- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Etagenwohnung
Traumhafte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusivem Design nähe Neue-Donau/Uno zu kaufen!
885.000 €
104 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²8.509,62 €
Etage-
Baujahr2015
BC ImmobilienFrau Bernadett Lahofer-Györffy
1220 Wien, Donaustadt
Sehr gute urbane zentrale Lage in Kaisermühlen, nahe Uno-City, Donau Park, Donau-Insel, Neue Donau, U1, A 22/23, Bus, Flughafentransfer, mit hervorragender Infrastruktur in Wien, gute öffentliche Verkehrsanbindung, gute Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: in der umliegenden Fußgängerzone befinden sich viele Freizeit- und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Gastronomie, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bank, Apotheke, Bankomat, Trafik fußläufig schnell erreichbar. Das einzigartige Urlaubsflair rund um Donauinsel und Donaupark -praktisch vor der Haustür- macht diese Lage besonders attraktiv und äußerst lebens- und liebenswert!
Einmalige Kosten
Kaufpreis885.000 €
Kaufpreis pro m²8.509,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten463,62 €
Betriebskosten341,66 €
USt. Betriebskosten34,17 €
Monatliche Kosten Netto429,45 €
Sonstige Kosten Netto87,79 €
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2015, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 17 Etagen
Wohnfläche 104 m²
Nutzfläche 125 m²
1 Balkon
ostseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Wellnessbereich
Personenaufzug
Raumaufteilung:
Auf insgesamt Wohnnutzfläche ca. 125 m ² (Wohnfläche: ca. 104 m² zzgl. Loggia ca. 20,84m²)
Großer Vorraum, Gäste-Toilette, Abstellraum, große Wohnküche: hochwertige Design- Einbauküche mit Siemens Geräten, 2 Kinderzimmer, 1 Master-Bedroom: Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und angrenzenden Dusch-Bad mit Toilette, 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen- Trockneranschluss, Loggia von allen Zimmern begehbar.
Ausstattung:
Baujahr/Fertigstellung 2015, Niedrigenergiebauweise, auf höchstem technischem Standard, mit modernen, stilvollen Designdetails und individuellen, maßgefertigten Einbaumöbel, teilmöbliert (Einbauküche mit Geräten, Garderobenschränke, Badeinrichtung, Vorhänge mit Dekor, Innenliegende Jalousien, Beleuchtung)
• moderne vollausgestattete Küche mit Siemens Geräten: Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Herd, Ofen, Geschirrspüler, Weinkühlschrank. Sehr viel Stauraum, Arbeitsplatte aus Granit, mit Frühstückstheke/Sitzbereich.
• Wohnzimmer mit Design-Wohnwand und Wasser-Kamin
• begehbarer Kleiderschrank, Tischler Maß gefertigten Möbel im Vorzimmer und Gäste WC.
• 2 Badezimmer mit Waschtisch und Möblierung, Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss
• Klimaanlage in 2 Zimmern
• geräumige Loggia, ostseitig, mit Thermo-Esche, nicht möbliert
• Abstellraum und Kellerabteil mit Regalen
• Schallisolierung bei 3 Zimmertüren
• Fenster: raumhoch, 3-Fach-Isolierglas, Holz-Alu mit Innenliegenden Jalousien
• Heizung: Fernwärme, mit Radiatoren in den Zimmern, Fußbodenheizung in den Bädern
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• Concierge und Fitness-Saunaraum im Haus
• Garagenplatz zu mieten
• Energieausweis liegt vor HWB: 20,8 kWh/m²a, Klasse A,
Fgee 0,93
Auf insgesamt Wohnnutzfläche ca. 125 m ² (Wohnfläche: ca. 104 m² zzgl. Loggia ca. 20,84m²)
Großer Vorraum, Gäste-Toilette, Abstellraum, große Wohnküche: hochwertige Design- Einbauküche mit Siemens Geräten, 2 Kinderzimmer, 1 Master-Bedroom: Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und angrenzenden Dusch-Bad mit Toilette, 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen- Trockneranschluss, Loggia von allen Zimmern begehbar.
Ausstattung:
Baujahr/Fertigstellung 2015, Niedrigenergiebauweise, auf höchstem technischem Standard, mit modernen, stilvollen Designdetails und individuellen, maßgefertigten Einbaumöbel, teilmöbliert (Einbauküche mit Geräten, Garderobenschränke, Badeinrichtung, Vorhänge mit Dekor, Innenliegende Jalousien, Beleuchtung)
• moderne vollausgestattete Küche mit Siemens Geräten: Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Herd, Ofen, Geschirrspüler, Weinkühlschrank. Sehr viel Stauraum, Arbeitsplatte aus Granit, mit Frühstückstheke/Sitzbereich.
