TOP: Betriebsgrundstück Gmunden/B145 – 2.184 m² | nur 228 €/m²

Zum Verkauf steht ein unbebautes Betriebsgrundstück in sehr guter Lage in Gmunden (Grüner Wald) – direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.

Die Liegenschaft umfasst ca. 2.184 m² und ist als gemischtes Baugebiet (MB) gewidmet. Dadurch bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk und Dienstleistungen. Ein teilweiser Erwerb des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, etwa in Form einzelner Teilflächen.

Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt an der B145 – ideal für einen werbewirksamen Unternehmensstandort.
Ein vergleichbares Grundstück im direkten Umfeld wird aktuell über RE/MAX um 467 €/m² angeboten. Dieses Grundstück ist bewusst deutlich günstiger mit nur 228 €/m² angesetzt und stellt somit eine attraktive Kaufgelegenheit dar.

Die Grundstücksform ist funktional und gut nutzbar: Eine Hauptfläche von ca. 40 x 40 m ermöglicht eine großzügige und effiziente Bebauung. Zusätzlich besteht ein ca. 15 m breiter Grundstücksstreifen in Richtung B145 mit einer Fläche von ca. 648 m², der sich ideal für Stellflächen, Lager oder Nutzungen mit hoher Sichtbarkeit eignet. Auch ein separater Erwerb dieses Grundstücksteils ist möglich.

Das Grundstück befindet sich in Hanglage, was einen klaren Vorteil für die Bebauung darstellt: Die natürliche Topografie ermöglicht die wirtschaftliche Realisierung von zwei Ebenen (z. B. Lager-, Technik- oder Parkebene sowie Nutzungsebene) und eröffnet zusätzliche planerische Flexibilität.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Projektgrundlage: Ein geologisches Gutachten, eine Höhenvermessung sowie ein Planungsentwurf für eine mögliche Hallenbebauung liegen vor und ermöglichen einen raschen Projektstart.

Das Grundstück ist unbebaut, kurzfristig verfügbar und grundsätzlich teilbar.

Erschließung:
• Strom: in der Straße
• Wasser: vorhanden (Stadtgemeinde Gmunden)
• Kanal: vorhanden (Stadtgemeinde Gmunden)
• Gas: in der Straße

Besonderheiten:
• frequenzstarke Lage mit sehr guter Sichtbarkeit entlang der B145
• direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
• Autobahnanschluss A1 (Regau) ca. 7 km
• Bahnhof ca. 1 km entfernt
• Linz ca. 66 km
• Teilung möglich
• Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht berücksichtigt.

Ideal für Unternehmen, die einen gut sichtbaren und flexibel nutzbaren Standort im Raum Gmunden suchen.