Moderne 3-Z-Erdgeschoßwohnung mit Garten 135 m², Terrasse, Smart‑Home & hochwertiger Ausstattung

Diese außergewöhnliche Erdgeschoßwohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und technische Raffinesse zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Außenbereich, perfekter Raumaufteilung und zahlreichen Komfortdetails, die den Alltag spürbar erleichtern.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die Wohnung wurde 2015 hochwertig erbaut und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Edle Fliesen und Parkettböden schaffen ein warmes, harmonisches Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wohlfühltemperaturen sorgt. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und einer klaren, zeitlosen Linienführung – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Für maximalen Wohnkomfort wurde die Schlafzimmerwand fachgerecht doppelt schallisoliert. Diese hochwertige Ausführung reduziert Geräusche deutlich und sorgt für eine besonders ruhige Schlafumgebung. Ob für erholsame Nächte, Homeoffice‑Tätigkeiten oder einfach mehr Privatsphäre – die verstärkte Schallisolierung bietet ein Plus an Lebensqualität, das man sofort spürt.

Für stimmungsvolle Lichtakzente sorgen professionell montierte LED‑Leisten, die dem Wohnraum eine elegante Atmosphäre verleihen.

Smart‑Home – Komfort auf Knopfdruck

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Smart‑Home‑Steuerung:

• Heizung,
• Lampen
• sowie diverse Küchengeräte

lassen sich bequem über Alexa oder Google Home bedienen. Dieses System ermöglicht nicht nur maximalen Komfort, sondern auch effizientes Energiemanagement.

Terrasse & Garten – Ihre private Wohlfühloase

Der großzügige Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung:

• Fachmännisch vergrößerte Terrasse – ideal für Lounge‑Möbel, Grillbereich oder Outdoor‑Dining
• Grüne Gartenbepflanzung mit Bäumen und Sträuchern
• Montierter Sichtschutz für absolute Privatsphäre
• Herrlicher Fernblick ins Grüne

Die Kombination aus Terrasse und Garten macht diesen Bereich zu einem echten Highlight – perfekt für entspannte Abende, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Technik & Ausstattung, die überzeugt

Neben der Smart‑Home‑Technik bietet die Wohnung weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale:

• Unterirdische Kabelverlegung der SAT‑Anlage – unsichtbar, sicher und professionell ausgeführt
• Tiefgaragenstellplatz im Haus
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Hochwertige Materialien und moderne Installationen in allen Räumen

Alles wurde mit Blick auf Langlebigkeit, Komfort und Ästhetik umgesetzt.

Lage & Infrastruktur – urban, praktisch, begehrt

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wels. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Busanbindung
• Autobahnanschluss
• Arzt & Apotheke
• Kindergarten & Schulen
• Supermarkt & Bäckerei

Alle Wege des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit garantiert.

Überzeugen Sie sich selbst

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser exklusiven Erdgeschoßwohnung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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