• Wohnzimmer mit Design-Wohnwand und Wasser-Kamin
• begehbarer Kleiderschrank, Tischler Maß gefertigten Möbel im Vorzimmer und Gäste WC.
• 2 Badezimmer mit Waschtisch und Möblierung, Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss
• Klimaanlage in 2 Zimmern
• geräumige Loggia, ostseitig, mit Thermo-Esche, nicht möbliert
• Abstellraum und Kellerabteil mit Regalen
• Schallisolierung bei 3 Zimmertüren
• Fenster: raumhoch, 3-Fach-Isolierglas, Holz-Alu mit Innenliegenden Jalousien
• Heizung: Fernwärme, mit Radiatoren in den Zimmern, Fußbodenheizung in den Bädern
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• Concierge und Fitness-Saunaraum im Haus
• Garagenplatz zu mieten
• Energieausweis liegt vor HWB: 20,8 kWh/m²a, Klasse A,
Fgee 0,93
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
20.80 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.93
B
Beschreibung
Traumhafte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusivem Design nähe Neue-Donau/Uno zu kaufen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in erstklassiger zentraler Lage der Donaustadt, 1220 Wien, an einem Ort, der moderne Wohnkomfort und stilvolles Familienleben mit urbanem und zugleich naturnahem Lebensraum verbindet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: zahlreiche Gastronomie, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergarten in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone sorgen für Ihre tägliche Versorgung. Die umfangreichen Freizeitangebote rund um Donauinsel und Donaupark sowie die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U1), Bus sowie Autobahnanschluss A22/23 machen diese Lage besonders attraktiv.
Ein perfektes Zuhause mit besonderer Urlaubsflair mitten in der Stadt für Familien und Berufstätige!
Diese neuwertige Stadtwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca 125m² inklusive 20 m² Loggia im 13. Stock besticht durch eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Design- Ausstattung, die alle Ihrer Wünsche erfüllen.
Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, zwei Bädern, zwei Toiletten, einem großen Schrankraum, Garderobe, Abstellraum und der großen überdachten Loggia, die sich ideal für Familien und Paare eignen, erleben Sie hier eine harmonische Wohnqualität, die Funktionalität und Ästhetik vereint. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und individuellen Design-Möbel ausgestattet, darunter pflegeleichte, robuste Parkett- und Fliesenboden sowie stilvolle moderne Einbaumöbel in Tischlerqualität für viel Stauraum. Die offene Wohnküche lädt zur geselligen Kochabende mit Freunden und Familie ein und wird zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die moderne Einbauküche mit beweglichem Kochinsel und praktischem Frühstückstheke lässt keine Wünsche offen.
Durch den exzellenten Wohnkonzept bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie und Gäste.
Die Zentralheizung und Klimaanlage garantieren ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Ein hauseigener großer Fitnessraum mit diversen Sportgeräten und der Spa-Bereich mit 2 Sauna und Ruheraum sorgen für einen entspannten Ausgleich vom stressigen Alltag. In der hauseigenen Tiefgarage sind Stellplätze zu mieten und auch Gästestellplätze vorhanden.
Dank der perfekten zentralen Lage (nahe Uno) und der gefragten Größe und Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch als Anlegerwohnung, gut und schnell vermietbar.
Hier können Sie alle Vorzüge des städtischen und naturnahen Lebens jeden Tag genießen.
Eine Investition in ein besonderes Lebensgefühl, die sich lohnt und auch in der Zukunft bewehrt.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem urbanen Wohnen mit Urlaubsflair überzeugen.
Kaufpreis: 885 000 € inkl. Einbaumöbel, Beleuchtung, Vorhänge und Kellerabteil
Verfügbar ab Oktober 2026, nach Vereinbarung
Vorteile auf einen Blick:
• Sehr gute ruhige zentrale Lage nahe Donaupark, Donauinsel, Copa Cagrana, Uno City,
• Schule, Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte fußläufig erreichbar.
