5020 Salzburg
Leopoldskron zählt zu den grünsten, ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – und Immobilien hier sind eine echte Rarität.
Der Leopoldskroner Weiher liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist die pulsierende Salzburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und dem kulturellen Leben in kürzester Zeit erreichbar.
Eine Adresse, die absolute Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf eine Weise vereint, die in Salzburg ihresgleichen sucht.
Der Leopoldskroner Weiher liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist die pulsierende Salzburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und dem kulturellen Leben in kürzester Zeit erreichbar.
Eine Adresse, die absolute Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf eine Weise vereint, die in Salzburg ihresgleichen sucht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²6.447,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten650,7 €
Merkmale
Verfügbar ab 2026-09-01
Wohnung
Baujahr 2014, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 76 m²
Nutzfläche 84 m², Gartenfläche 72 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten, Sporteinrichtungen, Wellnessbereich
Personenaufzug
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Einbauküche mit Kochinsel
• Mielegeräte
• Glasspiegel-Küchenrückwand
• Raumhoher Einbauschrank im Vorraum
• Hebe-Schiebetüre
• separates Gäste-WC
• Terrasse Naturstein
• Privater Garten
• Gemeinschaftlicher Fitnessraum im Dachgeschoss (Technogym)
- Gemeinschaftsdachterrasse
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Einbauküche mit Kochinsel
• Mielegeräte
• Glasspiegel-Küchenrückwand
• Raumhoher Einbauschrank im Vorraum
• Hebe-Schiebetüre
• separates Gäste-WC
• Terrasse Naturstein
• Privater Garten
• Gemeinschaftlicher Fitnessraum im Dachgeschoss (Technogym)
- Gemeinschaftsdachterrasse
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs:
Diese neuwertige Zweizimmerwohnung in Leopoldskron überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 76 m², einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräte, einem eleganten Badezimmer mit Feinsteinzeug sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich, der sich über eine Hebe-Schiebetüre nahtlos zur privaten Terrasse öffnet. Dazu ein vollständig eingegrünter Garten von 72 m² mit absolutem Sichtschutz – stadtnah und dennoch vollkommen ruhig.
Gemeinschaftlicher Fitnessraum und Dachterrasse mit Salzburger Bergpanorama inklusive.
Baurechtseigentum - monatlicher Baurechtszins: 198,4€, Laufzeit des Baurechts bis 30.03.2111.
Diese Immobilie wird mit ausgewiesener Umsatzsteuer veräußert – ein entscheidender Vorteil für vorsteuerabzugsberechtigte Investoren:
• Wohnung: € 408.333,33,– netto zzgl. 20 % USt. (€ 81.666,67,–)
• Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,– netto zzgl. 20 % USt. (€ 5.000,–)
• Gesamtkaufpreis netto: € 433 333,33,– zzgl. 20 % USt. (€ 86 666,67,–)
• Gesamtkaufpreis brutto: € 520.000,–
Für regelbesteuerte Käufer – insbesondere Unternehmen, Kapitalanleger und Immobilieninvestoren – ergibt sich durch den vollständigen Vorsteuerabzug eine effektive Investitionssumme von € 433 333,33,– netto. Die ausgewiesene Umsatzsteuer wird in diesem Fall nicht zur Belastung, sondern zu einem echten finanziellen Hebel.
Diese neuwertige Zweizimmerwohnung in Leopoldskron überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 76 m², einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräte, einem eleganten Badezimmer mit Feinsteinzeug sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich, der sich über eine Hebe-Schiebetüre nahtlos zur privaten Terrasse öffnet. Dazu ein vollständig eingegrünter Garten von 72 m² mit absolutem Sichtschutz – stadtnah und dennoch vollkommen ruhig.
Gemeinschaftlicher Fitnessraum und Dachterrasse mit Salzburger Bergpanorama inklusive.
Baurechtseigentum - monatlicher Baurechtszins: 198,4€, Laufzeit des Baurechts bis 30.03.2111.
Diese Immobilie wird mit ausgewiesener Umsatzsteuer veräußert – ein entscheidender Vorteil für vorsteuerabzugsberechtigte Investoren:
• Wohnung: € 408.333,33,– netto zzgl. 20 % USt. (€ 81.666,67,–)
• Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,– netto zzgl. 20 % USt. (€ 5.000,–)
• Gesamtkaufpreis netto: € 433 333,33,– zzgl. 20 % USt. (€ 86 666,67,–)
• Gesamtkaufpreis brutto: € 520.000,–
Für regelbesteuerte Käufer – insbesondere Unternehmen, Kapitalanleger und Immobilieninvestoren – ergibt sich durch den vollständigen Vorsteuerabzug eine effektive Investitionssumme von € 433 333,33,– netto. Die ausgewiesene Umsatzsteuer wird in diesem Fall nicht zur Belastung, sondern zu einem echten finanziellen Hebel.
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GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
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