Eggenberg Alte Poststraße 98 – 3-Zimmer-Maisonette mit Galerie & sonnigem Süd-/Westbalkon

Modern wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit Galerie & Süd-/Westbalkon in EggenbergBesondere Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich, Galerie und sonnigem Balkon

Diese moderne Maisonettewohnung in Eggenberg verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer besonderen Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Kombination aus einem großzügigen Küche-Wohn-Essbereich, zwei separaten Zimmern, einer offenen Galerie und einem sonnigen Süd-/Westbalkon macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Die Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept für alle, die mehr suchen als einen klassischen Grundriss. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl, während die Galerie der Wohnung eine besondere architektonische Note verleiht.

Wohnen mit besonderem Raumgefühl

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Küche-Wohn-Essbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller und kommunikativer Wohnraum, der sich ideal für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden eignet.

Die Galerie eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit. Je nach persönlichem Bedarf kann sie beispielsweise als gemütlicher Rückzugsbereich, Homeoffice oder Lesebereich genutzt werden.

Zwei separate Zimmer bieten zusätzliche Privatsphäre und können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Raumaufteilung

Die Wohnung umfasst:

• einladenden Vorraum
• großzügigen Küche-Wohn-Essbereich
• zwei separate Zimmer
• offene Galerie
• modernes Badezimmer mit Dusche und WC
• Süd-/Westbalkon
• zugeordnetes Kellerabteil

Ausstattung

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf ein modernes und angenehmes Wohnambiente gelegt:

• hochwertige Parkettböden
• stilvolle Fliesen
• vorhandene Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• großzügiger, offener Wohnbereich
• Galerie
• sonniger Süd-/Westbalkon
• eigenes Kellerabteil

Sonniger Balkon mit Süd-/Westausrichtung

Ein besonderes Highlight ist der Süd-/Westbalkon. Durch die Ausrichtung bietet er gute Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ob beim Frühstück, bei einem Kaffee am Nachmittag oder beim Ausklang eines langen Tages – der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien.

Eggenberg – urban, grün und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in Graz-Eggenberg, einem beliebten Grazer Stadtteil, der urbanes Wohnen mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Der Grazer Hauptbahnhof sowie die A9 sind ebenfalls rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Stadtbewohner als auch für Pendler interessant.

Für Erholung und Freizeit bieten sich das Naherholungsgebiet Plabutsch, das Schloss Eggenberg sowie die Auster und weitere Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung an.

Ein Zuhause mit Charakter

Diese Wohnung ist mehr als eine klassische Eigentumswohnung: Die Kombination aus Maisonette, Galerie, zwei separaten Zimmern, großzügigem Wohnbereich und Süd-/Westbalkon schafft ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter.

Ob als Eigennutzer, für ein Paar oder eine kleine Familie – hier verbinden sich moderne Architektur, großzügiges Raumgefühl und eine attraktive Grazer Wohnlage.

Hinweis zu den Bildern

Bei den dargestellten Einrichtungsbildern handelt es sich teilweise um Symbolfotos bzw. Visualisierungen, die der Veranschaulichung und Inspiration dienen. Die tatsächliche Einrichtung kann von den dargestellten Bildern abweichen.

Die Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Die übrigen auf den Symbolfotos dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <725m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <50m
Universität <650m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <750m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <300m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap