wie dieses zu gefragten Anlageobjekten. Das Ensemble bietet sowohl im Bestand als auch perspektivisch interessante Optionen – sei es durch Ertragshaltung, potenzielle Sanierung oder gezielte Aufwertungsmaßnahmen im Rahmen der Bestandspflege. Mit neun Wohneinheiten bietet die Liegenschaft eine gute Streuung und Risikoverteilung.

Eckdaten zur Liegenschaft
• Baujahr: ca. 1901/1902
• Zwei Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten
• Aktuell vollständig vermietet
• aktuelle monatliche Netto-Mieteinnahmen bei Vollvermietung ohne Nutzung eines Steigerungspotentials: ca. EUR 4.050,-*
• Direkt am Bahnhof gelegen – ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Gute Infrastruktur und zentrale Stadtlage
• Solide Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die auf solide Erträge und eine gute Lage im zentralen Niederösterreich setzen. Durch die Vollvermietung und die hervorragende Anbindung bietet sich ein unkomplizierter Einstieg oder eine Erweiterung Ihres bestehenden Portfolios. Gerne sende ich Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen zu – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Angebotspreis versteht sich zzgl. 20% USt.

• Die Einnahmen sind auf Basis Vermietung 01/2026 kalkuliert. Es kann keine Garantie auf einen tatsächlichen Ertrag gegeben werden.
Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden