* RUHELAGE * ERSTBEZUG * EINFAMILIENHAUS um NUR 449.000,-

Beschreibung
Dieses sonnige und familienfreundliche Neubauprojekt befindet sich in einer Toplage in Meidling (Gemeinde Paudorf) in traumhafter Ruhelage direkt am Waldrand. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit und durch die Nähe zur malerischen Altstadt Krems a.d. Donau mit hohem Erholungswert aus. Die Häuser sind in Ziegelmassiv mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt worden. Jeder Bauteil verfügt zudem über Autoabstellplätze. Die seitlich befindlichen Grünflächen sind den jeweiligen Häuser als Eigengarten zugeordent.

Bei der Planung wurde im Wesentlichen auf die Erzielung einer kompakten und sparsamen Grundstückserschließung, sonnigen Gartenausrichtung sowie auf eine solide, wertbeständige Bauweise aus Ziegelmassiv mit optimaler Dämmung Wert gelegt. Jedes Haus verfügt über ein Erdgeschoss + 1.OG sowie Terrasse und Eigengarten. Die Einzelhäuser bzw. das Doppelhaus werden im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleisten so eine energieeffiziente Nutzung.

Die Highlights auf einen Blick:

• Neubau – Erstbezug
• Massive Bauweise – langlebig und wertbeständig
• Energieeffizient –mit moderner Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen
• Gärten mit sonniger Terrasse
• Parkplätze direkt beim Haus

Raumaufteilung:
EG: Windfang, WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Arbeitszimmer, Terrasse
OG: Vorraum, 3x Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/ Dusche, Terrasse

Ausstattung & Highlights
• Moderne Doppelhaushälfte
• Hochwertige Bauweise mit Flachdach
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster (Rekord) mit elektrischen Raffstores (Valetta)
• EPS-Wärmedämmung + Silikat Putz gem. Energieausweis
• Praktische Raumaufteilung
• Komfortables Obergeschoss
• PV-Leerverrohrung vorbereitet
• Terrasse und Garten
• 2 Parkplätze
• Schlüsselfertig gegen Aufpreis von EUR 30.000,- auf Wunsch möglich
• Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Paudorf im Ortsteil Meidling, in traumhafter Ruhelage am Waldrand. Sie profitieren von der Nähe zur Natur, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Krems, St. Pölten und die Wachau. Perfekt für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von denen aus man rasch den Bahnhof Paudorf erreicht und in weiterer Folge mit dem Zug kurze Verbindungen nach Krems und St.Pölten hat.

***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können***

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Datenschutzinformation:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.900m
Apotheke <3.875m
Klinik <4.600m
Krankenhaus <8.825m

Kinder & Schulen
Schule <2.175m
Kindergarten <2.625m
Universität <8.275m
Höhere Schule <8.550m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.650m
Einkaufszentrum <7.950m

Sonstige
Bank <2.125m
Geldautomat <2.125m
Post <2.900m
Polizei <7.125m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <6.075m
Bahnhof <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap