PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER SÜD LOGGA NÄHE U4!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER SÜD LOGGA NÄHE U4!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Auhofstraße 87, in einer 1972 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über 2 Zimmer sowie über eine südseitige Loggia/Balkon. Die weitläufige Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnhausanlage verfügt bereits über einen Vollwärmeschutz. 2026 hat eine Parkplatzsanierung stattgefunden. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 64,43 m²
// zzgl. ca. 6 m² Loggia/Balkon (laut Nutzwertgutachten)
// 2.OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// Schlafzimmer 
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- (mtl. Kosten EUR 18,22) und für eine Garage € 27.900,- (mtl. Kosten EUR 39,86). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz.

Die Anlage verfügt über keinen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,6 m²)

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 111,65). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass zwei Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurden und diese über die mtl. Rücklagenvorschreibung bzw. aufgrund eines Finanzierungssplittings über einen mtl. Betrag bis Ende 2033 zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an den Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 € 1.390,52 bzw. per 20.11.2025 € 1.814,23 aus.

Für dieses Darlehen wird dieser Wohnung der zusätzliche mtl. Rückzahlungsbetrag von € 20,83 vorgeschrieben.

Instandhaltungsarbeiten:
Für 2026 ist ein hydraulischer Abgleich die Heizunganlage geplant. Die Kosten für diese Arbeiten sind derzeit noch nicht bekannt.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <1.525m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <525m
Universität <1.050m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <3.275m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <500m
Post <525m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap