5020, Karolingerstraße / Repräsentatives Penthouse-Büro mit Terrasse in Top-Business Lage

VERKAUF | Miete ggf. auch möglich (nach Vereinbarung) - alle näheren Details & Unterlagen auf Anfrage!

Wir freuen uns, Ihnen eine repräsentative Gewerbeimmobilie in einer der begehrtesten Businesslagen Salzburgs zum Kauf/Miete anbieten zu dürfen. Die gegenständliche Immobilie befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 220 m². Das architektonisch ansprechende Design und die modernen Ausstattungselemente schaffen eine Arbeitsumgebung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Durch die exponierte Position im DG erleben Sie hier eine beeindruckende Verbindung von urbanem Lebensgefühl und Ausblick auf die umgebende Naturkulisse (Untersberg, Gaisberg etc.).

Highlights:
• große Dachterrasse (ca. 100 m²) mit 360°-Panorama (Festungsblick), südseitig ausgerichtet
• teilweise Widmung als Betriebswohnung möglich
• sehr guter Zustand (Nutzung durch den Eigentümer)
• helle Räume und großzügige Fensterfronten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre
• zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung angesiedelt
• barrierefrei (Tiefgarage bis DG), Lift
• ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden (6 Tiefgaragenstellplätze, 2 Außenstellplätze)
• Boden: Vollholzparkett, Teppich, Feinsteinzeug
• IT-Verkabelung, LED-Beleuchtung, Dekowand Schiefer Naturstein etc.
• Mobiliar nach Absprache

Der Erwerb dieser Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine langfristige und nachhaltige Investition an einer erstklassigen Geschäftsadresse, sondern auch die Möglichkeit, von der kontinuierlichen Wertsteigerung des Salzburger Immobilienmarktes zu profitieren.

Gerne können wir Ihnen bei konkretem Interesse alle weiteren Details sowie Unterlagen zusenden.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung rel. flexibel möglich (aktuell wird das Büro noch durch den Eigentümer genutzt).

AUSSTATTUNG
• Lift: vorhanden (barrierefrei, palettentauglich) – TG bis DG
• lichte Raumhöhe: 2,70 m
• Bodenbelag: Vollholzparkett / Teppich / Feinsteinzeug (Nassflächen)
• EDV: IT-Verkabelung über Bodenkanäle / Dosen, eigener Serverraum, LWL-Anschluss
• Kühlung: optional (über Dach vorbereitet)
• außenliegender Sonnenschutz: Jalousien außenliegend
• Beleuchtung: LED
• Extras: Überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung, Naturstein Dekowand im Empfangsbereich (Schiefer)
• Inventar: Teeküche, Beleuchtung, EDV Server & Verkabelung, Mobiliar (nach Absprache)

RAUMBUCH
• Eingangsbereich/Empfang (Wartebereich für Kunden + Garderobe)
• 5 Einzelbüros (aktuell Nr. 1 + 2 zusammengefasst – Sekretariat / Open Office Space)
• großer zentraler Besprechungsraum
• Archivraum (Drucker & Server)
• Teeküche
• 2 WCs (Damen & Herren)
• 1 Dusche
- Außenterrasse südseitig
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.