Merkmale

Verfügbar ab sofort

Villa

Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 336 m²

Grundstücksfläche 635 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

9 Zimmer

2 Badezimmer, Gäste WC

8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Kamin, Garten, Swimmingpool

Beschreibung

Eingebettet in das gediegene Villenviertel bietet diese Liegenschaft eine zentrale Grünruhelage fußläufig zum Rathausplatz.

Das gut erhaltene historische Architekturjuwel der Jahrhundertwende kann mit etwas Gestaltungswillen in die Moderne geführt werden.

Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Klinikum sind zu Fuß erreichbar, Wien nur rund 20 - 30 Minuten entfernt und öffentlich top angebunden.

Eckdaten:
~ 336,57 m² Wohnnutzfläche
Die Hauptliegenschaft liegt auf ~ 635 m² Grund.
Insgesamt sind 5 zusammenhängende Baugrundstücke im Gesamtausmaß von ~2.478 m² erwerbbar.
9 Zimmer

3 Geschoße:
ein repräsentatives Wohngeschoß,
ein großzügiges Schlafgeschoß mit Master Bedroom, 2 zusätzlichen Schlafzimmern, 2 Bädern und Ankleide
ein weiteres Stockwerk für eine Ordination/Praxis, Büroräumlichkeiten oder eine separate Wohneinheit.

~ 1920 von Carl Lutz in Ziegel-Massivbauweise errichtet, ist die Villa sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine gute vom Architekten geprüfte Bausubstanz.

Heizung:
derzeit Zentralheizung (Gas)
Fernwärmeleitung direkt vor dem Grundstück
Erdwärmeheizung (hocheffiziente Wasser-Wasser-Pumpe) möglich

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Ein Exposee erhalten Sie unter www.vivato.at/t3landing