• Perfekte Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung U1, Bus, Flughafentransfer, A 22/23
• Neubauwohnung mit Lift und Tiefgarage
• Niedrigenergiehaus: Energieklasse A
• Geräumige, optimale Raumaufteilung, zeitlose moderne Architektur
• Hochwertige Design-Ausstattung mit vielen Extras
• Große überdachte Loggia
• Hauseigene Fitness und Sauna- Benützung im BK enthalten
• Zubehör: Kellerabteil
• KFZ-Stellplatz zu mieten in der Tiefgarage
• Verfügbar ab Sommer 2026, nach Vereinbarung
Kaufpreis: 885 000 € (Verhandlungsbasis)
inkl. Einbaumöbel, Beleuchtung, Vorhänge und Kellerabteil
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Eintragungsgebühr,
Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach Vereinbarung
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Betriebskosten pro Monat:
Allgemein laut Vorschreibung 375,82 € /Monat, zzgl. Rücklage 87,79€
für Energie aconto (Heizung, Warmwasser, Abwasser), ca. 232,13 €/Monat, nach Verbrauch, Strom extra nach Verbrauch
Miete für die Garage pro Monat: ca. 130 €
Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Bernadett Lahofer-Györffy gerne zur Verfügung
Kontakt: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy Tel: Anbieter kontaktieren, mail: Anbieter kontaktieren
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in erstklassiger zentraler Lage der Donaustadt, 1220 Wien, an einem Ort, der moderne Wohnkomfort und stilvolles Familienleben mit urbanem und zugleich naturnahem Lebensraum verbindet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: zahlreiche Gastronomie, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergarten in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone sorgen für Ihre tägliche Versorgung. Die umfangreichen Freizeitangebote rund um Donauinsel und Donaupark sowie die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U1), Bus sowie Autobahnanschluss A22/23 machen diese Lage besonders attraktiv.
Ein perfektes Zuhause mit besonderer Urlaubsflair mitten in der Stadt für Familien und Berufstätige!
Diese neuwertige Stadtwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca 125m² inklusive 20 m² Loggia im 13. Stock besticht durch eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Design- Ausstattung, die alle Ihrer Wünsche erfüllen.
Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, zwei Bädern, zwei Toiletten, einem großen Schrankraum, Garderobe, Abstellraum und der großen überdachten Loggia, die sich ideal für Familien und Paare eignen, erleben Sie hier eine harmonische Wohnqualität, die Funktionalität und Ästhetik vereint. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und individuellen Design-Möbel ausgestattet, darunter pflegeleichte, robuste Parkett- und Fliesenboden sowie stilvolle moderne Einbaumöbel in Tischlerqualität für viel Stauraum. Die offene Wohnküche lädt zur geselligen Kochabende mit Freunden und Familie ein und wird zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die moderne Einbauküche mit beweglichem Kochinsel und praktischem Frühstückstheke lässt keine Wünsche offen.
Durch den exzellenten Wohnkonzept bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie und Gäste.
Die Zentralheizung und Klimaanlage garantieren ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Ein hauseigener großer Fitnessraum mit diversen Sportgeräten und der Spa-Bereich mit 2 Sauna und Ruheraum sorgen für einen entspannten Ausgleich vom stressigen Alltag. In der hauseigenen Tiefgarage sind Stellplätze zu mieten und auch Gästestellplätze vorhanden.
Dank der perfekten zentralen Lage (nahe Uno) und der gefragten Größe und Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch als Anlegerwohnung, gut und schnell vermietbar.
Hier können Sie alle Vorzüge des städtischen und naturnahen Lebens jeden Tag genießen.
Eine Investition in ein besonderes Lebensgefühl, die sich lohnt und auch in der Zukunft bewehrt.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem urbanen Wohnen mit Urlaubsflair überzeugen.
Kaufpreis: 885 000 € inkl. Einbaumöbel, Beleuchtung, Vorhänge und Kellerabteil
Verfügbar ab Oktober 2026, nach Vereinbarung
Vorteile auf einen Blick:
• Sehr gute ruhige zentrale Lage nahe Donaupark, Donauinsel, Copa Cagrana, Uno City,
• Schule, Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte fußläufig erreichbar.
• Perfekte Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung U1, Bus, Flughafentransfer, A 22/23
• Neubauwohnung mit Lift und Tiefgarage
• Niedrigenergiehaus: Energieklasse A
• Geräumige, optimale Raumaufteilung, zeitlose moderne Architektur
• Hochwertige Design-Ausstattung mit vielen Extras
• Große überdachte Loggia
• Hauseigene Fitness und Sauna- Benützung im BK enthalten
• Zubehör: Kellerabteil
• KFZ-Stellplatz zu mieten in der Tiefgarage
• Verfügbar ab Sommer 2026, nach Vereinbarung
Kaufpreis: 885 000 € (Verhandlungsbasis)
inkl. Einbaumöbel, Beleuchtung, Vorhänge und Kellerabteil
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Eintragungsgebühr,
Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach Vereinbarung
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Betriebskosten pro Monat:
Allgemein laut Vorschreibung 375,82 € /Monat, zzgl. Rücklage 87,79€
für Energie aconto (Heizung, Warmwasser, Abwasser), ca. 232,13 €/Monat, nach Verbrauch, Strom extra nach Verbrauch
Miete für die Garage pro Monat: ca. 130 €
Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Bernadett Lahofer-Györffy gerne zur Verfügung
Kontakt: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy Tel: Anbieter kontaktieren, mail: Anbieter kontaktieren
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