- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
LEGUAN | Grünlage - Viel Platz auf 4 Zimmer
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus (34A) sowie Straßenbahnlinie 26 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn). Auch die U1 (Kagran) ist gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum und das SCN sowie Schulen und Infrastruktur befinden sich in komfortabler Reichweite.
Durch das Baurecht des Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122) profitieren Käufer von deutlich geringeren Anschaffungskosten bei voller Eigentumsnutzung, Vererblichkeit und Verkaufbarkeit.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
BESCHREIBUNG – SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG
Zum Verkauf gelangt diese modern geplante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss einer kleinen, modernen Wohnhausanlage mit nur wenigen Einheiten. Die ca. 105,29 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
- Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Ruhiges Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer
- Badezimmer & WC getrennt
- Praktischer Abstellraum
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich:
- ca. 13 m² Terrasse
Ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden, stilvollen Fliesen, Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Wärmepumpe sowie Vorbereitung für Klimaanlagen.
Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine barrierefreie Erschließung mittels Lift. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Allgemeinflächen:
- Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
- Eigenes Kellerabteil
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage des Nachbargebäudes kann optional erworben werden.
Die Baurechtskonstruktion des Stifts Klosterneuburg ermöglicht – bei voller Eigentumsnutzung – einen im Vergleich zu klassischem Eigentum reduzierten Kaufpreis. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus hochwertigem Wohnraum, moderner Bauqualität und wirtschaftlichem Vorteil.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
