Attraktive Villa in der Weinstadt Poysdorf im Weinviertel

Die Liegenschaft umfasst 362 m² Eigengrund und bietet einen
uneinsichtigen Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre
schafft. Ergänzt wird das Objekt durch drei Terrassen, die
unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglichen,
darunter eine südseitige Terrasse mit darunterliegender
Sommerküche. Zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren
sorgen für komfortable Stell- und Lagermöglichkeiten.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Fitnessraum, eine
Waschküche, ein WC sowie einen Indoorpool, wodurch ein
außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Freizeitangebot
entsteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Hochparterre umfasst eine Wohnfläche von ca. 127 m² und überzeugt durch eine
großzügige, stilvolle Raumaufteilung mit klassischem Altbaucharakter. Es bietet ein
helles Wohnzimmer mit charmantem Erker, ein separates Esszimmer, ein
Schlafzimmer sowie eine Einbauküche mit Geräten und direktem Ausgang auf die
Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, eine Dusche, ein WC sowie
einen kleinen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume, die dem Hochparterre ein
repräsentatives Wohngefühl verleihen, sowie die eleganten Doppelflügeltüren mit
ziseliertem Glas. Diese Details unterstreichen den historischen Charakter der
Immobilie und schaffen eine besondere Atmosphäre, die klassische Architektur mit
zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.

Das Tiefparterre bildet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und
umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 129 m². Durch diese eigenständige
Erschließung eignet sich der Bereich ideal als zusätzliche Wohnung,
Gästebereich, Arbeits- oder Praxisfläche sowie für
Mehrgenerationenwohnen.
Die Einheit empfängt mit einem kleinen Vorraum und führt weiter in einen
offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche. Die helle, moderne
Küche mit Kochinsel und Sitzmöglichkeit schafft ein wohnliches Zentrum und
verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Die Gestaltung
ist freundlich, hell und zeitgemäß, mit warmen Holztönen, hellen Oberflächen
und einer klaren, gepflegten Ausstattung.
Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und ruhig, ergänzt durch einen
praktischen Schrankraum. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer, ein
Vorratsraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das
Bad ist modern ausgeführt und überzeugt mit hellen Fliesen, Holzoptik-
Elementen, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und einer bodennahen
Dusche.
Insgesamt vermittelt diese Wohneinheit einen sehr gepflegten, wohnlichen
Eindruck. Helle Räume, moderne Ausstattung, liebevolle Details und die
separate Nutzungsmöglichkeit machen das Tiefparterre zu einem besonders
vielseitigen Bereich innerhalb der Liegenschaft.