Großes Wohnhaus mit Heurigenlokal / 5 Gästezimmern und einem Miethaus

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Wohnhaus, Miethaus, Heurigenlokal & Gästezimmer in Wetzmannsthal

In ruhiger Lage von Wetzmannsthal bei Herzogenburg kommt ein vielseitig nutzbares Anwesen zum Verkauf, das sowohl als Eigenheim als auch als Investmentobjekt bestens geeignet ist.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.300 m² und bietet ein Wohnhaus, ein Miethaus, ein Heurigenlokal, Gästezimmer sowie mehrere Nebengebäude. Dank der durchdachten Bauweise und der umfassenden Ausstattung eignet sich die Liegenschaft ideal für private Nutzung, touristische Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Gebäudeflächen im Überblick:

Wohnhaus: ca. 210 m² Wohnfläche, massive Bauweise (38er Ziegel mit 10 cm Kork-Isolierung), voll unterkellert

Miethaus: ca. 90 m², optimal zur Vermietung oder als zusätzliche Wohneinheit (aktuell vermietet)

Heurigenlokal: ca. 100 m², ideal für Gastronomie oder Events

5 Gästezimmer mit Küche: ca. 100 m², bestens für Kurzzeitvermietung oder Gäste geeignet

Nebengebäude / Garage sowie diverse Lagerräume

Carport für 2 Autos und mehrere Außenstellplätze

Ausstattung & Technik:

Massive Bauweise: 38er Ziegel + 10 cm Kork-Isolierung

Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit Außenrollläden

Heizung: Gaszentralheizung mit großem Pufferspeicher

Photovoltaikanlage: 6,6 kW Leistung

Solaranlage: für Warmwasseraufbereitung

Vollunterkellerung: zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten

Nutzungsmöglichkeiten:

Eigenheim mit viel Platz für Familie & Beruf

Mischobjekt: Wohnen + Arbeiten + touristische Vermietung

Investment: Vermietung von Miethaus, Gästezimmern und Heurigenlokal mit attraktiven Renditemöglichkeiten

Lage

Das Anwesen befindet sich in Wetzmannsthal, einem Ortsteil von Herzogenburg, und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung in die Bezirks- und Landeshauptstadt St. Pölten sowie nach Wien.
Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität.

Besonderheiten

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Moderne Energieversorgung (PV + Solar)
Vollunterkellerung & massive Bauweise
Großzügiges Grundstück (ca. 1.300 m²)
Gastronomie- und Gästezimmer bereits vorhanden

Ein ideales Objekt für alle, die eine Kombination aus Wohnen, Vermieten und Betreiben suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <7.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden