- Balkon
- Parkplatz
- Möbliert
- Dachgeschosswohnung
Apartment mit exklusivem Wellnessbereich & alpinem Wohlfühlambiente zur touristischen Vermietung - Katschberg
460.000 €
91 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²5.060,51 €
Etage2
Baujahr2009
Ria Real Immobilien GmbHFirma
5582 St. Michael im Lungau
Das Apartment befindet sich im Zentralbereich des Lungau’s, nur wenige Minuten von der Tauernautobahn A10 entfernt. Das Ortszentrum, das Skigebiet Katschberg/ Aineck und Grosseck/ Speiereck sind im unmittelbaren Nahebereich. Die umliegenden TOP Skiregionen Obertauern, Ski amadé/ Einstieg Flachauwinkl, der Golfplatz, das Kärntner Seengebiet mit Millstätter See, Wörthersee, Italien/Slowenien usw. sowie die Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport erreicht man in ca. 30 - 90 Fahrminuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis460.000 €
Kaufpreis pro m²5.060,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten446 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2009, Gepflegt, letzte Modernisierung Einbau einer neuen hochwertigen Küche samt Elektrogeräten und Weinkühlschrank, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 90,9 m²
Nutzfläche 90,9 m²
1 Balkon
nordseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Gehobene Ausstattung, Sauna, Wellnessbereich
Apartment Top 8 mit ca. 91 m² Wohnfläche plus Balkon - 1 zugehöriger Garagenstellplatz plus 1 Freistellplatz auf der Allgemeinfläche der Liegenschaft
Raumaufteilung: Flur/ Vorraum, separates WC, Abstellraum, 1. Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon, Bad/ WC, Wohn/ Essbereich mit Zugang auf Balkon, 2. Schlafzimmer, 3. Schlafzimmer
Wellness-/ Saunaanlage Top 1 mit ca. 61 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Raumaufteilung: Eingangsbereich, Technikraum, Duschen, WCs, Umkleide, Ruheraum, Finnische Sauna, Infrarotsauna
Kaufpreis (brutto/ netto - keine Ausweisung der USt.)
• Top 8 (Apartment) + Top 1 (Wellness-/ Saunaanlage): gesamt € 460.000,-
Betriebskosten - laut Information von den Eigentümern - abhängig Nutzung Verbrauch
• Top 8: ca. € 435,- monatlich inkl. Gemeindeabgaben [anteilige Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll], Heizungs-/ Verbrauchsstrom, Kabel-TV/ Internet, Versicherung und USt.
• Top 1 Wellnessbereich: ca. € 289,- monatlich inklusive Gemeindeabgaben, Heizungs-/ Verbrauchsstrom (aktuell nur Betrieb in den Wintermonaten), Versicherung und USt.
• PKW-Garagenplatz: ca. € 11,- monatlich inkl. USt.
Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren.
Hinweis: Die Nutzung als Zweit-/ Ferienwohnsitz ist nicht gestattet.
Energiekennzahl: HWB-SK: 48 (B) / fGEE: 1,49 (C)
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=T18gPCyzK2g
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Raumaufteilung: Flur/ Vorraum, separates WC, Abstellraum, 1. Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon, Bad/ WC, Wohn/ Essbereich mit Zugang auf Balkon, 2. Schlafzimmer, 3. Schlafzimmer
Wellness-/ Saunaanlage Top 1 mit ca. 61 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Raumaufteilung: Eingangsbereich, Technikraum, Duschen, WCs, Umkleide, Ruheraum, Finnische Sauna, Infrarotsauna
Kaufpreis (brutto/ netto - keine Ausweisung der USt.)
• Top 8 (Apartment) + Top 1 (Wellness-/ Saunaanlage): gesamt € 460.000,-
Betriebskosten - laut Information von den Eigentümern - abhängig Nutzung Verbrauch
• Top 8: ca. € 435,- monatlich inkl. Gemeindeabgaben [anteilige Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll], Heizungs-/ Verbrauchsstrom, Kabel-TV/ Internet, Versicherung und USt.
• Top 1 Wellnessbereich: ca. € 289,- monatlich inklusive Gemeindeabgaben, Heizungs-/ Verbrauchsstrom (aktuell nur Betrieb in den Wintermonaten), Versicherung und USt.
• PKW-Garagenplatz: ca. € 11,- monatlich inkl. USt.
Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren.
Hinweis: Die Nutzung als Zweit-/ Ferienwohnsitz ist nicht gestattet.
Energiekennzahl: HWB-SK: 48 (B) / fGEE: 1,49 (C)
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=T18gPCyzK2g
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
48.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.49
C
Beschreibung
Das großzügige Apartment ist im 2. Obergeschoss, in einem Apartmenthaus mit 9 Wohnungen, Wellnesszone, Skiraum usw. angeordnet - Baujahr 2009/ 2010. Eine optimale Raumstruktur mit 3 Schlafzimmern/ gesamt 6 Gästebetten sowie eine gepflegte und ansprechende Ausstattung bieten ein gemütliches Ambiente für den Gast – Ausführung mit Holzfenster/ 2-fach, Holzfurniertüren, Parkettböden, gepflegte Innenausstattung. Das Apartment ist für eine touristische Vermietung vollumfänglich möbliert und ausgestattet. Die im Jahr 2025 neu gestaltete Küche überzeugt mit modernster Technik und einem eleganten Weinkühlschrank. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Finnischer Sauna und Infrarotsauna, der für zusätzliche Entspannung und Erholung sorgt - ERHOLUNG PUR NACH EINEM AKTIVEN SKI- ODER WANDERTAG
APARTMENT ZUR TOURISTISCHEN VERMIETUNG inklusive WELLNESS-AREA - SKIABFAHRT/ LANGLAUFLOIPE & A10 IM NAHEBEREICH - WENIGE MINUTEN INS SKIGEBIET KATSCHBERG/ AINECK & SKI AMADÉ UND KÄRNTNER SEENGEBIET - Einmalige Berglandschaft mit Ski-/ Wandermöglichkeiten - die gute Verkehrsanbindung Richtung Salzburg/ Airport und Kärnten/ Italien bieten ein ideales Ambiente für jeden Gast
APARTMENT ZUR TOURISTISCHEN VERMIETUNG inklusive WELLNESS-AREA - SKIABFAHRT/ LANGLAUFLOIPE & A10 IM NAHEBEREICH - WENIGE MINUTEN INS SKIGEBIET KATSCHBERG/ AINECK & SKI AMADÉ UND KÄRNTNER SEENGEBIET - Einmalige Berglandschaft mit Ski-/ Wandermöglichkeiten - die gute Verkehrsanbindung Richtung Salzburg/ Airport und Kärnten/ Italien bieten ein ideales Ambiente für jeden Gast
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