Moderne Gebäudefassade mit vertikalen Lamellen und kleinen Fenstern unter blauem Himmel.

Architektonisch ansprechendes, modernes Gebäude mit vertikalen Lamellen und einem Eingangsbereich.

Eingangsbereich eines modernen Gebäudes mit großen Glastüren und vertikalen Fassadenlamellen.

Heller Flur mit Fliesenboden, einer Wandmontage-TV und einer Tür zu einem weiteren Raum.

Moderner Aufzug in einem Gebäude mit Sichtbetonwänden und Fliesenboden.

Heller Eingangsbereich mit großen Glastüren, Fliesenboden und modernen Leuchten.

Langer, heller Flur mit Teppichboden, weißen Wänden und mehreren Türen.

Moderne Teeküche mit hellen Holzfronten, integrierten Geräten und Fliesenboden.

Moderner Konferenzraum mit großem Bildschirm, rotem Teppich und bequemen Stühlen.

Helles Großraumbüro mit vielen Pflanzen, weißen Möbeln und großen Fenstern.

Moderner Bürobereich mit Glaswänden, Teppichboden und einem Zeitschriftenständer.

Modernes Badezimmer mit weißem Waschtisch, großem Spiegel und Urinal im Hintergrund.

Heller Bürogang mit Teppichboden, Glaswänden und moderner Kunst an der Wand.

Stylischer Konferenzraum mit dunklem Teppich, strukturierten Wänden und großem Fenster.

Großraumbüro mit Schreibtischen, Trennwänden und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Heller Bürobereich mit mehreren Arbeitsplätzen, großen Fenstern und Teppichboden.

Moderne Teeküche mit integrierten Geräten, Bartischen und Hockern in einem Bürobereich.

Heller Konferenzraum mit großem Tisch, beigen Stühlen und einer Glaswand.

Langer, heller Bürogang mit Teppichboden, Glaswänden und moderner Beleuchtung.

Helles Einzelbüro mit Schreibtisch, Besprechungstisch und großen Fenstern.

Großraumbüro mit hohen Tischen, Barhockern, Sofas und viel Tageslicht.

Moderne Teeküche mit Holzschränken, integrierten Geräten und viel Stauraum.

Moderner Bürobereich mit Pflanzen, Holzelementen und einem Informationsbildschirm.

Moderner Konferenzraum mit großem Holztisch, bequemen Stühlen und viel Tageslicht durch die Fenster.

Großraumbüro mit hohen Tischen, modernen Stühlen und einem großen Oberlicht für viel Helligkeit.

Heller Arbeitsplatz in einem modernen Büro mit großen Fenstern und grünen Akzenten an den Schränken.

Offenes Büro mit einem zentralen Oberlicht und modernen Trennwänden, die eine helle Arbeitsumgebung schaffen.

Moderner Arbeitsplatz mit zwei Monitoren, viel Tageslicht und Blick auf die Umgebung durch große Fenster.

Besprechungsraum mit einem ovalen weißen Tisch, schwarzen Stühlen und einem farbenfrohen Kunstwerk an der Wand.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und modernen Outdoor-Möbeln, ideal zum Entspannen im Freien.

Großer Balkon mit Holzboden, Esstisch und weitem Blick über die Stadt und die umliegenden Hügel.

Weitläufiger Balkon mit Panoramablick auf die Stadt und die grüne Landschaft, perfekt für Mahlzeiten im Freien.

Heller Flur mit großen Fliesen, modernen Türen und einem Aufzug, der alle Etagen verbindet.

Geräumige Tiefgarage mit vielen Stellplätzen, hell beleuchtet und mit roten Säulen markiert.

Modernes Treppenhaus mit Fliesenboden, schwarzem Geländer und indirekter Beleuchtung, die die Stufen hervorhebt.

Detaillierter Bestands- und Fertigstellungsplan mit Außenanlagen und Gebäudestruktur.

Grundriss eines Bürogebäudes mit offener Raumgestaltung und mehreren Arbeitsbereichen.

Grundriss eines Bürogebäudes mit offener Raumgestaltung, Büros und Terrassen.

Teilmöbliert

5020, Fischer-von-Erlach-Straße / Repräsentativer Bürokomplex in Toplage – Fischer‑von‑Erlach‑Straße, 5020 Salzburg

16 €/m²

2472 m²

CBRE GmbHCBRE Team Salzburg

5020 Salzburg

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Salzburger Süden, in unmittelbarer Nähe zur Alpenstraße, einer der wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt. Die Adresse liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt und unterstreicht die gute Einbindung in das gewachsene Büro‑ und Dienstleistungsumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung sowie die schnelle Anbindung an die Salzburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz sind gewährleistet.

Laufende Kosten

Preis pro m²16 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Jänner 2027

Büro

Baujahr 2022

Nutzfläche 2.472,18 m²

Ausstattung

Teilmöbliert

Beschreibung

Das frei stehende Bürogebäude in der Fischer-von-Erlacher-Straße 49 ist Teil des Headquarters der Wüstenrot Gruppe und wurde 2022 als moderner Erweiterungsbau errichtet.
Es verfügt über rund 2.400 m² oberirdische Nutzfläche auf EG +4 Etagen und ist als eigenständig betreibbare Einheit konzipiert.

Zu den Eckdaten:

UG – anteilige Gemeinschaftsflächen 36,38 m², 6,75 €/m²
EG – Büro Fläche 333,45 m², 16,00 €/m²
EG – anteilige Gemeinschaftsflächen 33,49 m², 8,00 € /m²
1.OG – Büro 526,50 m², 16,00 €/m²
2.OG – Büro 528,25 m², 16,00 €/m²
3.OG – Büro 511,57 m², 16,00 €/m²
4.OG – Büro 502,54 m², 16,00 €/m²

Stellplätze: 65 Stück zu je 100,00 € netto + BK

Die aktuelle Flächenstruktur ist auf eine Single‑Tenant‑Büronutzung ausgelegt.

Die Kantine und Veranstaltungsräume könnten vom daneben liegenden Wüstenrot-Komplex nach Vereinbarung mitbenutzt werden.

Die Möbel können gegen Ablöse nach Absprache erworben werden.

Der Gebäudestandard entspricht zeitgemäßen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Radiatoren, ergänzt durch Deckenkühlung sowie eine zentrale Gebäudeleittechnik zur individuellen Steuerung der Raumtemperatur.

Im 4. OG befindet sich noch eine Dachterrasse, die der Mieter dieses Geschossteils oder des Gesamtkomplexes nutzen kann, hier findet sich eine sensationelle Aussicht über Salzburg.

Verfügbar sind die Büroräume ab 01.2027.

Bei Fragen und weiteren Information können Sie sich gerne jederzeit bei uns melden!

AUSSTATTUNG
Weitere Ausstattungsmerkmale sind außenliegender Sonnenschutz, eine Photovoltaikanlage am Dach, überdachte Fahrradstellplätze sowie die Möglichkeit zur Errichtung von E‑Ladestationen.
In der Tiefgarage und auf den Außenflächen stehen insgesamt bis zu 65 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.

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GewerblichCBRE GmbHCBRE Team Salzburg

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