Koloniestraße 35, 1210 Wien
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S3, S4, S7
R
Laufende Kosten
Monatliche Kosten949 €
Preis pro m²15,96 €
Gesamtbelastung Netto862,73 €
USt. Gesamtbelastung86,27 €
Miete755,13 €
USt. Hauptmietzins75,51 €
Betriebskosten107,6 €
USt. Betriebskosten10,76 €
Einmalige Kosten
Kaution2.800 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2019/Neubau, Neubau, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 47,31 m²
Loggia 3,93 m²
Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Rolläden, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
31.01 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.79
A
Beschreibung
Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet.
Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen Archivfotos – aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter.
Besichtigungen sind nur nach Freigabe durch den derzeitigen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld.
Die Wohnung:
Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 47 m² und Loggia mit ca. 4 m² steht für Sie zur Anmietung nach Absprache bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Highlights:
- Parkettböden
- Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung
- Außenliegende Rollläden
- Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta)
- Behindertengerechte Aufzüge
- Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien
- Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet
- Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos)
Infrastruktur:
Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab.
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 949,- inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.
Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen Archivfotos – aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter.
Besichtigungen sind nur nach Freigabe durch den derzeitigen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld.
Die Wohnung:
Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 47 m² und Loggia mit ca. 4 m² steht für Sie zur Anmietung nach Absprache bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Highlights:
- Parkettböden
- Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung
- Außenliegende Rollläden
- Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta)
- Behindertengerechte Aufzüge
- Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien
- Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet
- Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos)
Infrastruktur:
Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab.
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 949,- inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten.
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GewerblichIMV ImmobilienmaklerFrau Vivienne Spicak
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