Exklusives Landgut mit Parkanlage, Wellness & Freizeitresidenz nahe Wien

Nur etwa 30 Fahrminuten von Wien entfernt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landgut als wahre Rarität am Immobilienmarkt. Auf einem nahezu 10.000 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück vereinen sich repräsentatives Wohnen, höchste Privatsphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem einzigartigen Lebenskonzept.

Das stilvoll modernisierte Landhaus verfügt über rund 366 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung sowie einem unvergleichlichen Wohnambiente. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein separates Freizeit- und Sportgebäude mit modernster Technik, einen beheizbaren Salzwasserpool und eine traumhafte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand.

• Grundstücksfläche: ca. 9.937 m²
• Wohn-/Nutzfläche Haupthaus: ca. 366 m²
• Nebengebäude: ca. 135 m²
• Doppelgarage und Carport
• Beheizbarer Salzwasserpool (ca. 10 x 6 m)

• Einzigartige Parkanlage mit altem Baumbestand
• Absolute Ruhelage und maximale Privatsphäre
• Hochwertig saniertes Landhaus
• Beheizbarer Salzwasserpool mit Beleuchtung
• Wellnessbereich mit Sauna
• Bibliothek mit Piano
• Freizeitlounge mit Bar und Billardtisch
• Modernes Nebengebäude mit Golf- und Rennsimulator
• Photovoltaikanlage (10 kW)
• Klimaanlage
• Alarmanlage mit direkter Sicherheitsanbindung
• Eigener Brunnen mit automatischem Bewässerungssystem
• Hochwertige Naturstein- und Parkettböden
• Fußbodenheizung und traditioneller Kachelofen

Der großzügige Eingangsbereich führt in die repräsentativen Wohnräume des Hauses. Die offene Küche mit gemütlichem Essbereich und Kachelofen bildet das Herzstück des Familienlebens. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit angrenzendem Essbereich eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten und bietet direkten Zugang zu Balkon und Loggia.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, Wirtschafts- und Abstellräume sowie ein Gästebad mit Dusche und separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Ankleidebereich. Das luxuriöse Badezimmer bietet höchsten Komfort mit Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Ein separates WC komplettiert diese Wohnebene.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Entspannung und Unterhaltung. Neben Sauna und Hobbyraum stehen ein gemütliches Gartenzimmer, eine Bibliothek mit Piano sowie ein großzügiger Freizeitbereich mit Bar, Billardtisch und TV-Lounge zur Verfügung. Von hier gelangen Sie direkt in die Gartenanlage.

Das Herzstück der Liegenschaft bildet die beeindruckende Garten- und Parkanlage. Gepflegte Wege, weitläufige Grünflächen, alte Obstbäume, Weinreben und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die an private Landsitze erinnert.

Highlights:

• Professionell gestaltete Parkanlage
• Mehrere Sonnenterrassen und Sitzplätze
• Beheizbarer Salzwasserpool
• Eigener Brunnen
• Vollautomatische Bewässerung
• Kinder- und Freizeitflächen
• Uneinsehbare Privatsphäre

Das separate Nebengebäude eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Sport, Hobby und Freizeit:

• Großzügige Halle mit Galerie
• Mehrere Hobby- und Lagerräume
• Professioneller 3D-Golf-Simulator
• Rennsimulator
• Klimaanlage und Infrarotheizung
• Eigene Photovoltaikanlage

Ideal für Sammler, Fitnessbegeisterte, Unternehmer oder anspruchsvolle Freizeitnutzung.

Eine Liegenschaft dieser Größenordnung und Qualität kommt nur äußerst selten auf den Markt. Das Anwesen verbindet exklusives Wohnen, außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre mit der Nähe zur Metropole Wien.

Ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen.

auf Anfrage

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Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
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Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

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