- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Großzügiges Wohnvergnügen auch für 3 Generationen
294.000 €
201 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²1.459,35 €
Grundstücksfläche466 m²
Baujahr1979
Igor Martincevic
7400 Oberwart
Diese Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Bestlage der Bezirksstadt Oberwart.
Wer maximale Mobilität und kurze Wege schätzt, profitiert hier von der unmittelbaren Nähe zu den Hauptverkehrsadern, was eine erstklassige Erreichbarkeit für Pendler garantiert. Alle Annehmlichkeiten der Einkaufsstadt – von vielseitigen Shoppingmöglichkeiten über die moderne medizinische Versorgung bis hin zu sämtlichen Schultypen – liegen quasi vor der Haustür.
Als attraktiver Ausgleich zur dynamischen und gut angebundenen Umgebung bietet der direkte Einstieg in das regionale Radwegenetz perfekte Bedingungen für Sport und Erholung im Grünen.
Ein idealer Standort für Menschen, die das vitale Stadtleben Oberwarts und eine hervorragende Infrastruktur in den Fokus rücken.
Wer maximale Mobilität und kurze Wege schätzt, profitiert hier von der unmittelbaren Nähe zu den Hauptverkehrsadern, was eine erstklassige Erreichbarkeit für Pendler garantiert. Alle Annehmlichkeiten der Einkaufsstadt – von vielseitigen Shoppingmöglichkeiten über die moderne medizinische Versorgung bis hin zu sämtlichen Schultypen – liegen quasi vor der Haustür.
Als attraktiver Ausgleich zur dynamischen und gut angebundenen Umgebung bietet der direkte Einstieg in das regionale Radwegenetz perfekte Bedingungen für Sport und Erholung im Grünen.
Ein idealer Standort für Menschen, die das vitale Stadtleben Oberwarts und eine hervorragende Infrastruktur in den Fokus rücken.
Einmalige Kosten
Kaufpreis294.000 €
Kaufpreis pro m²1.459,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto10.050 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1979, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015
Wohnfläche 201,46 m²
Nutzfläche 342,11 m², Grundstücksfläche 466 m²
2 Terrassen
südwestseitig, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Kamin, Garten, Rolläden
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
125 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,71
B
Beschreibung
Platzwunder für die große Familie: 200 m² Wohnvergnügen in Oberwart
Dieses solide Einfamilienhaus (Baujahr 1979) ist die ideale Basis für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Mit einer durchdachten Aufteilung und einem liebevoll angelegten Garten eignet sich diese Liegenschaft möglicherweise hervorragend als Ihr neuer Lebensmittelpunkt.
Die Highlights auf einen Blick:
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 200 m² auf 2 Etagen – ideal für große Familien
- Wohnzimmer: Beeindruckende ca. 42 m² mit direktem Gartenzugang
- Wohlfühlfaktor: Urige Kachelöfen sorgen für wohlige Gemütlichkeit im Winter
- Küche/Essen: Moderne Einbauküche, erst 2016 erneuert und kaum verwendet mit angrenzendem Esszimmer
- Zimmer: 4 großzügige Räume im Obergeschoss + heller Eingangsbereich
- Badezimmer: Charmantes Design mit gemauerter Wanne und Dusche
Grundstück & Außenanlagen:
- Fläche: ca. 466 m² – perfekt gepflegt und schön bepflanzt
- Garten: Kleine Rasenfläche als idyllischer Rückzugsort (pflegeleicht)
- Dachterrasse (ca. 36 m²) direkt vom Obergeschoss begehbar
- Zufahrt: Großzügig bemessen und erst kürzlich hochwertig erneuert
- Garage: Geräumiger Garage mit schöner Zufahrt
⚙️ Technik & Zustand:
- Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme 2015 erneuert
- Keller: Teilunterkellert inklusive praktischem beheiztem Lagerraum
- Substanz: Solide Massivbauweise von 1979 (Modernisierungsbedarf nach eigenem Geschmack)
- Lage: In Oberwart mit Top-Anbindung an Infrastruktur (Einkauf, Klinik, Schulen)
Fazit:
Ein ordentliches Haus mit viel Substanz und Platz. Wer keine Lust auf winzige Neubauzimmer hat und lieber ein großzügiges Heim nach eigenen Wünschen finalisieren möchte, ist hier genau richtig!
Der Energieausweis vom 28.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 125,4 kWh/m²a, fGEE 1,71.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Dieses solide Einfamilienhaus (Baujahr 1979) ist die ideale Basis für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Mit einer durchdachten Aufteilung und einem liebevoll angelegten Garten eignet sich diese Liegenschaft möglicherweise hervorragend als Ihr neuer Lebensmittelpunkt.
Die Highlights auf einen Blick:
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 200 m² auf 2 Etagen – ideal für große Familien
- Wohnzimmer: Beeindruckende ca. 42 m² mit direktem Gartenzugang
- Wohlfühlfaktor: Urige Kachelöfen sorgen für wohlige Gemütlichkeit im Winter
- Küche/Essen: Moderne Einbauküche, erst 2016 erneuert und kaum verwendet mit angrenzendem Esszimmer
- Zimmer: 4 großzügige Räume im Obergeschoss + heller Eingangsbereich
- Badezimmer: Charmantes Design mit gemauerter Wanne und Dusche
Grundstück & Außenanlagen:
- Fläche: ca. 466 m² – perfekt gepflegt und schön bepflanzt
- Garten: Kleine Rasenfläche als idyllischer Rückzugsort (pflegeleicht)
- Dachterrasse (ca. 36 m²) direkt vom Obergeschoss begehbar
- Zufahrt: Großzügig bemessen und erst kürzlich hochwertig erneuert
- Garage: Geräumiger Garage mit schöner Zufahrt
⚙️ Technik & Zustand:
- Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme 2015 erneuert
- Keller: Teilunterkellert inklusive praktischem beheiztem Lagerraum
- Substanz: Solide Massivbauweise von 1979 (Modernisierungsbedarf nach eigenem Geschmack)
- Lage: In Oberwart mit Top-Anbindung an Infrastruktur (Einkauf, Klinik, Schulen)
Fazit:
Ein ordentliches Haus mit viel Substanz und Platz. Wer keine Lust auf winzige Neubauzimmer hat und lieber ein großzügiges Heim nach eigenen Wünschen finalisieren möchte, ist hier genau richtig!
Der Energieausweis vom 28.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 125,4 kWh/m²a, fGEE 1,71.
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GewerblichIgor Martincevic
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