Alfred Kubin Staße, 5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Aigen – einer der beliebtesten und hochwertigsten Wohngegenden der Stadt Salzburg. Die Alfred-Kubin-Straße überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und in das Umland. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Grünflächen, Parks und den umliegenden Naherholungsgebieten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und in das Umland. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Grünflächen, Parks und den umliegenden Naherholungsgebieten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²6.238,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Merkmale
Verfügbar ab 1.11.2026
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Parkett
Gesamtfläche 88 m²
1 Loggia 6 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
• hochwertige Modernisierung
• moderne Markenküche im Kaufpreis inkludiert
• großzügige Fensterflächen
• helle Wohnräume
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates WC
• hochwertiger Einbauschrank
• praktischer Abstellraum
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Waschküche
• großzügiger Allgemeingarten
• ruhige Grünlage
• hochwertige Modernisierung
• moderne Markenküche im Kaufpreis inkludiert
• großzügige Fensterflächen
• helle Wohnräume
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates WC
• hochwertiger Einbauschrank
• praktischer Abstellraum
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Waschküche
• großzügiger Allgemeingarten
• ruhige Grünlage
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
127 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.03
D
Beschreibung
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut begehrter Wohnlage
von Salzburg-Aigen und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Helligkeit und
modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren äußerst gepflegt bewohnt und präsentiert sich in
einem sehr ansprechenden, neuwertigen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für
lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit den harmonischen Materialien eine
angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Grünblick sowie die außergewöhnlich ruhige Lage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für
Wohnen und Geselligkeit. Die moderne Markenküche befindet sich in neuwertigem Zustand und ist
bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über angenehme Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, das WC
wurde separat angelegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum
sowie einen großzügigen Vorraum mit hochwertigem Einbauschrank und viel Stauraum.
Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1971 verfügt zusätzlich über einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen großzügigen Allgemeingarten.
Der allgemeine Parkplatz bietet ausreichend Stellpätze.
Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und ist spätestens ab 1.11.2026 verfügbar.
von Salzburg-Aigen und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Helligkeit und
modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren äußerst gepflegt bewohnt und präsentiert sich in
einem sehr ansprechenden, neuwertigen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für
lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit den harmonischen Materialien eine
angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Grünblick sowie die außergewöhnlich ruhige Lage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für
Wohnen und Geselligkeit. Die moderne Markenküche befindet sich in neuwertigem Zustand und ist
bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über angenehme Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, das WC
wurde separat angelegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum
sowie einen großzügigen Vorraum mit hochwertigem Einbauschrank und viel Stauraum.
Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1971 verfügt zusätzlich über einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen großzügigen Allgemeingarten.
Der allgemeine Parkplatz bietet ausreichend Stellpätze.
Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und ist spätestens ab 1.11.2026 verfügbar.
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GewerblichRIS Immobilien e.U.Herr Henry Oberdorfer
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